![PMI: Πώς μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε για να αγοράσετε το πρώτο σπίτι σας](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Είναι φυσικό να θέλεις να κάνεις ένα νέο σπίτι σαν το δικό σου. Και όταν αγοράζετε ένα παλιότερο σπίτι που χρειάζεται πολλή δουλειά, υπάρχουν επιτακτικοί λόγοι για να κάνετε ενημερώσεις. Εάν το σπίτι είναι νεότερο; Μπορεί να μην υπάρχει τίποτα τεχνικά λανθασμένος με οτιδήποτε, αλλά αυτό δεν κάνει την επιθυμία να είναι λιγότερο πραγματική.
Έτσι, η ερώτηση γίνεται: πώς ξέρετε τι αξίζει να ενημερώσετε; Αυτό σημαίνει «αξίζει τον κόπο» από την άποψη της επένδυσης για αξία μεταπώλησης, αλλά και αν το έργο αξίζει την ανταμοιβή του να το απολαύσετε όσο ζείτε εκεί.
Μερικοί ειδικοί περιγράφουν τι δεν χρειάζεται να ενοχλούν οι ιδιοκτήτες σπιτιού. Ο Hudson Santana είναι ειδικός σε επενδύσεις σε ακίνητα Ιδιότητες Santana και συνιδρυτής του Ανάπτυξη της Βόρειας Αμερικής, και ο Μάικλ Ντάουνι οδήγησε εκατοντάδες αγοραστές μέσω της διαδικασίας επιλογής σχεδιασμού καθ 'όλη τη διάρκεια των 20 ετών της νέας εμπειρίας πωλήσεων κατασκευής.
Το σημείο εκκίνησης για πολλές συνομιλίες ανακαίνισης αντικαθιστά οτιδήποτε δημιουργού. Αυτός ο όρος απορρίπτεται πολύ ως φτηνό ή άσχημο. (
Φώτα Boob, καθέναςΤι σημαίνει όμως;"Υπάρχει ένα τυπικό σετ φινιρίσματος για κάθε πτυχή του σπιτιού", εξηγεί ο Ντάουνι. Για να είναι ανταγωνιστικός ως προς τις τιμές, λέει, οι οικοδόμοι συνήθως ξεκινούν με «αρκετά βασικά φινιρίσματα στο εσωτερικό του σπιτιού που περιλαμβάνονται στο βασική τιμή. " Αυτά τα τελειώματα μπορεί να είναι πράγματα όπως πλαστικοποιημένοι πάγκοι αντί γρανίτη ή χαλαζία και δάπεδο από βινύλιο σε υγρές περιοχές αντί για κεραμικός.
Η αλήθεια είναι, εξηγεί, οι συσκευές και τα χαρακτηριστικά του οικοδόμου είναι πλήρως λειτουργικά. Αν και δεν μπορεί να είναι η πιο κομψή επιλογή, είναι «εντελώς καλά».
Όμως, το πρόστιμο δεν σημαίνει απαραίτητα ότι θέλετε να βλέπετε πάγκους laminate κάθε μέρα. Όταν αξιολογείτε τι πρέπει να διατηρήσετε ή να απορρίψετε, το λογικό σημείο εκκίνησης είναι η κουζίνα και το μπάνιο, λέει η Santana. Λοιπόν, τι μένει και τι πηγαίνει;
«Αυτό που θα κρατούσα σίγουρα στην κουζίνα είναι τα ερμάρια», είπε η Santana. Γιατί ντουλάπια; «Κυρίως λόγω του όγκου της εργασίας και της ταλαιπωρίας που θα χρειαζόταν για την αντικατάσταση αυτών», λέει, »αλλά και επειδή υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να τονίσετε πραγματικά τα ντουλάπια της κουζίνας. " Το υλικό και το χρώμα μπορεί να διαρκέσουν πολύ τρόπος.
«Αυτό που θα ενθαρρύνω τους ανθρώπους να αντικαταστήσουν εάν ήθελαν να αναβαθμίσουν τα πράγματα», είπε, «είναι ένα πολύ ωραίο πάγκο». Με έναν μεγάλο μετρητή, πρόσθεσε, «τα ντουλάπια γίνονται λιγότερο σχετικά.»
Ένας μετρητής είναι και μια σχετικά ανώδυνη αναβάθμιση, λέει ο Ντάουνι. «Αυτό είναι ένα από τα ευκολότερα έργα μετά την αγορά… Τα παιδιά έρχονται σε μια μέρα, χρησιμοποιούν μερικά λέιζερ για να μετρήσουν, φεύγουν, συνεχίζετε να χρησιμοποιείτε την κουζίνα σας και μετά επιστρέφουν και σε ένα απόγευμα η δουλειά είναι εντελώς Ολοκληρώθηκε."
«Το άλλο κομμάτι στο οποίο θα ενθαρρύνω τους ανθρώπους να ξοδέψουν περισσότερα χρήματα είναι η κουζίνα, η σειρά», είπε η Santana. «Αυτό είναι συνήθως ένα κομβικό σημείο στην κουζίνα… [αλλά] δεν θα βάλουν όλοι οι κατασκευαστές μια πραγματικά ωραία σόμπα εκεί».
Μια όμορφη σόμπα θα αλλάξει το επίκεντρο της κουζίνας σας, λέει. "Δεν έχετε το ίδιο αποτέλεσμα όταν αλλάζετε ένα πλυντήριο πιάτων ή το ψυγείο σας", οπότε αυτά είναι είδη που πρέπει να διατηρηθούν. (Επαγγελματική συμβουλή: Μπορείτε να πουλήσετε την τέλεια σόμπα οικοδόμου και να ανακτήσετε μέρος των εξόδων!) Το backsplash είναι ένα άλλο μέρος για αναβάθμιση και δημιουργία του δικού σας, λέει η Santana, για ένα σχετικά μικρό επένδυση.
Εάν δεν σας αρέσει το μπάνιο, υπάρχουν μικρά πράγματα που μπορείτε να κάνετε που σας εμποδίζουν να αντιμετωπίσετε ένα μεγάλο έργο, λέει η Santana. Η αποκόλληση πλακιδίων θα μπορούσε να κοστίσει χιλιάδες και χιλιάδες δολάρια, σημειώνει. Επομένως, αντί να αντικαταστήσετε το δάπεδο, σκεφτείτε το χρώμα βαφής, ίσως με έναν τοίχο με έμφαση και ακόμη και μια ωραία εικόνα για να εστιάσετε στο πάτωμα. Η αντικατάσταση του καθρέφτη ή του κιβωτίου φαρμάκων είναι επίσης σχετικά φθηνή και μπορεί να δημιουργήσει μεγάλο αντίκτυπο. Τέλος, η αναβάθμιση από μια πόρτα ντουζιέρας με ακρυλική δόμηση σε γυάλινο περίβλημα ανεβαίνει τους Santana.
Στο τέλος της ημέρας, όμως, αυτό που επιλέγετε να ενημερώσετε ή όχι είναι μια προσωπική επιλογή. Μπορείτε να αναλύσετε κόστος έναντι αναφορές αξίας όλη την ημέρα, αλλά εξαρτάται από αυτό που θέλετε. Πόσο πονοκέφαλο ανακαίνισης είσαι εντάξει; Και τι έχει μεγαλύτερη σημασία - όχι για έναν ανώνυμο δυνητικό μελλοντικό αγοραστή - αλλά για εσάς;