Επιλέγουμε ανεξάρτητα αυτά τα προϊόντα—αν αγοράσετε από έναν από τους συνδέσμους μας, ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια. Όλες οι τιμές ήταν ακριβείς τη στιγμή της δημοσίευσης.
Πίσω στο 2021, το «Saturday Night Live» μας ευλόγησε με ένα σκίτσο σχετικά με την κύλιση Zillow, παρομοιάζοντας το ιστότοπος ακινήτων για πορνό για άτομα στα τέλη της δεκαετίας του '30. Ήταν μια κορυφαία στιγμή πανδημίας «η ποπ κουλτούρα συναντά την ακίνητη περιουσία» που επηρέασε τις άγριες φαντασιώσεις όπως η αγοραστική δύναμη (θα μπορούσατε να αντέξετε οικονομικά μια έπαυλη αν μετακομίζατε στη Βιρτζίνια!). Αλλά έριξε επίσης κωμικό φως στην ικανοποίηση των αγορών για ένα σπίτι στο Διαδίκτυο — ειδικά αν ανήκετε στο 35 τοις εκατό των ανθρώπων που είναι περιήγηση στο Zillow μόνο για αστείους.
Όσον αφορά τους σοβαρούς αγοραστές, το 95% χρησιμοποιεί διαδικτυακά εργαλεία κατά τη διαδικασία αναζήτησης και 4 στους 10 λένε ότι Το πρώτο βήμα που έκαναν στη διαδικασία αγοράς σπιτιού ήταν να κοιτάξουν στο διαδίκτυο ακίνητα προς πώληση, σύμφωνα με ο
Εθνική Ένωση Μεσιτών. Ωστόσο, οι κτηματομεσίτες προειδοποιούν ότι οι αγορές για ένα σπίτι στο διαδίκτυο μπορεί να είναι δύσκολες. Για να διαχειρίζεστε καλύτερα τις προσδοκίες σας, ακολουθούν τρία πράγματα που θα ήθελαν οι αγοραστές να γνώριζαν σχετικά με την κύλιση του Zillow.Συχνά, τα σπίτια που αναφέρονται ως «προς πώληση» στο Zillow έχουν ήδη εξαγοραστεί, ειδικά σε αυτήν την καυτή αγορά.
«Είχα πολλούς αγοραστές να χρησιμοποιήσουν το Zillow ως εργαλείο αναζήτησης για σπίτια», λέει Ράιαν Μπάουμαν, Realtor και συνεργάτης μεσίτης με την eXp Realty στο Κεντ του Οχάιο. "Ως αποτέλεσμα, έχουν απογοητευτεί όταν ζητούν να δουν ένα σπίτι που είναι ήδη υπό σύμβαση."
Σε ορισμένες περιπτώσεις, είχε αγοραστές που θέλουν να περιηγηθούν σε σπίτια που είχαν συμβόλαιο για δύο εβδομάδες ή περισσότερο.
Οι αγοραστές συχνά χρησιμοποιούν την «Zestimate», ή την εκτίμηση αξίας κατοικίας που βλέπουν στο Zillow, για να ενημερώσουν τις προσφορές τους. Το Zestimate, ωστόσο, βασίζεται συνήθως σε τετραγωνικά σπίτια παρόμοιου μεγέθους που πωλούνται και δεν λαμβάνει υπόψη πράγματα όπως κατάσταση του σπιτιού ή της τοποθεσίας (δηλαδή οι γειτονιές μέσα στην ίδια κοινότητα μπορεί να έχουν διαφορετικές μέσες τιμές σπιτιού), Μπάουμαν εξηγεί.
"Το Zillow - όπως κάθε αυτοματοποιημένη ή βασισμένη σε αλγόριθμο τεχνολογία - μπορεί να συγκρίνει μόνο σκληρά σημεία δεδομένων όπως τετραγωνικά μέτρα, μέγεθος παρτίδας, αριθμό υπνοδωματίων, αριθμό μπανιών κ.λπ.", λέει ο Bowman. «Γι’ αυτό, αν αγοράσετε ένα σπίτι και κάνετε σημαντικές βελτιώσεις σε αυτό, ο Zillow δεν θα μπορούσε να ξέρει ότι ανακαινίσατε τρία μπάνια, προσθέσατε αίθριο, πισίνα και ανακαινίσατε την κουζίνα. Έτσι, παρόλο που έχετε προσθέσει τεράστια αξία στο σπίτι, το Zestimate δεν θα το αντικατοπτρίζει».
Σύμφωνα με τον Zillow, το μέσο ποσοστό σφάλματος σε εθνικό επίπεδο για την αγορά Zestimate είναι 1,9 τοις εκατό. Είναι 6,9 τοις εκατό για σπίτια εκτός αγοράς. Η ακρίβεια εξαρτάται από τα δεδομένα στην περιοχή του σπιτιού.
Οι αγοραστές κατοικιών μπορεί να μην αντιληφθούν ότι οι πράκτορες πληρώνουν για την προώθηση στο Zillow, λέει η Sarah Gatewood, μεσίτρια ακινήτων με Covenant Realty στο Λούισβιλ του Κεντάκι. «Συχνά, ένας αγοραστής σπιτιού πιστεύει ότι καλεί απευθείας έναν πράκτορα. Ωστόσο, καλούν έναν πράκτορα που έχει πληρώσει για μερίδιο αγοράς σε μια συγκεκριμένη περιοχή», λέει ο Gatewood.
Εάν συνδέσετε τις πληροφορίες σας στο Zillow για να "ζητήσετε μια περιήγηση" ή "επικοινωνήστε με έναν πράκτορα", να είστε έτοιμοι να αρχίσετε να ακούτε από τους πράκτορες σε σταθερή βάση, λέει Μάρτιν Κάρεον, μεσίτης και ιδιοκτήτης της Soco Wine Country Properties στη Σάντα Ρόζα της Καλιφόρνια.
Σε μια ιδανική διαδικασία, ένας δυνητικός αγοραστής σπιτιού θα ξεκινούσε με έναν τοπικά εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπο που θα του παρείχε πλήρη συμβουλή αγοραστή, λέει ο Gatewood. Αυτή η διαδικασία θα πρέπει να περιλαμβάνει τα πράγματα που ξεπερνούν τις τρέχουσες αξίες του σπιτιού, να δημιουργήσει τον αγοραστή με έναν κορυφαίο δανειστή, να καθορίσει τις επιθυμίες και τις ανάγκες του αγοραστή, αξιολογώντας το χρονοδιάγραμμά τους και παρέχοντας μια επισκόπηση του πώς λειτουργεί η διαδικασία αγοράς σπιτιού, Gatewood λέει.
