Η αγορά ακινήτων είναι κάθε άλλο παρά σίγουρο τη στιγμή — περιουσία και τιμές ενοικίασης φαίνεται να εκτοξεύονται τόσο γρήγορα όσο το κόστος του φυσικού αερίου, και τα σπίτια πετούν από την αγορά. Ακόμη και σε πιο ισότιμες εποχές, οι συμβουλές για ακίνητα και επενδύσεις ήταν αμφιλεγόμενες: Οι άνθρωποι έχουν μακροχρόνιες απόψεις στις οποίες ορκίζονται, ενώ άλλοι εμμένουν σε αντίθετες απόψεις. Αν υπήρξε ποτέ η στιγμή να είστε προσεκτικοί σχετικά με τις συμβουλές για ακίνητα, είναι μάλλον τώρα.
Ωστόσο, μερικές φορές υπάρχουν ξεπερασμένες συμβουλές που κάποτε είχαν μεγάλη αξία, αλλά απλώς δεν είναι πλέον σχετικές.
«Εξοφλήστε το στεγαστικό σας δάνειο όσο το δυνατόν γρηγορότερα», είναι μια από αυτές τις ξεπερασμένες συμβουλές, σύμφωνα με Jack Cotton, πράκτορας της Sotheby's International Realty στο Osterville της Μασαχουσέτης.
Κάποια στιγμή, αυτή θεωρήθηκε καλή συμβουλή. «Το σπίτι σας είναι το θεμέλιο της οικονομικής σας κατάστασης, επομένως η ιδέα ήταν ότι το να το κατέχετε δωρεάν και καθαρό φέρνει ένα πρόσθετο επίπεδο ασφάλειας για εσάς και το δικό σας», εξηγεί η Cotton.
Αυτό είναι κατανοητό: Συνήθως, σας λένε ότι είναι καλύτερο να εξοφλήσετε το χρέος σας το συντομότερο δυνατό. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στην περίπτωση των φοιτητικών δανείων, όπου όσο πιο γρήγορα αποπληρωθεί το χρέος σας, τόσο λιγότεροι τόκοι καταβάλλονται — επομένως, τόσο περισσότερο εξοικονομείτε με την πάροδο του χρόνου.
Αλλά στην περίπτωση της ακίνητης περιουσίας, αυτό δεν μεταφράζεται απαραίτητα. Εκτός από αυτή την ταραγμένη αγορά ακινήτων, οι μετοχές και τα επενδυτικά χαρτοφυλάκια έχουν επίσης δει μεγάλη αστάθεια τους τελευταίους μήνες. «Ακόμη και με τις πρόσφατες ανοδικές προσαρμογές, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά. Αν σκεφτεί κανείς ότι μετά τον πληθωρισμό, το πραγματικό κόστος του χρήματος είναι σημαντικά αρνητικό, αυτή η συμβουλή έχει λιγότερο νόημα», λέει ο Cotton.
«Αντίθετα, πάρτε τα κεφάλαια που θα μπορούσατε διαφορετικά να εφαρμόσετε σε επιπλέον ή μεγαλύτερες πληρωμές στεγαστικών δανείων και πληρώστε σε έναν καλό δείκτη αμοιβαίων κεφαλαίων», λέει ο Cotton. «Θα έχετε πληθωρισμό που θα διαβρώνει την ονομαστική αξία του στεγαστικού σας δανείου ενώ οι μηνιαίες εισφορές σας ελπίζουμε ότι θα αυξηθούν με ρυθμό που θα υπερβαίνει αυτόν του πληθωρισμού».
Εφόσον η Διαμερίσματα Θεραπεία δεν ασχολείται με την παροχή οικονομικών συμβουλών, θα θέλετε να μιλήσετε με τον οικονομικό σας σύμβουλο για να συζητήσετε την καλύτερη πορεία δράσης για τις επενδύσεις και το χαρτοφυλάκιό σας. Αλλά η ιδέα αξίζει να σημειωθεί, ειδικά σε έναν ταχέως μεταβαλλόμενο χρηματοπιστωτικό κόσμο, όπου βρίσκεται ο πληθωρισμός αυξάνεται ταχύτερα από ποτέ, η αγορά κατοικίας είναι κάθε άλλο παρά αξιόπιστη και το χρηματιστήριο είναι απρόβλεπτος.