Είτε οι σύζυγοι σας αρχίζουν να σας οδηγούν καρύδια, έχετε αποδεχθεί μια νέα ευκαιρία και πρέπει να μετεγκατασταθούν, ή απλά θέλετε να περπατήσετε γύρω από το σπίτι γυμνή sans κρίση, ίσως να είστε έτοιμοι να αφήσετε την άνετη φωλιά του ζουν με συγκάτοικοι και βγείτε από τη δική σας. Αλλά όχι τόσο γρήγορα. Πριν αρχίσετε να σχεδιάζετε το κόμμα αντίο, υπάρχουν μερικά σημαντικά βήματα που πρέπει να κάνετε πριν είστε έτοιμοι για σόλο διαβίωση.
Πρώτα πράγματα πρώτα: Πάρτε μια καλή, σκληρή ματιά στη μίσθωση σας. Εάν δεν μπορείτε να μείνετε μέχρι τη λήξη της μίσθωσης, θα πρέπει να ξέρετε τι είναι το τέλος για το σπάσιμο της μίσθωσης σας, καθώς και για τους κανόνες που ισχύουν για τη διευθέτηση μιας υπενοικίας, ή έναν νέο ενοικιαστή που μπορεί να πάρει το υπόλοιπο της μίσθωσης σας.
Η σύμβαση μίσθωσης θα έχει πιθανώς ένα ρήτρα τερματισμού που καθορίζει πόσες ημέρες πρέπει να δώσετε ειδοποίηση για την πρόωρη έξοδο σας, καθώς και πόσα θα πρέπει να πληρώσετε για να ακυρώσετε τη μίσθωση. Εάν το ποσό που οφείλετε να ακυρώσετε τη μίσθωση είναι πιο ακριβό από το υπόλοιπο του τι οφείλετε στο ενοίκιο, μπορεί να αξίζει πολύ να μείνει, εάν μπορείτε.
Εάν δεν μπορείτε να μείνετε μέχρι το τέλος μιας μίσθωσης επειδή κινείτε τη χώρα - ή μια καινούργια, ονειρική διαμέρισμα άνοιξε που δεν θα είναι διαθέσιμο μόλις λήξει η μίσθωση σας - τότε θα πρέπει να κανονίσετε για ένα υπεκφυγή. Η μίσθωση σας θα πρέπει να υποδεικνύει αν επιτρέπεται η υπεκμισθία (αν και ορισμένες πόλεις έχουν νόμους που να αντικαταστήσει μια μίσθωση που απαγορεύει τις υπενοικιάσεις) και εάν συσχετίζονται τυχόν τέλη.
Για να βρείτε υποθήκη, μιλήστε στο γραφείο του διαχειριστή ακινήτου σας, στον ιδιοκτήτη σας ή ακόμα και στους συγκάτοικους σας (θα ζουν μαζί με το νέο πρόσωπο, τελικά) για να δουν αν γνωρίζουν κάποιον που έχει ανάγκη από ένα μέρος για να ζήσει ΑΜΕΣΩΣ. Θυμηθείτε, ωστόσο, ότι αν φροντίσετε για υπεκμισθία, είστε ακόμα νομικά υπεύθυνος για το ενοίκιο που πρέπει να καταβληθεί στον ιδιοκτήτη στο τέλος της ημέρας.
Ο συγκάτοικός σας μπορεί να προκαλέσει το ηλεκτρικό σας νομοσχέδιο να ανεβοκατεβαίνει επειδή δεν θα Ποτέ. Στροφή. Μακριά από. Ο. Φώτα. Αλλά τουλάχιστον εσείς είχατε κάποιον άλλο να χωρίσει το κόστος όταν οι λογαριασμοί έγιναν ακριβοί. Τώρα που θα είστε μόνοι σας, εξαρτάται από εσάς να διαχειριστείτε το κόστος σας και να ξέρετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μηνιαία για ενοικίαση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας-και αυτό θα πρέπει να είναι κάτι που υπολογίζετε πολύ πριν μετακινηθείτε έξω, λέει Tess Wicks, ιδρυτής του Wander Wealthy, ένα προσωπικό podcast χρηματοδότησης.
"Πριν από την επιλογή του διαμερίσματος, κοιτάξτε τον τρέχοντα προϋπολογισμό σας και φανταστείτε με τον εαυτό σας γύρω από το πόσο μέρος της αμοιβής σας στο σπίτι μπορείτε λογικά να διαχωρίζετε για να πάτε προς ενοικίαση», λέει. "Όταν εξετάζετε ένα νέο μέρος για να ζήσετε, ρωτήστε ποιο είναι το μέσο κόστος κοινής ωφελείας, ώστε να μπορείτε να αρχίσετε να προετοιμάζεστε για αυτούς και να έχετε μια ιδέα για το τι θα μοιάζει ο προϋπολογισμός".
Για να κρατήσετε το κόστος σας όσο το δυνατόν χαμηλότερο, πηγαίνετε με τον χρυσό κανόνα να μην πληρώνετε περισσότερα από 25 έως 30 τοις εκατό του μηνιαίου μισθού σας στο ενοίκιο, προτείνει Wicks.
Στην αρχή της μίσθωσής σας, εσείς και οι συγκατοίκοι σας χωρίζετε μια αρκετά μεγάλη ασφάλεια, αλλά εάν αποφασίσετε να μετακινηθείτε και αποφασίσουν να μείνουν, δεν θα λάβετε το μέρος σας από τα χρήματα που πληρώσατε. Δυστυχώς, οι περισσότερες συμβάσεις μίσθωσης δεν επιτρέπουν την επιστροφή μερικών εγγυήσεων κατά την έξοδο ενός μισθωτή-επειδή η εγγύηση επιστρέφεται μόνο μετά την η μίσθωση τελειώνει και το διαμέρισμα έχει κενωθεί.
Για να πάρετε πίσω το δίκαιό σας μερίδιο από την εγγύηση, θα πρέπει να το κάνετε αυτό με τους συγκατοίκους σας. Θα μπορούσατε να κάνετε μια ρύθμιση όπου ένας νέος ενοικιαστής πληρώνει μια προκαταβολή ασφαλείας απευθείας σε σας για να σας νοικιάσει ή μπορείτε να περιμένετε να συγκεντρώσετε τα χρήματα όταν ο συγκάτοικος σας έχει απομακρυνθεί εντελώς από τον τόπο.
Η διαβίωση με οποιονδήποτε μακροπρόθεσμα σημαίνει την αγορά πράγματα μαζί για το καλό του σπιτιού, όπως έπιπλα, πιάτα, ηλεκτρονικό εξοπλισμό και εξοπλισμό καθαρισμού. Λίγο μπροστά από τους μετακινούμενους που φτάνουν, συζητήστε με τους συγκατοίκους σας πώς θα εξαπολύσετε τα κοινά αντικείμενα. Ακόμα κι αν υπάρχει κακό αίμα μεταξύ Katy Perry και T-Swift για το 2012, είναι καλύτερο να μην φαίνεστε ασήμαντα και να τα αφήνετε χωρίς στυλ όταν μετακινείτε.