Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Αποκτήστε το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα με αυτή τη συμβουλή από έναν από τους κορυφαίους κατασκευαστές της Βρετανίας.
Έχοντας μια επέκταση που προστέθηκε, μια πατάρι μετατροπή ή ένα νέο σπίτι που χτίζεται σύμφωνα με τις ακριβείς προδιαγραφές σας είναι συναρπαστικό. Αλλά χωρίς έναν καλό οικοδόμο μπορεί να γίνει ένας εφιάλτης. Η εξασφάλιση της ομαλής εκτέλεσης του έργου απαιτεί χρόνο, προετοιμασία και εμπιστοσύνη, λέει ο Ian Henderson, ο οποίος διαχειρίζεται την οικογενειακή του επιχείρηση, Υπηρεσίες κτιρίων Hende στο Cheadle Hulme, Cheshire. Ο Ian πρόσφατα κέρδισε το βραβείο Heavenly Builder της Ομοσπονδίας Έτοιμων Κατασκευαστών για υπηρεσίες "πάνω και πέρα από την κλήση του καθήκοντος", όταν βοήθησε μια οικογένεια με άρρωστο παιδί να προσαρμόσει το σπίτι τους. Εδώ, ο Ian εξηγεί πώς να βρει τον σωστό οικοδόμο και πώς να κάνει την εμπειρία σας μαζί τους μια ουράνια.
Η σύσταση είναι πάντα καλύτερο ή να περάσετε από μια αξιόπιστη εμπορική οργάνωση, όπως η Ομοσπονδία κατασκευαστών πλοίαρχος (FMB). Ρωτήστε τρεις ή τέσσερις οικοδόμους για να αναφέρετε για την εργασία σας και να μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερο για κάθε μία. Ζητήστε αναφορές, από τους τελευταίους έξι μήνες. Οι καλοί οικοδόμοι θέλουν να ξέρετε τι είναι ικανοί. Ρωτήστε τον οικοδόμο σας εάν μπορείτε να έρθετε σε επαφή με τους πελάτες σας και να ακολουθήσετε αυτό. Έχω ακούσει για μερικούς ανθρώπους που πηγαίνουν γύρω και χτυπούν στις πόρτες για να μάθετε πώς ένας οικοδόμος έχει πάρει επάνω. Ένας καλός οικοδόμος δεν πρέπει να φοβάται αυτό. Πρέπει να είναι απόλυτα διαφανή και υπεύθυνα.
Πριν έρθει ο οικοδόμος σας, έχετε μια ειλικρινή συζήτηση με τον συνεργάτη σας για το τι θέλετε. Μερικοί άνθρωποι δεν μιλούν για το έργο λεπτομερώς μεταξύ τους και αυτό είναι απογοητευτικό και χρονοβόρο για τον οικοδόμο. Είναι σημαντικό να συμφωνείτε εκ των προτέρων όλες τις σημαντικές λεπτομέρειες, συμπεριλαμβανομένων οτιδήποτε δεν είναι τυποποιημένο. Αν θέλετε διακόπτες χρωμίου φως, για παράδειγμα, λένε έτσι, επειδή οι περισσότεροι κατασκευαστές θα τιμή για το πρότυπο λευκό πλαστικό. Εάν πρόκειται για ένα μεγάλο έργο, όπως μια επέκταση, βεβαιωθείτε ότι έχετε ένα «καλό αντίγραφο» σύνολο σχεδίων που εκτυπώνονται για τον οικοδόμο να απομακρύνει και να χρησιμοποιήσει για να τιμήσει τη δουλειά. Ρωτήστε τον αρχιτέκτονα σας για τέσσερα αντίγραφα των σχεδίων - ένα για σας και τρία για τους διαφορετικούς οικοδόμους που ζητάτε να αναφέρετε. Παίρνω πολλές σημειώσεις - περιγραφή θέσης εργασίας, ημερομηνία και ώρα, λεπτομέρειες κατεδάφισης, πρόσβαση, τύπος τούβλου που απαιτείται, δάπεδα, τύπος οροφής, κουφώματα και παράθυρα.
Προμηθεύομαι τα πάντα όσον αφορά τις πρώτες ύλες, εκτός από τα κεραμίδια, τα είδη υγιεινής και όλα τα εξειδικευμένα αντικείμενα, όπως τα εξαρτήματα πόρτας. Πάντα ζητούσα από τον πελάτη να ελέγχει αυτό το θέμα. Ο οικοδόμος μπορεί να σας δώσει συμβουλές και να παράσχει φυλλάδια για ιδέες, αλλά μπορείτε να βοηθήσετε αναζητώντας αυτό που σας αρέσει. Είμαι ευτυχής για τους πελάτες να χρησιμοποιούν τους εμπορικούς λογαριασμούς μου στους προμηθευτές για να παραγγείλουν και να πληρώσουν για αντικείμενα. Αυτό βοηθά με τους προϋπολογισμούς τους και οι προμηθευτές μπορούν επίσης να τους δώσουν καλές συμβουλές.
