Η πλοήγηση στη σημερινή αγορά κατοικίας περιλαμβάνει μια απότομη καμπύλη μάθησης για εκείνους που ελπίζουν να κάνουν τη μετάβαση από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη. Είτε σκέφτεστε να αγοράσετε διαμέρισμα είτε για μονοκατοικία, υπάρχουν μερικά σημαντικά πράγματα που πρέπει να έχετε υπόψη εκτός από το κόστος της υποθήκης σε σύγκριση με την τρέχουσα πληρωμή ενοικίου.
Ενώ ορισμένα έξοδα, όπως το τέλος επιθεώρησης σπιτιού, πρέπει να πληρωθούν εκ των προτέρων, υπάρχουν μυριάδες άλλα έξοδα (και μπερδεμένη ορολογία) συνδέεται επίσης με την αγορά νέου σπιτιού. Με τόσες πολλές αποφάσεις και τόσα πολλά που διακυβεύονται, είναι απαραίτητο να περάσετε αυτούς τους κοινούς μύθους για την αγορά σπιτιού για να αποφασίσετε αν η αγορά ενός σπιτιού είναι κατάλληλη για εσάς.
Σε ορισμένες πόλεις, οι τιμές των κατοικιών είναι τόσο υψηλές που η ενοικίαση μπορεί να είναι φθηνότερη. Η τάση της εργασίας από το σπίτι έχει διευρύνει το χάσμα μεταξύ ενοικίασης και αγοράς, σύμφωνα με το a ανάλυση αγοράς έναντι ενοικίου από το Realtor.com.
Σε τεχνολογικούς κόμβους όπως το Σιάτλ, το Λος Άντζελες και το Σαν Χοσέ της Καλιφόρνια, όσοι επιλέγουν να νοικιάσουν εξοικονόμησαν κατά μέσο όρο 30 % σε μηνιαίο κόστος σε σύγκριση με αυτούς που αγοράζουν. Επιπλέον, η ενοικίαση έχει το πρόσθετο πλεονέκτημα να αφαιρέσετε την εργασία (και το κόστος) της συντήρησης του σπιτιού από το πιάτο σας.
"Όταν νοικιάζετε, μπορεί να μην χρειάζεται να ανησυχείτε για την υπηρεσία του γκαζόν σας", λέει ο μεσίτης ακινήτων Τίγκι Τάσο του John Greene Realtor στο Naperville, Illinois. «Σως να μην χρειάζεται να ανησυχείτε για την παραλαβή των σκουπιδιών ή τα βοηθητικά σας προγράμματα μπορεί να συμπεριληφθούν στο ενοίκιο σας, ενώ όταν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού, αυτό το βάρος είναι πάνω σας».
Ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας σπιτιού είναι η δημιουργία ιδίων κεφαλαίων σε μια επένδυση (το σπίτι σας!) Αντί να πληρώνετε ενοίκιο σε έναν ιδιοκτήτη. Αλλά η υποθήκη σας δεν κάνει όλα τα βάρη αμέσως. Εκτός από την κατάρρευση του κύριου υπολοίπου του δανείου σας, η μηνιαία πληρωμή σας πηγαίνει επίσης σε τόκους, φόρους και ασφάλιση.
Έτσι, το μέρος της πληρωμής σας που πηγαίνει προς το κεφάλαιο σας μειώνει το ποσό που οφείλετε στο δάνειο και χτίζει τα ίδια κεφάλαιά σας, το οποίο είναι υπέροχο. Αλλά εδώ είναι το πράγμα: όταν αρχίζετε να πληρώνετε την υποθήκη σας, ένα μεγάλο μέρος της πληρωμής σας πηγαίνει στους τόκους και όχι στο κεφάλαιο. (Πάνω στο ___ σου χρονοδιάγραμμα απόσβεσης ενυπόθηκων δανείων, μπορείτε να δείτε πόσα θα πληρώσετε έναντι του κεφαλαίου σας έναντι του τόκους ανά μήνα κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου. Σταδιακά, θα πληρώνετε περισσότερα προς τον εντολέα σας όσο περνάει ο καιρός.) Αυτό σημαίνει ότι δεν θα δημιουργήσετε πολλά ίδια κεφάλαια αμέσως.
Είναι μια κοινή παρανόηση ότι χρειάζεστε 20 % προκαταβολή για να αγοράσετε ένα σπίτι. Η αλήθεια είναι ότι η προκαταβολή σας εξαρτάται από τον δανειστή, το πιστωτικό αποτέλεσμα και το είδος της υποθήκης για την οποία πληροίτε τις προϋποθέσεις. Για παράδειγμα, ορισμένα δάνεια απαιτούν μόλις 3 % μείωση.
«Στη σημερινή αγορά, το 20 τοις εκατό της τιμής καταλόγου ενός σπιτιού μπορεί να είναι δεκάδες ή ακόμη και εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια, κάτι που θα έβαζε την ιδιοκτησία σπιτιού εκτός προσεγγίστε πολλούς ενοικιαστές της Αμερικής », εξηγεί ο Rashalon Hayes, βοηθός αντιπρόεδρος των υπηρεσιών στεγαστικών δανείων στη Navy Federal Credit Union στο Βιργινία. "Τα καλά νέα είναι ότι το ποσοστό του 20 % δεν είναι ένας σκληρός και γρήγορος κανόνας οπουδήποτε στη χώρα."
Είτε πρόκειται για καλωσόρισμα ενός νέου μωρού είτε για να είστε εντάξει να εργάζεστε μόνιμα από το σπίτι, οι μεταβάσεις της ζωής είναι αναπόφευκτες. Αυτό μπορεί να σημαίνει αναβάθμιση σε ένα μεγαλύτερο σπίτι από ένα αρχικό σπίτι.
"Για τους νεότερους ενήλικες που αγοράζουν στην αγορά, πιστεύουν ότι ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και ενός μπάνιου είναι το μόνο που θα χρειαστούν", λέει ο Tasso. «Και τότε ερωτεύονται τον κύριο ή την κα. Σωστά, και αποφασίστε να κάνετε οικογένεια. Ξαφνικά, αυτό το διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και ενός μπάνιου μοιάζει με έναν πολύ στενό χώρο ».
Είτε ανήκετε σε αυτήν την κατηγορία είτε όχι, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι το πρώτο ακίνητο που αγοράζετε δεν χρειάζεται να είναι το τελευταίο σας.
Μπρέντα Ρίτσαρντσον
Συνεισφέρων
Η Μπρέντα Ρίτσαρντσον είναι βραβευμένη δημοσιογράφος, η δουλειά της οποίας έχει εμφανιστεί στο Forbes, στην Washington Post, στο Chicago Tribune και σε άλλα μέσα ενημέρωσης. Είναι η πρώην συντάκτρια ακινήτων στο Chicago Tribune και η συγγραφέας ενός πρόσφατα δημοσιευμένου βιβλίου για την ιστορία του River North, μιας δυναμικής γειτονιάς του Σικάγο που από κουρέλια έγινε πλούτος.
