Τι κάνουν η αγορά, η πώληση και χτίζοντας ένα σπίτι έχουν όλα κοινά; Θα χρειαστεί να προγραμματίσετε και να ολοκληρώσετε έναν έλεγχο στο σπίτι. Μπορεί να φαίνεται σαν ένα ακόμη στεφάνι για να πηδήξετε, γεμάτο κουτάκια για να σημειώσετε και χαρακτηριστικά ασφαλείας προς δοκιμή, αλλά στην πραγματικότητα είναι ένα κρίσιμο μέρος του ακίνητα και διαδικασία κατασκευής. Το συνολικό κόστος επιθεώρησης σπιτιού περιλαμβάνει όχι μόνο την αμοιβή που χρεώνει ο επιθεωρητής, αλλά και τα έξοδα για τυχόν απαραίτητες επισκευές που θα βρει. Ωστόσο, μια επιθεώρηση στο σπίτι μπορεί πραγματικά να σας εξοικονομήσει χρήματα - και να είναι ένα αεράκι αν το προσεγγίσετε προετοιμασμένοι.
Ευτυχώς, έχουμε μερικούς ειδικούς που μπορούν να βοηθήσουν. Για να μας βοηθήσουν να κατανοήσουμε αυτό το έργο που προκαλεί άγχος, χρησιμοποιήσαμε τη Leslie Turner, υπεύθυνη μεσίτρια και ιδρυτικό συνεργάτη της
Maison Real Estate; Mark Buskuhl, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Ιδιότητες Ninebird; και Kerry Sherin, συνήγορος καταναλωτών στο Ιδιοκτήτης. Μπροστά, μας βοηθούν να καταλάβουμε τι είναι η επιθεώρηση σπιτιού, είτε χρειάζεστε είτε όχι, και πόσο κοστίζει μια επιθεώρηση σπιτιού. Καλό κυνήγι στο σπίτι!Η επιθεώρηση σπιτιού έχει να κάνει με τη διασφάλιση της ασφάλειας του εν λόγω ακινήτου. Είναι μια αξιολόγηση ασφάλειας και ποιότητας που εξετάζει τη δομική ακεραιότητα, τις υδραυλικές εγκαταστάσεις, τις ηλεκτρολογικές εργασίες, την αποχέτευση και τα συστήματα θέρμανσης ή ψύξης. Ο επιθεωρητής διασφαλίζει ότι όλο το σύστημα του σπιτιού λειτουργεί με ασφάλεια και σωστά. Το σπίτι αξιολογείται επίσης για θέματα πυρκαγιάς και ασφάλειας, ζημιές και οτιδήποτε άλλο μπορεί να επηρεάσει την αξία του.
Οι επιθεωρήσεις κατοικιών συνήθως γίνονται όταν η προσφορά ενός πιθανού αγοραστή κατοικίας γίνει αποδεκτή κατά τη διάρκεια της περιόδου μεσεγγύησης. Βασικά, ο πωλητής πρέπει να γνωρίζει ότι παίρνει αυτό που σχεδιάζει να πληρώσει.
Η σύντομη απάντηση είναι ναι, μπορείτε να παραιτηθείτε από μια παραδοσιακή επιθεώρηση σπιτιού. Υπό κανονικές συνθήκες, ωστόσο, δεν υπάρχει κανένας απολύτως λόγος. Οι μόνοι λόγοι για τους οποίους μπορείτε να σκεφτείτε να παραλείψετε μια επιθεώρηση σπιτιού είναι εάν υπάρχουν πολλές ανταγωνιστικές προσφορές για το εν λόγω σπίτι ή εάν ο αγοραστής ή ο πωλητής έχει λόγο να βιάσει τη διαδικασία κλεισίματος. Προσοχή: Εάν ο πωλητής του ακινήτου είναι περίεργα πιεστικός σχετικά με την παράλειψη της επιθεώρησης, μπορεί να προσπαθεί να κρύψει κάτι.
Η αγορά ενός σπιτιού είναι αναμφισβήτητα η μεγαλύτερη αγορά που θα κάνετε ποτέ, επομένως θέλετε να είστε σίγουροι ότι είναι μια καλή επένδυση. Ο Turner λέει, «Αυτό το κρίσιμο βήμα μπορεί να σας σώσει από δαπανηρές εκπλήξεις μετά το κλείσιμο της συμφωνίας και να σας δώσει ηρεμία γνωρίζοντας ότι το νέο σας Το παλάτι είναι σταθερό από τα θεμέλια μέχρι τη στέγη." Μια επιθεώρηση σπιτιού όχι μόνο προστατεύει τα οικονομικά σας συμφέροντα, αλλά προστατεύει επίσης την υγεία και την υγεία σας. ασφάλεια.