Ως πελάτης θα πρέπει να περιμένετε από τον οικοδόμο να είναι διεξοδικός και να σας παρέχει όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία κατασκευής. Συντάξτε μια σύμβαση με σαφώς καθορισμένα στάδια εργασίας. Αν ο οικοδόμος σας δεν το κάνει, ρωτήστε. Εάν ακούγεται αβέβαιος, τότε πιθανότατα δεν είναι ο άνθρωπος για τη δουλειά. Πρέπει να αποφασίσετε το επίπεδο επαγγελματισμού που θέλετε. Εάν επιλέξετε κάποιον τυχαίο μπλόκο από την παμπ, τότε πρέπει να περιμένετε μειονεκτήματα. Το μόνο πράγμα που πρέπει να συμφωνήσετε είναι μια σύμβαση που δηλώνει πόσο χρόνο θα λάβει το έργο, με ημερομηνία έναρξης. Να είστε σθεναρός γι 'αυτό, τότε όλοι γνωρίζουν πού βρίσκονται από την αρχή.
Η κύρια προτεραιότητά σας είναι να γνωρίζετε ποιος είναι ο προϋπολογισμός σας και, αν θέλετε να βελτιώσετε τις βασικές προδιαγραφές του προγραμματιστή, δώστε μεγάλη σκέψη για το πού θέλετε να το ξοδέψετε. Μην μπείτε στον πειρασμό να πείτε, "Ω, αγαπώ αυτές τις λαμπερές νέες μονάδες κουζίνας", χτύπησα όλα τα χρήματά σου και έπειτα δεν θα μπορούσα να αντέξω κάτι πραγματικά χρήσιμο. Συζητήστε με τον οικοδόμο σας για το τι αξίζει να επενδύσετε για τώρα και το μέλλον και για τον τρόπο που θέλετε να ζήσετε.
Απασχοληθείτε με τον καλύτερο διαχειριστή έργου που μπορείτε. Φυσικά θα μπορούσατε να το κάνετε μόνοι σας, αλλά αν δεν έχετε εμπειρία, είναι ένα ναρκοπέδιο. Φανταστείτε να χρειαστεί να αποκτήσετε οκτώ αξιόπιστους και εξειδικευμένους εμπόρους - τοιχοποιία, υδραυλικούς, ηλεκτρολόγο και πολλά άλλα - διαλέγοντας τις προσφορές και κερδίζοντας την καλύτερη τιμή από όλους! Βρείτε έναν οικοδόμο με άριστη και αποδεδειγμένη εμπειρία διαχείρισης έργου ή εμπλέξτε τον αρχιτέκτονα σας. Χρειάζεται κάποιον που ξέρει τι κάνουν.
Για εργασίες όπως επεκτάσεις και μετατροπές, ο καλύτερος τύπος είναι ο κανόνας του τετραγωνικού μέτρου - γενικά, η κατασκευή έργων θα κοστίζει μεταξύ £ 1.000 και £ 1.500 ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά οι τοπικοί παράγοντες ενδέχεται να επηρεάσουν την τιμή για το έργο σας και το επίπεδο προδιαγραφών σας θα έχει ρουλεμάν. Το βασικό κόστος είναι η εργασία και τα υλικά και το κέρδος μου είναι στην κορυφή.
Βεβαιωθείτε ότι η προσφορά σας είναι όσο το δυνατόν λεπτομερέστερη και λεπτομερέστερη και ότι εσείς και ο οικοδόμος σας έχετε διερευνήσει όλες τις δυνατότητες και τα πιθανά ζητήματα, έτσι ώστε τα κοστολόγια που συμφωνείτε να είναι σωστά. Εάν το έργο δεν έχει ερευνηθεί σωστά, χτυπήσετε ένα απροσδόκητο κτύπημα ή ζητάτε επιπλέον πράγματα καθώς η εργασία προχωράει, θα έχετε επιπλέον κόστος.
Παρόλο που είναι λογικό να αφήσετε κατά μέρος μεταξύ πέντε και 10% του συνολικού προϋπολογισμού σας ως ενδεχόμενο, μια διεξοδική προσφορά που συμφωνήθηκε από την αρχή είναι το μεγαλύτερο εργαλείο για εσάς και τον οικοδόμο σας να εργαστείτε με.
Συμφωνώ με το χρονοδιάγραμμά σας - παίρνω κατάθεση, συνήθως κατά την πρώτη εβδομάδα που ξεκινώ δουλειά, για να καλύψω την κατεδάφιση και τις βάσεις (θεμέλια). Στη συνέχεια λαμβάνω πληρωμή σε αυτά τα στάδια: ολοκλήρωση των τσιμεντένιων πλακών δαπέδου, τοιχοποιία, ξυλεία στέγης, πόρτες και παράθυρα, ηλεκτρικές και υδραυλικές εργασίες (πρώτη επισκευή), σοβάτισμα, και στη συνέχεια την τελική πληρωμή για ολοκλήρωση.
