Αλλά ας το αντιμετωπίσουμε: Όταν πρόκειται να δαπανήσουμε χρήματα και χρόνο στα σπίτια μας, οι περισσότεροι από εμάς θα προτιμούσαμε να επικεντρωθούμε σε έργα διασκέδασης παρά σε συντήρηση.
"Πολύ συχνά, παρουσιάζουμε σπίτια όπου ο ιδιοκτήτης έχει ξοδέψει χρήματα για διασκέδαση, όπως ένα λουλούδι ιερό, απομακρυσμένο έλεγχο περσίδες ή ένα ντους ψεκασμού, ενώ παραμελούν μεγάλα δομικά προβλήματα ", λέει ο Ron Humes, οικοδόμος και ιδιοκτήτης του δικού του realty εταιρεία στο Λέξινγκτον, στο Κεντάκυ.
"Πριν προσθέσετε τη λίμνη koi στην πίσω αυλή σιγουρευτείτε ότι θα περάσετε λίγο χρόνο στα μεγάλα συστήματα στο σπίτι", προσθέτει. "Οι αγοραστές θα έχουν συνήθως μια εγχώρια επιθεώρηση που εκτελείται στο σπίτι και ο εγχώριος επιθεωρητής είναι βέβαιο ότι θα φέρει οποιαδήποτε σημαντικά ελαττώματα στην προσοχή των αγοραστών και αυτά μπορεί να είναι ένας δολοφόνος deal".
Εδώ, πέντε ερωτήσεις για να ρωτήσετε τον εαυτό σας σε συνεχή βάση, ώστε να μην καταλήξετε με μια τεράστια λίστα των εργασιών όταν είστε έτοιμοι να πουλήσετε:
Ένα πράγμα που οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν συνειδητοποιούν είναι πόσο ακριβά και ζημιογόνα ζητήματα νερού μπορεί να είναι. Το πρώτο μέρος που ένας καταλαβαίνων αγοραστής πρόκειται να δει είναι κάτω από το νεροχύτη. "Οι αγοραστές μπορούν να πούμε πόσο υγιές είναι το σπίτι κοιτάζοντας εκεί", λέει ο Anthony Askowitz, ένας μεσίτης στο RE / MAX Advance Realty II στο Μαϊάμι. "Εάν οι σωλήνες είναι διαρρέουσες ή το ξύλο σαπίζει κάτω από τον νεροχύτη της κουζίνας, αυτό είναι μια γρήγορη ένδειξη σε έναν πιθανό αγοραστή ότι το σπίτι δεν είναι καλά συντηρημένο".
Αλλά δεν είναι μόνο κάτω από τους σωλήνες νεροχύτη που πρέπει να ληφθούν υπόψη. "Τα προβλήματα στους υδραυλικούς μπορούν να αφήσουν έναν ιδιοκτήτη σπιτιού μέχρι το λαιμό τους σε πενιχρό νερό και χρέος", λέει ο Humes. "Οι γραμμές παροχής (εισερχόμενες) και οι γραμμές αποβλήτων (εξερχόμενες) μπορούν να αποτύχουν και να προκαλέσουν σοβαρές ζημιές στο εσωτερικό και το θεμέλιο του σπιτιού."
Όταν έρθει η ώρα να φροντίσετε τις ζημιές, κοιτάτε το ενδεχόμενο να χτυπήσουν τα δάπεδα, τις μεγάλες ανασκαφές στις αυλές και την κατεδάφιση των εσωτερικών χώρων.
Ένας εύκολος τρόπος να αποφευχθεί αυτό; "Κάνετε ένα σημείο να κάνετε τακτική επιθεώρηση από έναν αδειούχο υδραυλικό," λέει ο Humes. "Είναι σίγουρα χρήματα που δαπανώνται καλά".
Μια ουγγιά πρόληψης αξίζει έναν τόνο δαπανών επισκευής, ειδικά όταν πρόκειται για συστήματα HVAC. "Υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού για μικρό κόστος που μπορεί να εξοικονομήσει χιλιάδες αργότερα", λέει ο Humes. "Για παράδειγμα, θα πρέπει να ελέγξετε τα συστήματα θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού και να αλλάξετε τα φίλτρα τακτικά, αφού ένα νέο σύστημα μπορεί εύκολα να κοστίσει 6.000 έως 15.000 δολάρια."
Πάντα σιγουρευτείτε ότι η οροφή σας έχει ελεγχθεί από έναν εξουσιοδοτημένο σκαρφαλωτή ή τον ασφαλιστικό σας πράκτορα μετά από μια μεγάλη καταιγίδα. "Αυτό θα κρατήσει τη ζημιά της οροφής από την οδήγηση σε εσωτερικές πλημμύρες και υλικές ζημιές", λέει ο Humes. "Και βεβαιωθείτε ότι υπάρχει σωστή αποστράγγιση μακριά από το ίδρυμα του σπιτιού σας."
"Πριν από πέντε χρόνια, η επιθεώρηση των σηπτικών συστημάτων ήταν συχνά μάλλον δυσδιάκριτη", λέει η Jennifer Grimes, εξουσιοδοτημένη Realtor και ιδιοκτήτης Εξοχική Κατοικία στο Grahamsville, Νέα Υόρκη. "Μια κόκκινη βαφή ξεπλύνετο από την τουαλέτα, οι βρύσες λειτουργούσαν για δύο ώρες και αν ο κόκκινος δεν διπλασιάστηκε από το έδαφος, πήρατε τους αντίχειρες επάνω".
Αυτό είναι εξάλλου ο λόγος για τον οποίο οι αγοραστές θα πρέπει να έχουν τακτικές σηπτικές επιθεωρήσεις. "Οι σηπτικοί συνήθως δουλεύουν πολύ καλά μέχρι να μην το κάνουν", λέει ο Grimes. "Και όταν δεν το κάνουν, είναι συνήθως πολύ άσχημα νέα. Ζητούμε επίσης από τους πωλητές μας να προληπτικά αντλούν τις σηπτικές δεξαμενές τους και ζητήστε από την σηπτική εταιρεία να συντάξει μια έκθεση ποιότητας την εποχή εκείνη, εξοικονομώντας στον αγοραστή την ταλαιπωρία ».
"Οι περισσότεροι άνθρωποι υποθέτουν ότι αν τα φώτα είναι αναμμένα, όλα είναι καλά - αλλά αυτό μπορεί να μην συμβαίνει", λέει ο Humes. "Οποιοδήποτε προϊόν ή σύστημα μπορεί να φθείρεται με την πάροδο του χρόνου, συμπεριλαμβανομένων των ηλεκτρικών συστημάτων."
Τα ηλεκτρικά εξαρτήματα πρέπει συχνά να αντικατασταθούν λόγω δυσλειτουργιών ή αναβαθμίσεων όταν πραγματοποιείται προσθήκη ή ανακαίνιση. Δεν μπορεί μόνο αυτό να είναι ακριβό, μπορεί να είναι μια μεγάλη πρόκληση. Hume λέει ότι τα ηλεκτρικά εξαρτήματα δεν μπορούν πάντα να βρεθούν για να αντικαταστήσουν άμεσα τον παλαιότερο εξοπλισμό.