Εάν επιλέξετε να παραλείψετε την επιθεώρηση, ο Buskuhl προτείνει να κάνετε τη δική σας ενδελεχή έρευνα: «Είναι σημαντικό για οι αγοραστές να κάνουν τη δέουσα επιμέλειά τους ανεξάρτητα από το αν επιλέγουν ή όχι να κάνουν επιθεώρηση σπιτιού», λέει. "Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει έλεγχο δημοσίων αρχείων, έλεγχο πρόσφατων αξιολογήσεων και συζήτηση με τον πωλητή ή τον αντιπρόσωπό του για τυχόν ζητήματα που μπορεί να υπάρχουν με το ακίνητο."
Μπορείτε επίσης να εξετάσετε το ενδεχόμενο να ζητήσετε από οποιονδήποτε εργολάβο που σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε για ανακαινίσεις να κάνουν μια περιήγηση μαζί σας για να σας δώσουν μια αίσθηση του τι θα περιλαμβάνουν. Μπορούν να σας επισημάνουν ζητήματα που ίσως δεν έχετε προσέξει.
Τώρα που διαπιστώσαμε ότι χρειάζεστε οπωσδήποτε επιθεώρηση σπιτιού, πόσο κοστίζει πραγματικά μια επιθεώρηση σπιτιού; Σύμφωνα με τον Buskuhl, «οι περισσότεροι έλεγχοι στο σπίτι τείνουν να κοστίζουν μεταξύ $300 και $500 ανάλογα με το μέγεθος και το είδος του ακινήτου που επιθεωρείται. Ενδέχεται να ισχύουν πρόσθετες χρεώσεις για υπηρεσίες όπως δοκιμές ραδονίου ή επιθεωρήσεις τερμιτών, οι οποίες συνήθως εκτελούνται σε Εκτός από επιθεώρηση σπιτιού." Σε ορισμένες περιοχές, μπορεί επίσης να χρειαστεί να ελέγξετε ένα ακίνητο για υπόγεια καύσιμα δεξαμενές. Οι προμήθειες μπορεί να αυξηθούν κατά τις περιόδους αιχμής αγοράς και να μειωθούν όταν η αγορά είναι πιο αργή.
Οι πιθανότητες είναι ότι εάν πουλάτε το σπίτι σας, έχετε έναν κτηματομεσίτη ή έναν μεσίτη. Αυτοί οι επαγγελματίες του κλάδου μπορούν να σας υποδείξουν τη σωστή κατεύθυνση ενός έμπειρου τοπικού επιθεωρητή σπιτιού και συνήθως μπορούν να συστήσουν κάποιον που εμπιστεύονται. Όταν βρείτε έναν επιθεωρητή, βεβαιωθείτε ότι έχει την κατάλληλη πιστοποίηση προτού τον προσλάβετε. Σύμφωνα με τον Sharin, ένας καλός επιθεωρητής θα μπορεί να εξηγήσει κάθε βήμα. «Ένας καλός επιθεωρητής σπιτιού θα είναι πλήρως πιστοποιημένος, θα έχει μια υγιή λίστα με παλαιότερους πελάτες για παραπομπές και θα είναι πρόθυμος να σας καθοδηγήσουν σε όλη τη διαδικασία, εξηγώντας τα ευρήματά τους και τι θα μπορούσαν να σημαίνουν για τις δυνατότητές σας Σπίτι."
Σύμφωνα με Πανελλαδική Ασφάλιση, αυτές είναι οι πιο συνηθισμένες προβληματικές περιοχές για τα σπίτια"
Εάν το σπίτι στο οποίο είχατε την καρδιά σας αποτύχει στην επιθεώρηση σπιτιού, υπάρχουν μερικοί δρόμοι που μπορείτε να ακολουθήσετε.
Συνήθως, ο αγοραστής θα ζητήσει από τον πωλητή να κάνει τις απαραίτητες επισκευές πριν από το κλείσιμο. Ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει από επαγγελματίες να χρησιμοποιηθούν και ακόμη και να προτείνει ποιους επαγγελματίες.
Οι αγοραστές μπορούν να ζητήσουν από τους πωλητές να μειώσουν την τιμή που ζητούν, να πληρώσουν ολόκληρο το κόστος κλεισίματός τους ή να προσφέρουν πίστωση για την αγορά. Στόχος είναι τα χρήματα που εξοικονομούνται από την αναπροσαρμογή της τιμής να καλύπτουν το κόστος των επισκευών.
Εάν οι ζημιές ή τα ευρήματα της επιθεώρησης είναι πολύ εκτεταμένα, αυτό. ίσως είναι καλύτερα να φύγεις. Πάντα θα υπάρχει ένα άλλο σπίτι στην αγορά σε καλύτερη κατάσταση.
.Η Kate McGregor είναι η SEO Editor του House Beautiful. Έχει καλύψει τα πάντα, από επιμελημένες διακοσμητικές συγκεντρώσεις και οδηγούς αγορών, μέχρι ματιές στο σπίτι ζωές εμπνευσμένων δημιουργικών, για εκδόσεις όπως το ELLE Decor, το Domino και το Architectural Digest's Εξυπνος.