Ο οικοδόμος σας πρέπει να είναι ασφαλισμένος, αλλά θα πρέπει επίσης να έχετε το σωστό επίπεδο ασφάλισης για το σπίτι σας και θα πρέπει να ενημερώσετε τον παροχέα σας ότι έχετε κάνει δουλειά. Κανονικά θα είχατε την ευθύνη για να λάβετε άδεια οικοδόμησης και τις αμοιβές των οικοδομικών κανονισμών, τότε είναι η δουλειά του οικοδόμου να επικοινωνεί με τον οικοδόμημα σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.
Είναι δική μας δουλειά να διασφαλίσουμε ότι η εργασία είναι ασφαλής - για παράδειγμα, ο ηλεκτρολόγος και ο μηχανικός φυσικού αερίου. Δίνω στους πελάτες μου φάκελο με όλες τις πληροφορίες για να αποδείξει ότι η δουλειά έγινε σωστά.
Το μεγάλο πράγμα που πρέπει να γνωρίζουν οι πελάτες είναι οι νέοι κανονισμοί για την υγεία και την ασφάλεια κατασκευής, σχεδιασμού και διαχείρισης (CDM) που θα επηρεάσουν την εγχώρια αγορά. Παρόλο που εξακολουθούν να αναδύονται πλήρεις λεπτομέρειες, οι πελάτες θα πρέπει να συνεργαστούν με τον οικοδόμο τους για να εξασφαλίσουν ότι ο ιστότοπος πληροί τα πρότυπα υγείας και ασφάλειας.
Ξοδεύετε πολλά χρήματα, οπότε είναι σημαντικό να είστε διαθέσιμοι για ερωτήσεις που τίθενται κατά τη διάρκεια των ωρών εργασίας και του έρχονται και βλέπουν πώς η δουλειά έρχεται μαζί κατά τη διάρκεια της ημέρας - είναι αδύνατο να λάβει μια σωστή ματιά σε ένα έργο στο σκοτάδι.
Στη σύσκεψη πριν από τη σύμβαση περνάω τις ώρες εργασίας, τις ώρες και το μήκος του μεσημεριανού διαλείμματος και των διακοπών τσαγιού και αν θα κάνουμε το Σαββατοκύριακο. Είναι καλό να συζητάμε τι συμβαίνει σε περίπτωση κακοκαιρίας. Οι πελάτες πρέπει να καταλάβουν ότι σε υγρό ή κρύο υπάρχουν ορισμένα πράγματα που δεν μπορούμε να κάνουμε, όπως η τοποθέτηση σκυροδέματος και οποιουδήποτε ορυκτού. Μπορεί επίσης να είναι επικίνδυνο να εργάζεστε σε ισχυρούς ανέμους, έντονο χιόνι και βροχή για ορατότητα και χρήση ηλεκτρικού εξοπλισμού. Σε μια κακή ημέρα καιρού, μπορεί να πάμε και να δουλέψουμε σε άλλη εσωτερική εργασία. Εάν αυτό συνεπάγεται μια διαδικασία που διαρκεί περισσότερο από μία ημέρα, θα μπορούσε να μας βάλει πίσω στη δουλειά σας. Θα ήθελα να ζητήσω από τους πελάτες μου μια ορισμένη ευελιξία και κατανόηση σχετικά με αυτό. Πηγαίνετε μέσα από τις λεπτομέρειες των σταδίων της κατασκευής, ώστε να πάρετε τη μεγάλη εικόνα και να συμφωνήσετε ποια πρόσβαση είναι απαραίτητη για το σπίτι σας. Προμηθεύουμε τις δικές μας φορητές τουαλέτες, έχω μια εξωτερική υποδοχή τοποθετημένη πριν ξεκινήσω και ταιριάζει και σε μια εξωτερική βρύση. Μην αισθάνεστε υποχρεωμένοι να συνεχίζετε να φτιάχνετε τσάι - αλλά μια cuppa πηγαίνει πολύ μακριά προς μια ευτυχισμένη σχέση οικοδόμων / πελάτη!
Ο Ian Henderson, 49 ετών, ξεκίνησε στο εμπόριο κτιρίων ως ξυλουργός. Με τα χρόνια έχει γίνει πολύ έμπειρος και ειδικευμένος σε όλες τις πτυχές της οικοδομικής εργασίας.
● Για περισσότερα σχετικά με την Ομοσπονδία Κατασκευαστών Master, επισκεφτείτε fmb.org.uk.
● Επικοινωνήστε με την εταιρεία του Ian στο 0161 439 4709; hende.co.uk
