Πόσο καιρό χρειάζεστε για να αποθηκεύσετε μια προκαταβολή; Πόσο καιρό χρειάζεται για να λάβετε έγκριση για υποθήκη; Η αγορά ενός σπιτιού - ειδικά για πρώτη φορά - είναι μια διαδικασία μάθησης, που έγινε όλο και πιο έντονη χάρη στο γεγονός ότι συμμετέχουν επίσης μεγάλα χρηματικά ποσά. Έτσι, ζήτησα από τους πρώτους αγοραστές κατοικίας πραγματικής ζωής Tiffany και Alan Goldstein για να βοηθήσει να φωτίσει μερικά από τα χρήματα που σχετίζονται με την ανησυχία της αγοράς ενός σπιτιού.
Νωρίς στο γάμο μας, κάναμε μια συνήθεια να καθόμαστε και να κάνουμε έναν προϋπολογισμό. Πόσο θα κάνουμε κάθε μήνα μετά τους φόρους; Ποιες γνωστές δαπάνες έχουμε (π.χ. ενοικίαση, πληρωμές αυτοκινήτων, φιλανθρωπικές προσφορές κ.λπ.); Ποια είναι η στοχοθετημένη δαπάνη μας για πράγματα όπως είδη παντοπωλείου, ρούχα, φαγητό και διάφορες πολυτέλειες; Όλα μετά από αυτό θα πήγαιναν για εξοικονόμηση και προκαταβολή. Μετά από λίγες αλλαγές, είχαμε ένα σχέδιο για να έχουμε ένα "ταμείο έκτακτης ανάγκης" και μια στοχοθετημένη προκαταβολή σε περίπου τρία χρόνια.
Το επόμενο βήμα ήταν η παρακολούθηση, αλλά και η επανεκτίμηση και η προσαρμογή καθώς προχωρήσαμε. Θέλετε να κάνετε ένα ταξίδι; Αυτό είναι ωραίο - θα προσθέσουμε το κόστος στο σχέδιο μας και θα δούμε πόσο χρόνο θα χρειαζόταν για να πετύχουμε το στόχο ιδιοκτησίας σπιτιού μας και να αποφασίσουμε αν είμαστε ικανοποιημένοι με αυτό.
Περάστε λιγότερο πηγαίνετε έξω για να φάτε ή να περάσετε την εκπληκτική πώληση παπουτσιών; Στο τέλος του μήνα μπορούσαμε να δούμε πόσο πιο κοντά οι αποφάσεις αυτές μας έφεραν για να πετύχουμε τον στόχο μας. Η διοργάνωση μας έβαλε τον έλεγχο και πήραμε τον φόβο από τη λήψη αποφάσεων. Τελικά, συγκρίναμε τον εαυτό μας με το σχέδιό μας κάθε μήνα και μπορούσαμε να μείνουμε σε καλό δρόμο.
Σε μια πλευρά, ήταν εξίσου σημαντικό να αποφασίσουμε πού θέλαμε να βάλουμε τις αποταμιεύσεις μας. Αποφασίσαμε να βάζουμε τα χρήματα για την προκαταβολή μας σε λογαριασμό υψηλής αποταμίευσης μέσω διαφορετικής τράπεζας από εκείνη που χρησιμοποιήσαμε για τον λογαριασμό μας. Αυτό μας έδωσε καλύτερες προοπτικές ανάπτυξης από ένα λογαριασμό ελέγχου, έβγαλε τον κίνδυνο να πέσει με το απόθεμα αγορά την ημέρα πριν από το κλείσιμο, και να το βγάλει από την οπτική γωνία, ενώ εξακολουθεί να το αφήνει προσβάσιμο σε περίπτωση μεγάλου επείγον. Χρησιμοποιήσαμε επίσης μια πιστωτική κάρτα που παρείχε 2% επιστροφή χρημάτων σε όλες τις αγορές. Εφόσον παρακολουθούσαμε στενά τα έξοδά μας και πληρώνουμε την κάρτα μας κάθε μήνα, οι τρόποι αυτοί έγιναν ταχύτεροι και χωρίς πρόσθετο κόστος.
Έχουμε προ-εγκριθεί για ένα δάνειο πολύ πριν ήμασταν ακόμη σοβαροί για την αναζήτηση ενός σπιτιού. Δεδομένου ότι θεωρήσαμε ότι είχαμε εγκριθεί, ήμασταν νευρικοί για το πώς λειτουργούσε η όλη διαδικασία χρηματοδότησης. Ρωτήσαμε γύρω μας και συνιστούμε στελέχη στεγαστικού δανείου που μας συναντήθηκαν το Σαββατοκύριακο, μίλησαν όλη τη διαδικασία, και μας έδωσε συμβουλές για το τι πρέπει να κάνουμε εν όψει της απόκτησης σοβαρός. Όταν τελικά αποφασίσαμε να αγοράσουμε αυτό το σπίτι, επιστρέψαμε σε αυτόν και, στην πραγματικότητα, συνέστησε να φτάσουμε σε άλλους ανθρώπους για να δοκιμάσουμε τα ποσοστά του. Σε τελική ανάλυση ταιριάζει με την καλύτερη προσφορά που βρήκαμε.
Η αγορά κατοικιών Austin είναι αρκετά επιθετική αυτή τη στιγμή με πεπερασμένη απογραφή και μεγάλη ζήτηση. Αυτό δεν αφήνει πολλά περιθώρια για να διαπραγματευτεί. Η προσφορά μας έγινε δεκτή δύο ημέρες μετά την τοποθέτηση. Το σπίτι είχε καταχωρηθεί μόνο για τέσσερις ημέρες και εκεί τελείωσε τρεις εφεδρικές προσφορές αφού δέχτηκαν τη δική μας. Τούτου λεχθέντος, είχαμε περάσει από μια διαδικασία με το realtor μας για να αναπτύξουμε μια λίστα με τα post-close αντικείμενα που εμείς θα πρέπει να απευθυνθεί με το σπίτι και ζήτησε από τον πωλητή για τις σχετικές παραχωρήσεις μακριά από την αγορά τιμή. Ήταν επιδεξιότητα, έτσι αξίζει σίγουρα η άσκηση.
Η προσφορά έγινε αποδεκτή στα τέλη Δεκεμβρίου και έκλεισα τον Φεβρουάριο, οπότε η συνολική διαδικασία χρειάστηκε περίπου δύο μήνες. Για να είμαστε ειλικρινείς, περνούσαμε το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου εστιάζονταν στον προγραμματισμό των απαραίτητων προμηθευτών που απαιτούνται για το κλείσιμο (επιθεωρητής, τράπεζα εκτιμητής κλπ.), καθώς και αναζήτηση εργολάβου, ανακαίνιση προϋπολογισμού και συγκέντρωση επίπλων και αξεσουάρ κονίστρα. Συνολικά, ήταν πιο κοντά στα όνειρα για χρώματα βαφής... και πόρτες... και φωτιστικά... στη μέση της εβδομάδας εργασίας.