Στις Ηνωμένες Πολιτείες, η έξωση είναι μια πολύ συνηθισμένη διαδικασία που μπορεί να γίνει πιο συγκεχυμένη με διαφορετικούς νόμους για τους μισθωτές του κράτους. Δεδομένου του αυξανόμενο κόστος στέγασης σε εθνικό επίπεδο, δεν είναι έκπληξη ότι τα ποσοστά έξωσης έχουν αυξηθεί. Παρά τη συνηθισμένη εμφάνιση εξώθησης, πολλοί ενοικιαστές δεν είναι εξοικειωμένοι με τα σκαμπανεβάσματα της διαδικασίας. Μπροστά, βρείτε μερικές βασικές λεπτομέρειες που διευκρινίζουν τι πρέπει να κάνετε εάν βρεθείτε αντιμέτωποι με την έξωση.
Μια έξωση συμβαίνει όταν ένας ιδιοκτήτης αναγκάζει τον ενοικιαστή του να εγκαταλείψει την περιουσία του (δηλαδή τη μονάδα ενοικίασης). Αυτό μπορεί να συμβεί για διάφορους λόγους. Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής δεν είναι σε θέση να πληρώσει έγκαιρα το ενοίκιο του, αντιμετωπίζουν την συνέπεια της έξωσης. Άλλες παραβιάσεις, όπως ζημιά σε περιουσιακά στοιχεία, υπερβολικός θόρυβος ή παραβίαση των όρων της μίσθωσης (όπως πολιτικές «χωρίς κατοικίδια» ή «απαγόρευση του καπνίσματος»), μπορεί να οδηγήσουν σε έξωση. Είναι μια επίσημη νομική διαδικασία με συμμετοχή δικαστηρίου.
Στις περισσότερες πολιτείες, ο ιδιοκτήτης οφείλει να ειδοποιεί τον μισθωτή για το ζήτημα, συνήθως με επίσημη γραπτή επιστολή ή "ειδοποίηση για έξοδο", που περιγράφει την αιτία ανησυχίας. Τις περισσότερες φορές, αυτή η ειδοποίηση προσφέρει στον μισθωτή ένα παράθυρο τριών ημερών για να διορθώσει την κατάσταση. Σε αυτό το σημείο, ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης μπορούν να επικοινωνήσουν για την επίλυση του ζητήματος. Μερικές φορές, για να αποφευχθούν οι μόνιμες συνέπειες της έξωσης, οι ενοικιαστές επιλέγουν να απομακρυνθούν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου για να παρακάμψουν την επίσημη έξωση. Εάν το ζήτημα δεν έχει επιλυθεί και ο μισθωτής αγνοήσει την ειδοποίηση, ο ιδιοκτήτης θα προχωρήσει στην υποβολή εκδίωξης στο δικαστήριο. Στη συνέχεια, οι ενοικιαστές θα λάβουν επίσημη ειδοποίηση δικαστηρίου (σκεφτείτε, "Ενοικίαση, έχετε επιδοθεί"). Οι ενοικιαστές μπορούν να παρευρεθούν στην ακροαματική διαδικασία, αν και συχνά δεν απαιτείται. Τελικά, εάν ο δικαστής αποφασίσει υπέρ του ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής πρέπει να εγκαταλείψει την ιδιοκτησία. Εάν ο εκδιωκόμενος μισθωτής αρνείται να φύγει μετά το προβλεπόμενο χρονικό διάστημα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει τη βοήθεια της επιβολής του νόμου για την απομάκρυνση των ενοικιαστών και των περιουσιακών τους στοιχείων.
Αυτό ποικίλλει ανάλογα με την κατάσταση και την κατάσταση. Συνήθως, η αρχική ειδοποίηση για διακοπή ενδέχεται να επιτρέψει ανά πάσα στιγμή μεταξύ τριών ημερών και ενός μήνα για έναν ενοικιαστή να λύσει το πρόβλημα ή να εκκενώσει. Για συγκεκριμένοι κατάλογοι οδηγοί για χρονοδιαγράμματα εξόδου, ελέγξτε τον ιστότοπο της τοπικής αυτοδιοίκησης. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ μισθωτή και ιδιοκτήτη, η παρέμβαση του δικαστηρίου μπορεί να οδηγήσει σε χρονικό διάστημα δύο ημερών έως δύο εβδομάδων.
Αυτό εξαρτάται από τον ιδιοκτήτη. Πολλοί ιδιοκτήτες αναζητούν ενοχλητικό ενοίκιο, αλλά πάλι, αυτή η διαδικασία διαφέρει ανάλογα με το κράτος. Ορισμένες πολιτείες επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να επιδιώκουν τόσο την έξωση όσο και το καθυστερημένο ενοίκιο σε ένα μόνο βήμα.
Οι σημαντικές οικονομικές επιπτώσεις της έξωσης περιλαμβάνουν το πιστωτικό σας αποτέλεσμα. Σύμφωνα με Η ισορροπία"Εάν ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το δικαστήριο για να σας εκδιώξει και λάβει απόφαση εναντίον σας, η απόφαση που προκύπτει από αυτήν την έξωση θα εκδοθεί στην πιστωτική σας έκθεση στην ενότητα δημόσιων αρχείων. " Αυτό δημιουργεί σημαντικές προκλήσεις όταν ενοικιάζετε ξανά στο μέλλον - τον αριθμό των οι ιδιοκτήτες που δέχονται ενοικιαστές που έχουν εκδιωχθεί είναι συνήθως μικρές και η ποιότητα των διαθέσιμων ενοικίων για ενοικιαστές που είχαν εκδιωχθεί προηγουμένως μπορεί να είναι πιο χαμηλα. Θα επηρεαστεί οποιαδήποτε διαδικασία ζωής που επωφελείται από ένα υγιές πιστωτικό αποτέλεσμα.
Το Υπόλοιπο σημειώνει επίσης ότι εάν εξακολουθείτε να οφείλετε ενοίκιο ή τέλη, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει μια εταιρεία συλλογής ή μια μικρή αγωγή για αξιώσεις για την ανάκτηση των χρημάτων. Αυτό θα αντικατοπτρίζεται και στο πιστωτικό σας αποτέλεσμα.