![Προϊόντα που μειώνουν το άγχος για να σας βοηθήσουν να αισθανθείτε ήρεμοι](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Σε κανονικούς καιρούς, οι αγοραστές κατοικιών θα μπορούσαν να καθίσουν σε μια «αγορά πωλητών» όπως θα κάνατε μια καθυστέρηση βροχής σε έναν αγώνα μπέιζμπολ. Επεκτείνετε τη μίσθωση του διαμερίσματός σας λίγο περισσότερο και περιμένετε με σιγουριά μέχρι η αγορά να επιστρέψει στην εύνοια των αγοραστών πριν ξεκινήσετε τις λίστες.
Αλλά τα πράγματα φαίνονται διαφορετικά τώρα, καθώς έχει διαμορφωθεί μια αγορά ακραίων πωλητών. Τα καλά νέα: Ένας συνδυασμός περισσότερων νέων πωλητών και υψηλότερου κόστους κατοικίας έχει οδηγήσει σε έναν αυξανόμενο αριθμό διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση, εξηγεί η Danielle Hale, η επικεφαλής οικονομολόγος για Realtor.com. Τα όχι και τόσο καλά νέα: Οι μετρήσεις που εξετάζει ο Hale για να σηματοδοτήσουν μια στροφή σε συνθήκες πιο φιλικές προς τους αγοραστές (όπως ο χρόνος στην αγορά) δεν έχουν υποχωρήσει και σε ορισμένες περιπτώσεις συνεχίζουν να επιδεινώνονται. Για να το θέσω διαφορετικά? Παρόλο που τα πράγματα χαλαρώνουν για τους αγοραστές, η αγορά έχει κλίνει τόσο δραστικά υπέρ των πωλητών, μπορεί να χρειαστούν αρκετοί μήνες προτού οι αγοραστές δουν τη διαβεβαίωση με πράγματα όπως η τιμή και ο χρόνος στα δεδομένα της αγοράς.
Βλέπετε, μετά την κρίση των ενυπόθηκων δανείων subprime το 2008, ο κλάδος των κατοικιών έγινε εξαιρετικά προσεκτικός και η κατασκευή κατοικιών σταμάτησε. Οι περισσότεροι από τους μικρότερους κατασκευαστές που έμειναν εκτός λειτουργίας μεταξύ 2008 και 2010 δεν επέστρεψαν ποτέ, λέει Μάικλ Πέρνα, Realtor με την Perna Real Estate Team στο Novi, Michigan.
Οι κατασκευαστές κατοικιών παρήγαγαν μια απίστευτα περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών μεταξύ 2009 και 2021, λέει ο Bryce Fuller, μεσίτης με Baird & Warner στο Northbrook, Illinois. Αυτή η έλλειψη θα παραμείνει για αρκετά χρόνια, λέει. Επιπλέον, με την απομακρυσμένη εργασία να μείνει εδώ, πολλοί άνθρωποι μετακινούνται στις Ηνωμένες Πολιτείες, κάτι που επιδεινώνεται ελλείψεις σε ορισμένες περιοχές (ιδιαίτερα θερμά κλίματα) που δεν ήταν προετοιμασμένες για αύξηση πληθυσμού μεταξύ των επίδοξων αγοραστές κατοικιών.
Πέρα από όλα αυτά, οι κατασκευαστές την τελευταία δεκαετία αντιμετώπισαν προκλήσεις, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης του κόστους για γη, εργασία και υλικά, εξηγεί ο Hale.
«Επιπλέον, υπήρχε μια επικρατούσα αφήγηση ότι η επόμενη γενιά αγοραστών σπιτιού - οι millennials - δεν ήθελαν τη μονοκατοικία στα προάστια σπίτια που επιδίωξαν οι προηγούμενες γενιές όταν προσπαθούσαν να εξισορροπήσουν την εγγύτητα σε θέσεις εργασίας και δραστηριότητες με κόστος και χώρο για τις αναπτυσσόμενες οικογένειες», λέει.
Η μερίδα του λέοντος των millennials μόλις τώρα φτάνει σε ηλικίες όπου είναι έτοιμοι να κάνουν αγορές πρώτης κατοικίας, και οι οικοδόμοι δεν έχτισαν αρκετά σπίτια, ακόμη και όταν η ζήτηση για αυτά τα σπίτια αυξανόταν.
Ένα άλλο σημείο που πρέπει να αναφερθεί είναι ότι τα σπίτια εισαγωγικού επιπέδου, λέει ο Hale, τα οποία είναι πιο περιζήτητα από τους αγοραστές για πρώτη φορά κατοικίας, είναι ακόμη περισσότερα είναι πρόκληση για τους κατασκευαστές να κατασκευάζουν κερδοφόρα, επομένως δεν υπάρχει μόνο υποδομή, αλλά πραγματικά αναντιστοιχία μεταξύ του τι θέλουν οι αγοραστές και του τι μπορούν οι κατασκευαστές χτίζω.
Έτσι, ενώ δεν υπάρχει κρυστάλλινη σφαίρα, ορισμένοι λένε ότι τα αυξανόμενα επιτόκια θα μπορούσαν να βοηθήσουν να μετατοπιστεί κάποια δύναμη πίσω στους αγοραστές εντός του έτους. Τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια που είδαμε το 2021 έφεραν στο φως πλήθη αγοραστών που ενδιαφέρθηκαν να δανειστούν χρήματα φθηνά. Οι περισσότεροι ειδικοί προβλέπουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα αυξηθούν το 2022, αλλά αυτό συμβαίνει γρήγορα, με τα επιτόκια να Τα σταθερά δάνεια 30 ετών ξεπέρασαν το 5% τον Απρίλιο στο υψηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας, σύμφωνα με προς την Χρηματιστήριο.
Εάν τα επιτόκια συνεχίσουν να ανεβαίνουν, ο πληθωρισμός παραμένει ένας παράγοντας και οι νεογέννητοι αρχίζουν να πωλούν τα σπίτια τους, αυτό θα μπορούσε να σημαίνει περισσότερα αποθέματα για σοβαρούς αγοραστές, λέει η Perna.
Η αγορά αγοραστών, λέει, δεν είναι πιθανή το 2023 - αλλά δεν είναι και εκτός τραπεζιού.