Η τελική διαδρομή σας είναι το τελευταίο εμπόδιο πριν να κλείσετε και να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού. Δεδομένου ότι είναι τόσο κοντά στη γραμμή τερματισμού, πολλοί αγοραστές για πρώτη φορά έχουν την τάση να προσπαθούν να βιάσουν αυτό το ραντεβού ή να μην το πάρουν τόσο σοβαρά όσο θα έπρεπε. Δυστυχώς, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε απρόβλεπτες συνέπειες.
Με αυτό κατά νου, έχουμε δημιουργήσει έναν οδηγό για το πώς να χειριστείτε το περίπατο σας-με τον σωστό δρόμο. Εάν διαβάσετε αυτές τις συμβουλές και ακολουθήσετε τις συμβουλές των εμπειρογνωμόνων που ακολουθούν, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι θα πάτε στο τελικό σας συναίσθημα που είναι έτοιμο να χειριστεί οποιοδήποτε αποτέλεσμα.
Αρχικά, ίσως φαίνεται να έχει το πιο νόημα να κάνετε την τελική διαδρομή πριν περάσετε στον οικισμό. Μετά από όλα, είναι το τελευταίο κομμάτι της συναλλαγής πριν πάρει τα κλειδιά και, αν όλα πάνε καλά, διαρκεί μόνο περίπου μια ώρα. Ωστόσο, θα κάνετε τον εαυτό σας μια χάρη αν σχεδιάζετε για το απροσδόκητο.
"Όποτε είναι δυνατόν, προσπαθήστε να μην προγραμματίσετε την τελική διαδρομή μόνο λίγες ώρες πριν κλείσετε", προειδοποιεί η Naomi Hattaway
8ο και το σπίτι στην Ομάχα της Νεμπράσκα. "Εάν υπάρχουν καθυστερήσεις λόγω προβλημάτων, μπορεί να είναι ακατάλληλη η αναδιάταξη του κλεισίματος και η αναβολή της μεταφοράς χρημάτων".Μερικές φορές τα πράγματα δεν λειτουργούν όπως αναμένεται. Κατά τη διάρκεια της διαδρομής σας, θα μπορούσατε να μάθετε ότι πρέπει να γίνουν σημαντικές επισκευές από προηγούμενες επιθεωρήσεις ή ότι ένα από τα κύρια συστήματα του σπιτιού ξαφνικά δεν λειτουργεί. Αν συμβεί αυτό, θα χρειαστεί να μείνει κάποιος χρόνος πριν το κλείσιμο για να διορθωθεί το πρόβλημα. Είναι καλύτερο να αφήσετε τουλάχιστον μία εργάσιμη ημέρα μεταξύ των γεγονότων.
Θυμηθείτε ότι η τελική διαδρομή είναι η τελευταία σας ευκαιρία να πάρετε τους πωλητές να φροντίζουν τα πράγματα που δεν λειτουργούν σωστά. Ελάτε να κλείσετε, έχετε το σπίτι και όλα τα προβλήματά του. Σε αυτή την περίπτωση, ο μόνος τρόπος να γνωρίζουμε με βεβαιότητα ποιες περιοχές της στεγαστικής ανάγκης καθορίζουμε είναι μέσω δοκιμών και σφαλμάτων. Μη φοβάστε να δοκιμάσετε τα πάντα έξω.
"Μια τελική διαδρομή δεν είναι η ώρα για ντροπή!" Λέει η Katherine Scarim Island Bridge Realty στο Δία, Φλόριντα. "Ανοίξτε και κλείστε όλα τα περσίδες και κάθε ντουλάπι, ενεργοποιήστε όλες τις συσκευές, συμπεριλαμβανομένου του πάγου και την απόρριψη των απορριμμάτων. Ενεργοποιήστε τόσο τον κλιματισμό όσο και τον θερμαντήρα, ανεξάρτητα από την εποχή που είναι. Ελέγξτε ότι τα κλειδιά λειτουργούν σε κάθε πόρτα, ελέγξτε το ανοιχτήρι της γκαραζόπορτας και εκτελέστε τους ψεκαστήρες στο έδαφος. "
Πιστέψτε το ή όχι, αν και ο κατάλογος των παραπάνω εργασιών είναι εκτενής, δεν είναι πλήρης. Ρωτήστε τον πράκτορά σας σχετικά με τις πρόσθετες λειτουργίες που συνιστούν να δοκιμάσετε. Είναι πιθανό να έχουν περάσει από αυτή τη διαδικασία πολλές φορές πριν και θα έχουν μια σταθερή ιδέα για το τι να ελέγξουν. Συγκεκριμένα, δώστε ιδιαίτερη προσοχή σε όλα τα συστήματα υδραυλικών εγκαταστάσεων και σε όλες τις επισκευές που αποτέλεσαν αντικείμενο διαπραγμάτευσης κατά τις προηγούμενες επιθεωρήσεις σας.
"Φροντίστε να φωτογραφίσετε όλα τα αντικείμενα που υποτίθεται ότι πρέπει να επισκευαστούν ή να αλλάξουν, καθώς και τυχόν νέα θέματα που μπορεί να βρείτε", συμβουλεύει η Jlyne Hanback JNH Global, LLC στο Πλάνο, Τέξας. "Αυτές οι φωτογραφίες και σημειώσεις θα βοηθήσουν στην επιβεβαίωση οποιωνδήποτε καταγγελιών σχετικά με την ιδιοκτησία."
Όπως λέει ο Χάνμπακ, μερικές φορές τα πόδια δεν περνούν σύμφωνα με το σχέδιο. Εάν υπάρχει κάποιο πρόβλημα, θα πρέπει να το φέρετε στην προσοχή των πωλητών. Δυστυχώς, σε αυτή την περίπτωση, η λέξη σας δεν θα το κόψει. χρειάζεστε τεκμηρίωση. Μια απλή φωτογραφία ή βίντεο είναι συνήθως αρκετά, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε έτοιμο το smartphone σας (και με πλήρη μπαταρία) για να τραβήξετε τυχόν σφάλματα.
Συνήθως, η τακτοποίηση των πραγμάτων πρέπει να γίνεται μόνο με την αποστολή των φωτογραφιών στον πράκτορα καταχώρισης. Ωστόσο, θα θέλετε να κρατήσετε τις φωτογραφίες στη διάθεσή σας μέχρι να δείτε τις αποδείξεις επισκευών. Στην απίθανη περίπτωση που τα πράγματα γίνονται ξινή και καταλήγετε στο δικαστήριο, αυτές οι φωτογραφίες μπορούν να χρησιμεύσουν ως απόδειξη της υπόθεσής σας. Μην τα διαγράφετε μέχρι να είστε θετικοί που δεν τους χρειάζεστε πια.
