Από την παραμονή της πανδημίας τον Ιανουάριο του 2020, οι διάμεσες αξίες του σπιτιού έχουν εκτοξευθεί κατά 31 τοις εκατό, ή 77.000 δολάρια. Οι ειδικοί στα ακίνητα προβλέπουν ότι το κόστος της μονοκατοικίας θα συνεχίσει να αυξάνεται το 2022, σύμφωνα με νέα έκθεση από το Zillow.
Με την υστέρηση των αποθεμάτων και τις υψηλές αξίες του σπιτιού, η προσιτή στέγαση έχει γίνει ένα πιεστικό ζήτημα, με τις πόλεις να χαλαρώνουν τους οικοδομικούς κώδικες για να χωρέσουν ADU της πίσω αυλής και μετατροπή υποχρησιμοποιημένων γκαράζ στάθμευσης σε διαμερίσματα.
Αλλά οι ειδικοί στα ακίνητα λένε ότι βλέπουν επίσης μια άνοδο στους αγοραστές για πρώτη φορά ενδιαφέρονται για τροχόσπιτα — μια επιλογή που υπάρχει εδώ και έναν αιώνα, αλλά γίνεται όλο και πιο σημαντική στη σημερινή αγορά. Οι αγοραστές δεν αναζητούν μόνο προσιτές επιλογές, αλλά ένα νέο κύμα απομακρυσμένων εργαζομένων ενδιαφέρεται επίσης για πιο ευέλικτες επιλογές διαβίωσης.
Περισσότεροι από 22 εκατομμύρια άνθρωποι στις Ηνωμένες Πολιτείες ζουν σε βιομηχανικά σπίτια και, σε πολλά μέρη των Ηνωμένων Πολιτειών, αυτά τα σπίτια είναι το φθηνότερο είδος στέγασης που διατίθεται, σύμφωνα με την
Manufactured Housing Institute.Μια γρήγορη εξήγηση, όμως: Ενώ τα τροχόσπιτα και τα βιομηχανικά σπίτια κατασκευάζονται και τα δύο σε εργοστάσια, τα κατασκευασμένα σπίτια εγκαθίστανται σε μόνιμη τοποθεσία, ενώ τα τροχόσπιτα μπορούν να μετακινηθούν αφού εγκατασταθούν σε οικόπεδα ή σε οικόπεδα γη. Έτσι, η διαβίωση σε τροχόσπιτο είναι ένας γενικός όρος με ποικίλες επιλογές, από την ενοικίαση μεγάλου χώρου μέχρι την αγορά γης για ένα προκατασκευασμένο σπίτι, για να μεταφέρετε ενδεχομένως το τροχόσπιτό σας σε μια νέα τοποθεσία όπως ταιριάζει εσείς.
«Με την αγορά ακινήτων να κινείται στην τρέχουσα τροχιά της, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι ορισμένοι αγοραστές κατοικιών επιλέγουν το τροχόσπιτο», λέει ο Matt Woods, συνιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της SOLD.com. «Υπάρχουν σίγουρα πλεονεκτήματα στην αγορά ενός τροχόσπιτου, όπως η ευελιξία στην τοποθεσία. Όχι μόνο τα τροχόσπιτα είναι πιο προσιτά συνολικά, αλλά συνήθως κοστίζουν λιγότερο ανά τετραγωνικό πόδι».
Ο Woods επισημαίνει επίσης ότι τα τροχόσπιτα δημιουργούνται σε ελεγχόμενο περιβάλλον και πολλές φορές κατασκευάζονται έτσι υψηλότερο πρότυπο επειδή δεν είναι επιρρεπείς σε στοιχεία όπως η υγρασία που επηρεάζουν επί τόπου κατασκευή.
Ενώ τα τροχόσπιτα μπορούν να σας εξοικονομήσουν χρήματα, οι αγοραστές θα πρέπει να γνωρίζουν την κλιμάκωση των τελών παρτίδας και άλλα κόστη. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι για ένα κατασκευασμένο σπίτι είναι 57 $, σε σύγκριση με 119 $ ανά τετραγωνικό πόδι για ένα σπίτι που έχει κατασκευαστεί σε εργοτάξιο με θεμέλια, σύμφωνα με το MHI.
Εν τω μεταξύ, η μέση τιμή πώλησης ενός νέου κατασκευασμένου σπιτιού χωρίς γη είναι 81.900 $. Εάν νοικιάζετε πολλά για το τροχόσπιτό σας, αυτά τα κόστη ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία και κυμαίνονται από κάτω από $250 στο Τέξας έως λίγο πάνω από $700 στην Καλιφόρνια, σύμφωνα με στοιχεία του 2018 από Κινητό σπίτι Διαβίωση, μια οργάνωση για ιδιοκτήτες κινητών κατοικιών.
Δεδομένου ότι τα τροχόσπιτα είναι πιο προσιτά στην κατασκευή, αυτό μπορεί να ελευθερώσει περισσότερα χρήματα στον προϋπολογισμό σας για να αγοράσετε μεγαλύτερη παρτίδα ή να επιλέξετε αναβαθμίσεις ή προσαρμογές.
Ωστόσο, εάν σκοπεύετε να νοικιάσετε πολλά σε ένα πάρκο κινητής κατοικίας, το NPR ανέφερε πρόσφατα ότι ορισμένοι επενδυτές αγοράζουν πάρκα, αυξάνουν σημαντικά τα τέλη και διώχνουν ανθρώπους. Ο Μπόιντ Ρούντι με Κατοικίες Μίτσιγκαν λέει ότι έχει παρατηρήσει ότι ορισμένα πάρκα κινητών κατοικιών έχουν θέσει περιορισμούς στην ηλικία των σπιτιών που επιτρέπεται να νοικιάζουν οικόπεδα στο πάρκο.
Ακριβώς όπως η αγορά μιας παραδοσιακής μονοκατοικίας, υπάρχουν προγράμματα δανείου που στοχεύουν στην αγορά κινητών κατοικιών καθώς και παρτίδων. Σύμφωνα με το Πρόγραμμα τίτλου 1, οι πιστωτές που έχουν εγκριθεί από την FHA μπορούν να δανείσουν σε όσους θέλουν να αγοράσουν ένα κατασκευασμένο σπίτι, ένα οικόπεδο ή και τα δύο, εφόσον χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία για τον δανειολήπτη. Για κατοικίες που τοποθετούνται σε μισθωμένο οικόπεδο, τα μέγιστα ποσά δανείου είναι 68.678 $ για ένα κατασκευασμένο σπίτι. 23.226 $ για πολλά. και 92.904 $ για ένα κατασκευασμένο σπίτι και μια παρτίδα.
Ενώ ένα πλεονέκτημα της ιδιοκτησίας σπιτιού είναι συχνά ότι το σπίτι σας θα εκτιμάται σε αξία με την πάροδο του χρόνου, ο Jason Simard, Realtor και ιδιοκτήτης Sims Real Estate Group στη Βρετανική Κολομβία, επισημαίνει ότι δεν είναι στην πραγματικότητα το ίδιο το σπίτι που αυξάνεται σε αξία, αλλά μάλλον η γη. Δεδομένου ότι τα τροχόσπιτα δεν συνοδεύονται από γη, δεν ανεβαίνουν σε αξία, εξηγεί, γεγονός που μπορεί να κάνει δύσκολη τη μεταπώλησή τους. Ωστόσο, το πρόσφατο ενδιαφέρον για κινητό σπίτι έχει ανατρέψει τις τάσεις του παρελθόντος.