Λένε ότι το σπίτι σας είναι η μεγαλύτερη επένδυσή σας - που σημαίνει ότι πρόκειται να βυθίσετε ένα καλό κομμάτι αλλαγής στη νέα σας κατοικία, τόσο στην αρχή όσο και κατά τη διάρκεια των ετών. Με αυτά τα χρήματα στο τραπέζι, είναι σημαντικό να εξοικονομήσετε δολάρια όπου μπορείτε. Με αυτό κατά νου, πήρα το μυαλό των τριών επαγγελματιών ακίνητων περιουσιών να καθορίσει τους ευκολότερους τρόπους για να εξοικονομήσετε χρήματα κατά την αγορά ενός σπιτιού. Εδώ είναι εννέα από τις καλύτερες συμβουλές τους:
Όταν αποφασίσετε πρώτα να αγοράσετε ένα σπίτι-και το σχέδιο για την υποβολή αίτησης για μια υποθήκη-ελέγξτε αμέσως σας πιστωτικό αποτέλεσμα, λέει ο Richard Barenblatt, ειδικός στα στεγαστικά δάνεια GuardHill Financial. Εάν σχεδιάζετε μπροστά, θα έχετε αρκετό χρόνο για να διορθώσετε τυχόν εκπλήξεις και ακόμη και να εργαστείτε για τη βελτίωση της βαθμολογίας σας. "Η υψηλή πιστοληπτική διαβάθμιση θα επιτρέψει σε έναν δανειολήπτη να επιτύχει το καλύτερο επιτόκιο και τη χαμηλότερη πληρωμή υποθηκών", λέει.
Επειδή τα επιτόκια και τα τέλη ποικίλλουν από δανειστή σε δανειστή, μπορείτε να αποταθείτε στη βοήθεια ενός έμπειρου μεσίτη ενυπόθηκων δανείων ο οποίος μπορεί να σας εξασφαλίσει ένα δάνειο με χαμηλό επιτόκιο, λέει ο πράκτορας Αλέξανδρος Μπορίσκιν του Ντάγκλας Έλιμαν. Αυτό σας επιτρέπει να ξοδέψετε το ίδιο ποσό και να αποκτήσετε περισσότερη κατοικία για τα μετρητά που έχετε κερδίσει σκληρά.
Σαφώς, ένας πολύ καλός τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα σε ένα νέο σπίτι είναι να γνωρίζετε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και να παραμείνετε μέσα σε αυτό το εύρος τιμών. "Αυτό ακούγεται απλό, αλλά είναι ένα έργο πολλαπλών βημάτων", λέει ο Holden Lewis, συγγραφέας στο NerdWallet που ειδικεύεται σε υποθήκες και ιδιοκτησία σπιτιού.
Πρώτον, επικοινωνήστε με έναν δανειστή υποθηκών για ένα προεπιλογή, Λέει ο Lewis. Στη συνέχεια, όταν ξέρετε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να δανειστείτε, ρωτήστε τον αξιωματικό δανείου πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώσετε για ένα σπίτι. Στη συνέχεια, λέει, αρχίστε να εργάζεστε με έναν κτηματομεσίτη.
"Για να εξοικονομήσετε χρήματα, είναι σημαντικό να κάνετε τα βήματα με αυτή τη σειρά: πρώτα το δανειστή, τότε ο κτηματομεσίτης" λέει ο Lewis. "Όταν έχετε την κατώτατη γραμμή από τον δανειστή, μπορείτε να δώσετε εντολή στον πράκτορα να σας δείξει ιδιότητες που ταιριάζουν στο εύρος τιμών σας."
Εφαρμογή με πολλαπλούς δανειστές και σύγκριση των εκτιμήσεων δανείων είναι ο μεγαλύτερος τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα κατά τη διαδικασία κλεισίματος, λέει. Αυτός ο αριθμός-τραγάνισμα μπορεί να ακούγεται σύγχυση, αλλά Lewis επισημαίνει ότι κάθε δανειστής θα σας δώσει μια εκτίμηση του δανείου με τη μορφή ενός τυποποιημένου εγγράφου τριών σελίδων ειδικά σχεδιασμένου από την προστασία των καταναλωτών Γραφείο. Μόλις έχετε ένα έγγραφο από κάθε δανειστή, μπορείτε να συγκρίνετε και να αντιπαραβάλλετε, ανά σελίδα. "Στην κορυφή της τρίτης σελίδας υπάρχει μια ενότητα με τίτλο Συγκρίσεις", λέει. "Αυτό το τμήμα σας λέει πόσα θα πληρώσετε κατά τα πρώτα πέντε χρόνια όταν υπολογίζετε το κόστος κλεισίματος, το κεφάλαιο, τους τόκους και την ασφάλιση υποθηκών".
