Μερικές φορές συμβαίνει το απροσδόκητο και πρέπει να μετακινηθείτε νωρίτερα από το αναμενόμενο, λέει ο Ralph DiBugnara, εμπειρογνώμονας ακινήτων και υποθηκών και πρόεδρος της Εγχώριο Πιστοποιημένο. Αλλά αν μετακομίσετε πολύ νωρίς, θα μπορούσατε να πληρώσετε ένα πρόστιμο.
Εάν το σπίτι σας έχει ανατιμηθεί σε αξία και έχετε ζήσει εκεί για λιγότερο από δύο χρόνια, θα μπορούσατε να υποβληθείτε σε αυτό που ονομάζεται «φόρος κεφαλαιουχικών κερδών» επί των κερδών.
Μετά από δύο χρόνια, ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών εξαιρούνται βάσει του Νόμος για την απαλλαγή από τους φορολογούμενους του 1997. Σε αυτό το σημείο, μπορείτε να αποφύγετε να πληρώσετε φόρους υπεραξίας για τα πρώτα κέρδη 250.000 $ (για άγαμα άτομα) και έως και 500.000 $ (για παντρεμένα ζευγάρια).
Απλώς σημειώστε: Μόλις χρησιμοποιήσετε αυτήν τη συγκεκριμένη εξαίρεση προς όφελός σας, απαγορεύεται να την χρησιμοποιήσετε ξανά για άλλα δύο χρόνια.
Τι γίνεται όμως αν έχετε αγοράσει ένα ακίνητο εισοδήματος; "Για λόγους υποθήκης, πρέπει να ζήσετε σε ένα νέο ακίνητο για τουλάχιστον 12 μήνες πριν μπορέσετε να το νοικιάσετε", λέει ο DiBugnara.
Ωστόσο, υπάρχουν μερικές εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα. «Αν αγοράσετε ένα σπίτι ως δεύτερο σπίτι, μπορείτε να το νοικιάσετε εποχιακά. Και αν αγοράσετε ένα σπίτι και θέλετε να το νοικιάσετε ως βραχυπρόθεσμη μίσθωση ή κάτι παρόμοιο, μπορείτε να το κάνετε εφόσον εξακολουθεί να είναι ιδιοκατοίκηση».
Για να βεβαιωθείτε ότι δεν θα βρεθείτε σε ένα τουρσί, ο DiBugnara προτείνει να κάνετε μια μικρή εργασία πριν πατήσετε τη σκανδάλη σε ένα σπίτι. «Αν είχα παιδιά, θα έλεγχα αν υπήρχαν επερχόμενες αλλαγές στα σχολικά συστήματα ή τις περιφέρειες», λέει. «Θα έβλεπα επίσης αν υπάρχει κάποιο είδος εμπορικής επιρροής που έρχεται στην περιοχή. Οτιδήποτε ανανεωθεί θα μπορούσε να επηρεάσει την αξία σας με αρνητικό τρόπο."