Ποιος είχε χειρότερα όταν αγόραζε σπίτια: τους Boomers ή τα Millennials; Μπορεί να είναι ένα θέμα που κάνει ευχάριστο δείπνο ευχαριστιών, αλλά τώρα το επιχείρημα έχει μια απάντηση. Λοιπόν. Σύμφωνα με νέα έκθεση, η ιδιοκτησία σπιτιού είναι τεχνικά φθηνότερη από ό, τι στη δεκαετία του 1980, αλλά σήμερα είναι πιο δύσκολο από ποτέ να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι.
Την Τρίτη, το Κοινό Κέντρο Μελετών Στέγης του Πανεπιστημίου του Χάρβαρντ εξέδωσε το 2018 Κράτος της Στέγασης του Έθνους κανω ΑΝΑΦΟΡΑ, το οποίο το κέντρο εκθέτει ετησίως, ασχολείται με θέματα όπως οι αγορές κατοικιών, οι αλλαγές στη δημογραφία, η ιδιοκατοίκηση, η ενοικίαση κατοικιών, οι προκλήσεις και πολλά άλλα. Από την πρώτη έκθεση κυκλοφόρησε το 1988-30-30 χρόνια - η έκθεση του τρέχοντος έτους είχε πολλές πιθανότητες να συγκρίνει τη σημερινή αγορά κατοικίας με εκείνη του προηγούμενου έτους. Ένα εκπληκτικό εύρημα; Αν και οι μέσες τιμές κατοικίας είναι υψηλότερες από ποτέ, κατά την προσαρμογή για τον πληθωρισμό, οι σημερινοί ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν στην πραγματικότητα λίγο λιγότερο μηνιαία για την υποθήκη τους από τους ομολόγους τους της δεκαετίας του 1980 έκανε. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι, αν και το κόστος στο σπίτι έχει αυξηθεί δραματικά τις τελευταίες τρεις δεκαετίες, τα επιτόκια είναι πολύ χαμηλότερα από ό, τι το 1988. Μια υποθήκη το 1988 ήρθε με επιτόκια άνω του 10%, ενώ σήμερα είναι πιο κοντά στο 4,75%.
Θέλετε να δείτε πώς το γεγονός αυτό ελέγχει έξω; Εδώ είναι τα μαθηματικά. Το 1988, η μέση τιμή κατοικίας κυμάνθηκε γύρω στα 111.000 δολάρια. Με προκαταβολή ύψους 22.200 δολαρίων (20%), μια υποθήκη $ 88.800 θα είχε καταλήξει σε $ 280.542 (ή $ 779.28 μηνιαίως). Ναι, το 779,28 δολάρια είναι φαινομενικά φθηνό, αλλά όταν προσαρμόζετε τον πληθωρισμό, ο αριθμός αυτός είναι εκπληκτικά κοντά σε αυτό που πληρώνετε σήμερα για τη μηνιαία υποθήκη ή το ενοίκιό σας. Στα 2018 δολάρια, η μέση τιμή κατοικίας του 1988 είναι περίπου 237.124 δολάρια. Καταβάλλετε μια προκαταβολή 20% κάτω των 47.424 δολαρίων και απομένετε με μια υποθήκη ύψους 189.704 δολαρίων που θα κατέληγε να κοστίζει $ 599.323 ή περίπου $ 1.664 το μήνα. Αυτό είναι πολύ κοντά στους σημερινούς αριθμούς - οι οποίοι με έκπληξη βγαίνουν σε $ 100.000 φθηνότερα από τους ομολόγους τους. Η μέση τιμή στο σπίτι κυμαίνεται σήμερα γύρω στα $ 330,00 (με προκαταβολή 66.000 δολαρίων), μια υποθήκη $ 264.000 καταλήγει να κοστίζει $ 495.773,63 ή περίπου $ 1.377 το μήνα.
Αλλά αν και οι σημερινοί ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν λίγο περισσότερο από $ 250 λιγότερο από τους ομολόγους τους το 1988 για τις υποθήκες τους, οι εν λόγω πληρωμές υποθηκών καταναλώνουν μεγαλύτερο μέρος του μισθού τους από ποτέ. Σχεδόν το ένα τρίτο όλων των νοικοκυριών χρησιμοποίησε περισσότερο από το 30% των εισοδημάτων τους για στέγαση το 2016. Κατά ειρωνικό τρόπο, η έκθεση του πρώτου κράτους σχετικά με τη στέγαση του κράτους, το 1988, χαρακτήρισε την εθνική αναλογία "ιστορικά υψηλό" ως προς τις τιμές κατοικίας σε 3,2%, και μόνο μία περιοχή μετρό είχε αναλογία πάνω από 6,0. Σήμερα, ο λόγος αυτός έχει αυξηθεί σε 4,2, ενώ ένα σύνολο 22 περιοχών μετρό έχει αναλογία πάνω από 6,0. Yikes!
"Αν τα εισοδήματα συνέχιζαν με την ανάπτυξη της οικονομίας τα τελευταία 30 χρόνια, θα είχαν εύκολα αντιστοιχούσαν στην αύξηση του κόστους στέγασης ", δήλωσε ο Daniel McCue, ανώτερος ερευνητικός συνεργάτης και επικεφαλής συγγραφέας του αναφέρει η έκθεση σε μια δήλωση. "Αλλά αυτό δεν έχει συμβεί."
Ένα φωτεινό σημείο; Παρά το κλίμα για την ιδιοκατοίκηση να είναι πιο δύσκολο από ποτέ, πολλοί άνθρωποι βρίσκουν ακόμα τρόπους να επιτύχουν αυτό το αμερικανικό όνειρο. Η ιδιοκατοίκηση αυξάνεται εκπληκτικά: Πέρυσι, το 63,9% των Αμερικανών κατείχε ακίνητη περιουσία - κοντά στην τιμή του 64% στα τέλη της δεκαετίας του 1980.