Σημειώνει ότι, κατά τη σύγκριση παρόμοιων δανείων, η καλύτερη σας συμφωνία είναι ίσως η χαμηλότερη συνολική δαπάνη (που έχει δοθεί σε πενταετή προοπτική). Από εκεί, μπορείτε να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε τις αμοιβές του δανειστή και να ψωνίσετε για την ασφάλιση τίτλου για να φέρετε τον αριθμό αυτό ακόμη χαμηλότερο, λέει.
Πολλά κράτη έχουν προγράμματα εξοικονόμησης χρημάτων-Για τη μορφή προκαταβολής, καθώς και εκπτώσεις σε ασφάλιση υποθηκών ή σε επιτόκια - για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών, λέει ο Lewis. Κάνετε την εργασία σας για να δείτε τι προσφέρει το κράτος σας.
Μερικές φορές, όταν ένας δυνητικός αγοραστής αγαπά ένα σπίτι, είναι πρόθυμοι να δεχτούν μακρά μετακίνηση ως μέρος του πακέτου. Αυτή είναι μια κακή ιδέα, λέει ο Lewis: "Να είστε σκληροπυρηνικοί για το χρόνο που είστε διατεθειμένοι να δαπανήσουν για την καθημερινή σας μετακίνηση. Αν θρησκεύατε τις μετακινήσεις σας, θα μπείτε στον πειρασμό να πουλήσετε το σπίτι και να προχωρήσετε προτού να το κάνετε διαφορετικά και αυτό είναι μια ακριβή πρόταση. "
Πάρτε το χρόνο σας για να εξετάσει προσεκτικά ένα σπίτι και γειτονιά πριν από τη δέσμευση, λέει ο Lewis. ΕΝΑ Μελέτη NerdWallet αποκάλυψε ότι σχεδόν το ήμισυ (49%) των ιδιοκτητών σπιτιών δήλωσε ότι θα έκαναν κάτι διαφορετικό αν έπρεπε να περάσουν από τη διαδικασία αγοράς στο σπίτι ξανά.
Μην είστε ένας από αυτούς τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Περπατήστε τη γειτονιά σε διαφορετικές ώρες της ημέρας, ειδικά τη νύχτα, για να διαπιστώσετε εάν είναι θορυβώδης ή βαριά. Μιλήστε με τους γείτονες. Εάν μπορείτε, επιθεωρήστε το σπίτι σε όλες τις ώρες της ημέρας - όπως έκανε ο Lewis για το πρώτο του σπίτι - για να εντοπίσετε τυχόν προβλήματα εκ των προτέρων. "Αυτή η διαδικασία βοηθά στην εξάλειψη των λύπης μετά την αγορά ενός σπιτιού", λέει.
Ιστορικά, υπάρχουν μήνες όπου η η αγορά ακινήτων επιβραδύνεται (όπως το Δεκέμβριο), λέει ο Μπόρισκιν. Προσπαθώντας να αγοράσετε ένα σπίτι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου μπορεί να βοηθήσει έναν αγοραστή να διαπραγματευτεί μια καλύτερη συμφωνία. "Ειδικά εάν το σπίτι είναι στην αγορά για αρκετό καιρό και οι πωλητές έχουν πραγματικά ανάγκη ή θέλουν να πουλήσουν επειδή τώρα βλέπουν λιγότερη κυκλοφορία και λιγότερες προσφορές", προσθέτει. "Μπορούν να εξετάσουν μια προσφορά που έρχεται αυτή τη στιγμή διαφορετικά."
Δεδομένου ότι η πλειοψηφία των ανθρώπων μετακινούνται τα Σαββατοκύριακα και κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, προσπαθήστε να κάνετε το χρόνο σας για να αποφύγετε αυτούς τους πολυάσχολους καιρούς εξοικονομήσετε χρήματα, Λέει ο Lewis. Προτείνει επίσης να συγκρίνετε τουλάχιστον τρεις εκτιμήσεις από τους τοπικούς μετατοπιστές, να μειώσετε τα υπάρχοντά σας και να συσκευάσετε τα δικά σας αντικείμενα ως πρόσθετους τρόπους για να πιέσετε τις πένες.