«Όταν μιλάμε με τους πελάτες μας, τους δίνουμε τρεις διαφορετικές κατηγορίες όταν πρόκειται για βελτιώσεις στο σπίτι και επισκευές: απαραίτητες επισκευές, προτεινόμενες επισκευές και βελτιώσεις στο σπίτι που θα μπορούσαν να αυξήσουν την αξία του σπιτιού ». εξηγεί Κένταλ Μπόνερ, μεσίτης και ιδιοκτήτης της RE/MAX Capital Realty στο Lutz της Φλόριντα.
«Οι προτεινόμενες επισκευές σπιτιού στοχεύουν συνήθως σε μικρές ατέλειες για να κάνουν το σπίτι σας πιο αισθητικά ευχάριστο στους πιθανούς αγοραστές σπιτιού», λέει. "Τα απαραίτητα έργα είναι εκείνα που θα εμφανιστούν σε έναν έλεγχο στο σπίτι, οπότε αυτά που θα συνιστούσαμε στους πελάτες να κάνουν."
Ωστόσο, δεν πρόκειται να αποδώσουν όλα τα μικρά σπίτια όταν έρθει η ώρα της πώλησης. Εδώ είναι μερικά οικιακά έργα που λέει ο Bonner ότι δεν αξίζουν τον κόπο.
Η κανονική φθορά είναι αναμενόμενη όταν αγοράζετε ένα σπίτι και ορισμένα ελαττώματα καλλυντικών μπορεί να αγνοηθούν από πιθανούς αγοραστές. Δεν αξίζει να στερεώσετε ή να αντικαταστήσετε κάθε σπασμένο πλακίδιο ή ξεπερασμένο φινίρισμα.
"Τα σπασμένα, πελεκημένα ή λείπουν πλακίδια δεν είναι κάτι που θέλετε να ανεβάσετε ολόκληρο το πάτωμα μόνο για να το διορθώσετε", λέει ο Bonner. «Διορθώνοντας ρωγμές στο γυψομάρμαρο ή επανατοποθετώντας το καπάκι γύρω από τους νεροχύτες, τις μπανιέρες και τις σανίδες - μερικές φορές αυτά είναι πράγματα που ίσως θα μπορούσατε να αποφύγετε να τα κάνετε γιατί είναι αισθητικά».
Εάν εξακολουθεί να είναι σε καλή κατάσταση και θα κοστίσει περισσότερα χρήματα από ό, τι αξίζει, δεν υπάρχει κακό να παραλείψετε βελτιώσεις σε μικρές ατέλειες.
Η συγκράτηση είναι σημαντική, αλλά δεν σημαίνει ότι όλα πρέπει να είναι τέλεια. "Εξαρτάται από το πόσο κακό είναι, αλλά ένας σπασμένος δρόμος ή διάδρομος [μπορεί να παραλειφθεί]", λέει ο Bonner.
Οι ρωγμές είναι συχνές και μπορούν να εμφανιστούν ακόμη και στις πιο σχολαστικά σκυροδέτες. Συν, διόρθωση δρόμου τείνει να είναι μια μεγάλη δουλειά, με το μέσο κόστος ενός μικρού έργου να κυμαίνεται γύρω στα 1.684 $ και ορισμένες τροποποιήσεις να κοστίζουν έως και 4.500 $.
Ορισμένα ξεπερασμένα εξαρτήματα μπορεί να αξίζει να αντικατασταθούν, αλλά άλλα όχι. Ο Bonner εξηγεί ότι η αντικατάσταση παλιών χαλιών από τοίχο σε τοίχο, η αντικατάσταση κουδουνιών ή ένα χαλασμένο γραμματοκιβώτιο μπορεί να μην αξίζει τον κόπο. Εξαρτάται από την κατάσταση του καθενός.
Ορισμένες λειτουργίες μπορεί επίσης να χρειάζονται έναν καλό καθαρισμό. Για παράδειγμα, εάν το υπάρχον χαλί είναι σε καλή κατάσταση, θα μπορούσατε να εξοικονομήσετε πολλά δολάρια σε αντικατάσταση και να προσλάβετε μια υπηρεσία καθαρισμού χαλιών για να του προσφέρετε βαθύς καθαρισμός για παραστάσεις.
Η βασική συμβουλή του Bonner είναι να μαζέψει χρήματα για τα έργα που εμπίπτουν στη στήλη "απαραίτητο".
«Σίγουρα θέλετε να κάνετε τις απαραίτητες επισκευές στο σπίτι και να έχετε το σπίτι σας σε κατάσταση εργασίας, γιατί έτσι μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας με τα περισσότερα χρήματα», λέει ο Bonner.