Για αρχή, τόσο περισσότερο μέτρια τετραγωνικά μέτρα από αυτά τα λεγόμενα «σπίτια εκκίνησης” τους κάνει πιο εύκολο στη συντήρηση για ιδιοκτήτες για πρώτη φορά, οι οποίοι μπορεί να είναι συνηθισμένοι στον ιδιοκτήτη να φροντίζει τα πάντα, από βουλωμένες αποχετεύσεις μέχρι εργασίες στην αυλή. Ίσως το πιο σημαντικό, αυτά τα φθηνότερα σπίτια ταιριάζουν πραγματικά στους προϋπολογισμούς των νέων αγοραστών σπιτιού - συχνά, είναι ό, τι μπορεί να αντέξει ρεαλιστικά ένας ελεύθερος επαγγελματίας ή ένα νεαρό ζευγάρι.
Παλαιότερα η σκέψη ήταν ότι τελικά αυτοί οι νέοι, αρχάριοι ιδιοκτήτες σπιτιού θα ξεπερνούσαν το αρχικό τους σπίτι και, καθώς προχωρούσαν στην καριέρα τους, θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά να μετακομίσουν σε έναν μεγαλύτερο χώρο. Αλλά στο σήμερα είναι γελοίο καυτή αγορά κατοικίας — όπου βρίσκονται οι αγοραστές παρατάσσονται γύρω από το μπλοκ για εκθέσεις και τα σπίτια πωλούνται για δεκάδες, ακόμη και εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια πάνω από την ζητούμενη τιμή — υπάρχουν πια «σπίτια εκκίνησης»; Ή μήπως αυτή η ιδέα είναι τώρα περισσότερο μια ξεπερασμένη φαντασία;
Δυστυχώς, τα πράγματα δεν φαίνονται καλά. Μέσα στο Έρευνα 2022 περισσότερων από 1.000 μεσιτών σε όλη τη χώρα, κτηματομεσιτική εταιρεία HomeLight διαπίστωσε ότι οι αγοραστές αρχικού επιπέδου έχουν πλέον προϋπολογισμό κατά μέσο όρο 410.000 $ για να μπουν στο πρώτο τους σπίτι. Στα Midwest, οι πράκτορες εκτιμούν ότι ο προϋπολογισμός του αρχικού σπιτιού είναι πιο λογικά $236.100, αλλά κατά μήκος του Pacific Coast, οι αγοραστές για πρώτη φορά είναι έτοιμοι να ξοδέψουν 878.333 $ για να μπουν σε ένα σπίτι, σύμφωνα με επισκόπηση.
Έτσι, ενώ τεχνικά, ναι, τα σπίτια εκκίνησης εξακολουθούν να υπάρχουν, είναι πλέον πολύ ακριβά, γεγονός που θα μπορούσε να τα καταστήσει απρόσιτα για πολλούς αγοραστές για πρώτη φορά.
«Τα σπίτια για πρώτη φορά εξακολουθούν να υπάρχουν, απλώς ξεκινούν σε υψηλότερη τιμή από ό, τι πριν», λέει Κέλι Μόγιε, κτηματομεσίτης στην περιοχή Boulder/Broomfield του Κολοράντο. «Ο ορισμός του προσιτού έχει αλλάξει. Οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί ταχύτερα από τους μισθούς, καθιστώντας ακόμη και το λιγότερο ακριβό σπίτι μη προσιτό για τον τυπικό αγοραστή για πρώτη φορά.»
Υπάρχουν και άλλα: Οι κτηματομεσίτες βλέπουν κάποιες δραματικές αλλαγές τα τελευταία δύο χρόνια, κάτι που συμπίπτει με τη συνεχιζόμενη πανδημία του κορωνοϊού. Πριν από δύο χρόνια, περισσότεροι από τους μισούς αντιπροσώπους ανέφεραν στο HomeLight ότι οι αγοραστές μπορούσαν εύκολα να αγοράσουν ένα αρχικό σπίτι στην αγορά τους. Φέτος, μόνο το 13 τοις εκατό των πρακτόρων αισθάνεται έτσι, σύμφωνα με την έρευνα.
Οι αγοραστές για πρώτη φορά κάνουν επίσης κάποιες θυσίες: Πριν από δύο χρόνια, το 20 τοις εκατό των πρακτόρων είπαν στο HomeLight ότι οι αγοραστές θα πρέπει να περιμένουν ότι το αρχικό τους σπίτι θα χρειάζεται λίγη δουλειά, σε σύγκριση με το επιβλητικό 57 τοις εκατό των πρακτόρων που αισθάνονται έτσι σήμερα.
Για τους αγοραστές για πρώτη φορά, ένα σπίτι που χρειάζεται λίγη (ή πολλή) δουλειά μπορεί να είναι η μόνη επιλογή που ταιριάζει στον προϋπολογισμό τους - και αυτό θα μπορούσε να είναι καλό για την ανάπτυξη των μετοχών μακροπρόθεσμα.
«Όλα δεν θα μοιάζουν σαν να έχουν βγει από τις σελίδες ενός περιοδικού ή να εμφανίζονται σε μια τηλεοπτική εκπομπή», λέει Nicole Beauchamp, κτηματομεσίτης στη Νέα Υόρκη. «Υπήρχε ένα ρητό για το να κυνηγάς το χειρότερο σπίτι στην καλύτερη γειτονιά και αυτό είναι κάπως αλήθεια. Μην παραβλέπετε κάτι που θα μπορούσε να γίνει διαμάντι με κάποιες μικρές καλλυντικές εργασίες.»
Οι πράκτορες ανέφεραν επίσης στο HomeLight ότι τα αρχικά σπίτια είναι λιγότερο πιθανό να έχουν τρία υπνοδωμάτια - τώρα, δύο υπνοδωμάτια είναι ο κανόνας. Για να μπουν σε ένα σπίτι, οι αγοραστές μπορεί να χρειαστεί να εξετάσουν ένα διαμέρισμα ή ένα αρχοντικό, αντί για ένα ακίνητο για μια οικογένεια. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να είναι πρόθυμοι να αγοράσουν ένα μέρος που δεν ανήκει στη γειτονιά πρώτης επιλογής τους, λέει Μάικ Χιλς, αντιπρόεδρος μεσιτείας Atlas Real Estate.
Κατώτατη γραμμή: Εάν είστε ευέλικτοι και μπορείτε να κρατήσετε τους μακροπρόθεσμους στόχους σας πάνω από το μυαλό, μπορείτε να βρείτε τελικά ένα σπίτι για αρχή. Απλώς μπορεί να μην φαίνεται ακριβώς όπως αυτό που είχατε οραματιστεί και ίσως χρειαστεί να υπενθυμίζετε στον εαυτό σας, ξανά και ξανά, ότι δεν είστε κλειδωμένοι για να μείνετε για πάντα σε αυτό το σπίτι.
«Πάντα συμβουλεύω τους πελάτες μου να θυμούνται ότι είναι το πρώτο σας σπίτι, δεν είναι ένα σπίτι των ονείρων», λέει ο Hills. «Υπάρχει μεγάλη διαφορά. Οι προσδοκίες υστερούν σε σχέση με την πραγματικότητα της αγοράς. Επεκτείνετε την αναζήτησή σας και ανοίξτε το μυαλό σας για να μπείτε στην αγορά νωρίτερα παρά αργότερα και ανυπομονήστε να βελτιώσετε τις προτιμήσεις σας στο επόμενο ακίνητο ή στο επόμενο ακίνητο στη γραμμή."