Οι μηνιαίες πληρωμές για νέα σπίτια μέσης τιμής είναι φθηνότερα από ό, τι το 2016 σε ορισμένες αγορές στις ΗΠΑ, σύμφωνα με νέα μελέτη. Στην έκθεσή της, εταιρεία έρευνας αγοράς κατοικίας Έρευνα Meyers εξέτασε τις προσαρμοσμένες τιμές κατοικίας και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε 15 αγορές στις Ηνωμένες Πολιτείες, και ανέλυσε στοιχεία μηνιαίως πληρωμές υποθηκών τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Η έρευνά τους διαπίστωσε ότι σε αρκετές μεγάλες αγορές, οι πληρωμές κατοικιών είναι χαμηλότερες από τον Ιούλιο του 2020 σε σύγκριση με το 2016.
Στο Λος Άντζελες, οι πληρωμές το 2016 ήταν 171 $ υψηλότερα από ό, τι σήμερα. Άλλες πόλεις με χαμηλότερες πληρωμές κατά μέσο όρο περιλαμβάνουν το Ντένβερ (15 $ χαμηλότερα σε σύγκριση με πριν από τέσσερα χρόνια), το Ντάλας (36 $ χαμηλότερα), το Σαρλότ (45 $) και το Χιούστον (26 $). Σε αυτές τις πέντε αγορές, οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων ήταν υψηλότερες σε καθένα από τα προηγούμενα τέσσερα χρόνια από ό, τι είναι σήμερα. Συνολικά στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι μέσες πληρωμές δεν έχουν αλλάξει σε σύγκριση με το 2016.
Από τις 15 αγορές που αναλύθηκαν, οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν περισσότερο σε σύγκριση με το 2016 στο Σολτ Λέικ Σίτι, όπου η μέση τιμή ήταν 418 δολάρια λιγότερο εκείνο το έτος από ό, τι σήμερα. Άλλες αγορές που ήταν πιο προσιτές πριν από τέσσερα χρόνια περιλαμβάνουν την Washington, D.C. (29 $ λιγότερο το 2016), το Σιάτλ (343 $), Riverside / San Bernardino (11 $), Orlando (259 $), Las Vegas (152 $), Phoenix (81 $), Austin (27 $) και Atlanta ($23).
Σε σύγκριση με το 2019, οι πληρωμές είναι χαμηλότερες σήμερα και στις 15 αγορές, εκτός από την Washington, D.C. (6 $ λιγότερο το 2019), το Salt Lake City (178 $) και το Ορλάντο (161 $). Η μεγαλύτερη μείωση σε σχέση με πέρυσι είναι στο Ντένβερ, όπου η μέση πληρωμή ήταν 176 $ περισσότερα το 2019 σε σύγκριση με σήμερα.
Παρόλο που οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων είναι πιο προσιτές σε πολλές πόλεις, αυτό δεν λέει ολόκληρη την ιστορία για τη συνολική προσιτή τιμή της αγοράς κατοικιών. Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, αλλά ιστορικά τα χαμηλά ποσοστά υποθηκών συμβάλλουν στη μείωση αυτού του αποτελέσματος.
«Η υπόθεση είναι ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα παραμείνουν χαμηλά για το ορατό μέλλον», λέει ο Ali Wolf, επικεφαλής οικονομολόγος της Meyers Research. «Αυτό βοηθά, αλλά δεν εξαλείφει, τον κίνδυνο ότι η αγορά κατοικίας θα μπορούσε να αντιμετωπίσει ακόμη μια οικονομική προσιτότητα εάν οι τιμές των κατοικιών συνεχίσουν να αυξάνονται με ταχείς ρυθμούς».
«Συγκεκριμένα, εάν οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται κατά 10% περισσότερο από ό, τι σήμερα, οι καταναλωτές θα αρχίσουν πραγματικά να αισθάνονται τσίμπημα και πολλοί μπορεί να αποτιμηθούν από την αγορά», λέει.
Παρά τα χαμηλά ποσοστά, οι υψηλές τιμές κατοικίας σε συνδυασμό με την οικονομική ανασφάλεια που προκαλείται από την πανδημία κοραναϊού σημαίνει ότι πολλοί θέτουν αγορά σπιτιών όνειρα σε αναμονή προς το παρόν. Ωστόσο, ορισμένοι αγοραστές που είναι σε καλή οικονομική θέση θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο αγοράς, ενώ τα επιτόκια δανεισμού παραμένουν χαμηλά, σύμφωνα με τον μεσίτη Robyn Flint της TheTruthAboutInsurance.com.
"Υπάρχουν σπίτια που παρατίθενται, αλλά όχι αρκετά", λέει ο Flint. «Είναι μια αγορά πωλητή, όπως υποδεικνύεται από τις τιμές των σπιτιών, αλλά είναι η κατάλληλη στιγμή για αγορά εάν είστε εξοπλισμένοι. Απλά φροντίστε να κάνετε μια ισχυρή προσφορά για να αποφύγετε έναν πόλεμο υποβολής προσφορών. "