Φανταστείτε αυτό: Είναι μια τραγανή φθινοπωρινή μέρα και βγαίνετε για βόλτα όταν βλέπετε τη ζεστή λάμψη του a σπίτι γεμάτο καλεσμένους και μια πινακίδα πεζοδρομίου που ανακοινώνει «ανοιχτό σπίτι». Υπάρχει κάτι περισσότερο μεθυστικός?
Αλλά η γοητεία είναι κάτι περισσότερο από ένα σημάδι - είναι το προσεκτικά διαμορφωμένο εσωτερικό, τα γυαλιστερά φυλλάδια και η ελκυστική ιδέα ότι θα μπορούσες να ζήσεις εδώ. Πράγματι, χρειάζεται προσεκτική προσπάθεια για να γίνει ένα σπίτι ανοιχτό σπίτι έτοιμο. Είτε θέλετε να μάθετε πώς να προετοιμάσετε το δικό σας μέρος είτε απλά να ρίξετε μια ματιά πίσω από την κουρτίνα, διαβάστε παρακάτω για τέσσερις συμβουλές που έχουν οι κτηματομεσίτες σχετικά με το τι κάνουν ακριβώς πριν από την προβολή.
Ένα άγνωστο σπίτι μπορεί να μοιάζει με λαβύρινθο, αλλά οι πράκτορες μετριάζουν το φαινόμενο του λαβύρινθου χρησιμοποιώντας ανοιχτές και κλειστές πόρτες για να καθοδηγήσουν τους επισκέπτες. «Εάν η ντουλάπα [του κύριου υπνοδωματίου] είναι εντυπωσιακή, βεβαιωνόμαστε ότι η πόρτα είναι ανοιχτή», λέει η Lara O’Rourke με την Gibson Sotheby's International Realty. «Πολλές φορές οι αγοραστές βρίσκονται σε τεράστιες περιοδείες πολλών σπιτιών και τις περνούν. Θέλουμε να διασφαλίσουμε ότι θα τους επιτρέψουμε να δουν τις λεπτομέρειες », ακόμα κι αν δεν υπάρχει χρόνος να ανοίξουμε κάθε ντουλάπα και ντουλάπι. Ο Ντάβα Ντάβιν, κύριος στο Portside Real Estate Group, συμφωνεί: «Συμβουλεύω τους πράκτορες να αξιολογήσουν τη ροή και να βεβαιωθούν ότι οι κατάλληλες πόρτες είναι κλειστές για να μεγιστοποιήσουν την εμπειρία του σπιτιού».
Μία πύλη για να βεβαιωθείτε ότι έχετε κλείσει πριν ανοίξετε την εξώπορτα σε πιθανούς αγοραστές; Καπάκια τουαλέτας. «Θα εκπλαγείτε από το πόσα ανοιχτά σπίτια έχω παρακολουθήσει με πελάτες [και το καπάκι της τουαλέτας είναι ψηλά]», λέει ο μεσίτης της Gibson Sotheby's Chelsea Robinson. "Δεν είναι πραγματικά πώς θέλετε να αντιπροσωπεύσετε μια ιδιοκτησία."
Ένα μεγάλο μέρος της εμφάνισης ενός σπιτιού στο καλύτερο φως είναι, βεβαίως, να βεβαιωθείτε ότι τα φώτα είναι αναμμένα. Εκτός αν είναι μια ιδιαίτερα σκοτεινή και θλιβερή μέρα, ο Davin προτείνει να το χρησιμοποιήσετε λάμπες περιβάλλοντος και φυσικό ηλιακό φως περισσότερο από τον εναέριο φωτισμό για να δημιουργήσετε μια ζεστή, διάχυτη λάμψη. Και ενώ η πρόκληση κάποια χαλαρωτικής μουσικής μπορεί να ακούγεται σαν καλή ιδέα, ο Robinson προτείνει το αντίθετο. «Πολλοί πωλητές πιστεύουν ότι η αναπαραγωγή μουσικής είναι μια καλή απόσπαση της προσοχής αν βρίσκονται κοντά σε πολυσύχναστο δρόμο ή τρένο, αλλά το μόνο που κάνει είναι να μειώνει την ιδιοκτησία. Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από το να πηγαίνεις σε ανοιχτό σπίτι και να έχεις περισπασμούς ». Θέλετε να γνωρίζουν τι θα κάνει το ακίνητο Πραγματικά μοιάζει και ακούγεται σαν. Κλείστε λοιπόν αυτά τα ηχεία ή αυτόν τον θορυβώδη αφυγραντήρα, ανοίξτε τις περσίδες και αφήστε το σπίτι να λάμπει μόνο του.
Δύο λέξεις: συγκράτηση της έκκλησης. Όσο σημαντικό και αν είναι το εσωτερικό, το εξωτερικό είναι η πρώτη εντύπωση και παίρνετε μόνο μία από αυτές. Η Ντέιβιν λέει ότι η ομάδα της φροντίζει πάντα οι πωλητές να βεβαιώνονται ότι το γκαζόν κόβεται, τα κρεβάτια είναι ακμαία και οι κήποι είναι σπασμένοι. Και η πίσω αυλή αξίζει εξίσου μεγάλη προσοχή. "Ένας αγοραστής θα ελέγξει το εξωτερικό ανεξάρτητα από την εποχή, οπότε αν το ακίνητο δεν είναι καλυμμένο με χιόνι, προτείνω να τονίσετε υπαίθριος χώρος ψυχαγωγίας", Λέει ο Davin.
Ο αντίκτυπος της καλοφτιαγμένης γοητείας του πεζοδρομίου μπορεί να είναι τεράστιος. «Είχαμε έναν αγοραστή που ήταν έξω για τρέξιμο και μόλις μπήκε στο ανοιχτό σπίτι, επειδή φαινόταν ελκυστικός», θυμάται ο O’Rourke.
«Τηλεφώνησε εκείνο το βράδυ και έδωσε μια προσφορά χωρίς να το έχει δει η γυναίκα του και ήταν εκεί ευτυχώς για 10 χρόνια».
«Beenταν γνωστό ότι φέρναμε τρεις ή τέσσερις λουλουδένιες συνθέσεις σε ένα ανοιχτό σπίτι», λέει ο O’Rourke. Μερικές φορές τα τοποθετούν στην είσοδο, στο νησί της κουζίνας ή στο φύλλο σύνδεσης, ανάλογα με τη διάταξη. Τα ουδέτερα λουλούδια από έναν ανθοκόμο υψηλής ποιότητας είναι ένας φυσικός τρόπος για να δώσετε στο σπίτι ένα γλυκό, φρέσκο άρωμα, χωρίς να εισάγετε πολωτικά αρώματα κεριών. Επιπλέον, απλώς φαίνεσαι τόσο όμορφη -το τέλειο άγγιγμα της τελευταίας στιγμής για να βοηθήσει το σπίτι να ανθίσει.