Όταν αποφασίζετε αν θα αγοράσετε ένα co-op, condo, ή-gasp! -Ένα ολόκληρο αρχοντικό, γνωρίζοντας τη διαφορά μεταξύ των τριών είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε.
Ο απλός ορισμός είναι ότι οι condos και οι co-ops είναι συνήθως διαμερίσματα, αν και αποσπασμένα, condos ιδιωτικών κατοικιών υπάρχουν σε ορισμένες εξελίξεις. Το Townhouse, εν τω μεταξύ, είναι ο προτιμώμενος όρος για μια σειρά σπιτιών, μια πολυώροφη δομή που συνδέεται με αρκετούς άλλους.
Πριν ξεκινήσετε την αγορά πωλήσεων, ας πάρετε μια γρήγορη περιήγηση στις τρεις επιλογές στέγασης:
Στις Ηνωμένες Πολιτείες, το concept co-op ξεκίνησε το 1881 με το εξώροφο κτίριο Rembrandt στο 152 West 57th Street στο Μανχάταν. Σε αντίθεση με την Ευρώπη, όπου η συνεταιριστική στέγαση χρησιμοποιήθηκε για την κάλυψη των αναγκών με χαμηλότερο εισόδημα, το Rembrandt ήταν χτισμένο για να προσφέρει μια πιο φτηνή μορφή στέγασης σε πλούσιους και καλλιτεχνικούς ανθρώπους.
Σήμερα, οι περισσότεροι συνεταιρισμοί της χώρας βρίσκονται στη Νέα Υόρκη. Είναι γνωστό ότι είναι αποκλειστικά, αλλά γενικά λιγότερο ακριβό από τα condos, τα οποία με τη σειρά τους συνήθως είναι ευκολότερα για αγορά.
Όταν αγοράζετε ένα co-op, αγοράζετε μετοχές σε μια εταιρεία. Θα έχετε αυτό που ονομάζεται ιδιόκτητο μίσθωμα, το οποίο σας δίνει απόθεμα στο ακίνητο στο σύνολό του. Η εταιρεία ρυθμίζεται από ένα εκλεγμένο Διοικητικό Συμβούλιο το οποίο είναι υπεύθυνο, μεταξύ άλλων καθηκόντων, για την επιλογή του ποιος μπορεί να αγοράσει στο κτίριο. Αυτό το στυλ ιδιοκατοίκησης είναι ελκυστικό για όσους απολαμβάνουν να είναι σε μια συλλογική, σημείωσε Deanna Kory, ένας μεσίτης με Corcoran.
"Η ιδιοκτησία του Co-op προσελκύει ένα συγκεκριμένο είδος προσώπου που θέλει να έχει μια αίσθηση ελέγχου πάνω στο κτίριο του", ανέφερε.
Οι επιτροπές Co-op είναι γνωστό ότι είναι σκληρές, όμως, και συνήθως απαιτούν ένα αρχείο καταγραφής πληροφοριών από το δυναμικό αγοραστές, συμπεριλαμβανομένων των εκτεταμένων οικονομικών καταστάσεων και των συστατικών επιστολών από προσωπικούς και επαγγελματίες βιβλιογραφικές αναφορές. "Κάποιος πρέπει να κριθεί σε κάποιο επίπεδο", δήλωσε η Kory σχετικά με τη διαδικασία έγκρισης.
Αλλά τα οφέλη για τη νίκη επί ενός συμβουλίου συνεργασίας περιλαμβάνουν τη διαβίωση σε ένα κτίριο όπου οι γείτονές σας είναι περισσότερο ή λιγότερο μόνιμα, πρόσθεσε. Οι αυστηροί κανόνες κατοχής προστατεύουν τους co-ops από τους επενδυτές που αγοράζουν ακίνητα μόνο για να τους νοικιάσουν και τα εισερχόμενα των επισκεπτών της Airbnb.
Τα condos δεν είναι τόσο διαφορετικά από τους co-ops, όπως κάποιοι μπορεί να σκέφτονται, είπε ο Kory. Παρόμοια με τα co-ops, τα κτίρια condo διέπονται από ένα εκλεγμένο Διοικητικό Συμβούλιο. Τα καθήκοντά τους περιλαμβάνουν την πρόσληψη επαγγελματιών συντήρησης ακινήτων και την έγκριση ανακαινίσεων εσωτερικού-διαμερίσματος. Όταν αγοράζετε ένα condo, όμως, αγοράζετε ένα πραγματικό διαμέρισμα, μαζί με ένα μέρος των κοινόχρηστων χώρων της ιδιοκτησίας, όπως ένα λόμπι και ένα ασανσέρ.
Σε αντίθεση με τους co-ops, οι condo boards δεν μπορούν να αποφασίσουν ποιος μπορεί και δεν μπορεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα, αλλά μπορούν να ασκήσουν το δικαίωμά τους η πρώτη άρνηση - η οποία επιτρέπει σε ολόκληρο το κτίριο να αγοράσει συλλογικά ένα διαμέρισμα και τους δίνει τα πρώτα dibs σε οποιαδήποτε που είναι για πώληση.
Αλλά επειδή δεν υπάρχει διαδικασία έγκρισης του διοικητικού συμβουλίου για τα condos, οι ετικέτες των τιμών τους είναι συνήθως υψηλότερες, Kory προειδοποίησε - οι αγοραστές σημαίνουν ένα ασφάλιστρο για να αποφύγουν το άγχος.
Ο όρος αρχοντικό αρχικά χρησιμοποιήθηκε για σπίτια στο κέντρο της πόλης, που συχνά ανήκουν στον εύπορο, σε αντίθεση με εκείνους στις απομακρυσμένες αγροτικές περιοχές. Το Townhouse είναι πλέον συνώνυμο με την αστική σειρά σπιτιών και, συχνά, με το brownstone - αν και το τελευταίο είναι τεχνικά κατασκευασμένο με αυτόν τον τύπο ψαμμίτη.
Αγοράζοντας ένα αρχοντικό είναι το ίδιο με την αγορά ενός ιδιωτικού σπιτιού, η Kory δήλωσε: Το δικό σας κτίριο είναι υπεύθυνο για τη στέγη, τον θερμαντήρα νερού, το λέβητα και άλλες υπηρεσίες.
Αν και είναι συνδεδεμένα, τα σπίτια σειράς είναι χτισμένα με τοίχους από τούβλα ή σκυρόδεμα μεταξύ των δύο, δίνοντας την ιδιωτικότητα των ιδιοκτητών σπιτιού, μαζί με ηχομόνωση και πυροπροστασία, από τους γείτονές τους.
Ωστόσο, επειδή η ιδιοκτησία μιας δομής τριών ή τεσσάρων ιστοριών στη μέση μιας πόλης μπορεί να κοστίσει εκατομμύρια δολάρια και είναι οικονομικά αδύνατη για πολλούς, η τα κτήρια μερικές φορές χωρίζονται σε μονοθέσια διαμερίσματα και διώροφα ως τρόπο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αποκτήσουν υψηλότερη απόδοση της επένδυσής τους, Kory φημισμένος.