Το ανοικτό κύκλωμα μπορεί να αισθάνεται αγχωτικό και εκφοβιστικό. Φιλώνετε μέσα και έξω από τα σπίτια και τα διαμερίσματα των ξένων, ελπίζοντας ότι αυτό θα μπορούσε να γίνει ο ένας. Αλλά πώς μπορείτε να το ξέρετε; Ευτυχώς, αυτοί οι πράκτορες - εσείς γνωρίζετε, αυτοί που καλύπτουν τα τραπέζια μπισκότων, κρατώντας πασσάλους επαγγελματικών καρτών - μπορούν να απαντήσουν σε όλες τις καυτές ερωτήσεις σας. Απλά πρέπει να ξέρετε ποιοι να ρωτήσετε. Εδώ, οι δέκα κορυφαίες ερωτήσεις που πρέπει να ρωτήσετε σε ένα ανοιχτό σπίτι για να καθορίσετε αν ο χώρος είναι κατάλληλος για εσάς.
Ενώ αυτή η ερώτηση μπορεί να μην σας συγκεντρώσει μια ευθεία απάντηση, GieFaan Kim, ένας πράκτορας με Triplemint στην πόλη της Νέας Υόρκης, λέει ότι πρέπει να είναι η κορυφή της λίστας σας για να ζητήσετε.
"Είναι συχνά δύσκολο να αποκρυπτογραφηθεί αν η απάντηση είναι αληθινή ή όχι, αλλά τουλάχιστον σας δίνει μια θερμοκρασία για το τι να περιμένετε εάν κάνετε μια προσφορά", λέει. Ακούστε για ενδείξεις: Είναι οι πωλητές που κινούνται σε ισραηλινό έδαφος; Εάν ναι, μπορεί να είναι πρόθυμοι να ξεφορτωθούν τον τόπο, επιτρέποντάς σας να μπείτε με μια καλή συμφωνία. Ή ίσως είναι απλά κουρασμένοι από τη διατήρηση ενός δευτέρου σπιτιού ή μιας επένδυσης σε ακίνητα - έτσι θα μπορούσαν να κρατήσουν την υψηλότερη προσφορά.
Εάν μετακομίζετε σε μια νέα γειτονιά με μικρά παιδιά, ο πράκτορας που φιλοξενεί το ανοιχτό σπίτι μπορεί να σας δώσει ένα αδιέξοδο στις εκπαιδευτικές δυνάμεις και τις αδυναμίες της περιοχής. Απλά φροντίστε να κάνετε κάποια δική σας έρευνα - και να θέσετε ερωτήσεις σχετικά με τις ανάγκες των παιδιών σας.
"Ο καθένας θέλει σπουδαία σχολεία", λέει ο Alison Bernstein, ο οποίος ανέπτυξε την εταιρεία Προαστιακή ζούγκλα, η οποία βοηθά τους κατοίκους των πόλεων να μετακινηθούν στα προάστια. "Αλλά παρακαλώ σημειώστε ότι η ιδέα σας για ένα καλό σχολείο μπορεί να είναι πολύ διαφορετική από την ιδέα μου. Οι χύτρες πίεσης δεν είναι για κάθε παιδί και η κατανόηση της δυναμικής του σχολικού συστήματος έξω από τα αποτελέσματα είναι πρωταρχικής σημασίας. "
Οι αγοραστές πρέπει να κατανοήσουν το ιστορικό ανακαίνισης του ακινήτου. Αυτή η ερώτηση σας δίνει μια ευρύτερη εικόνα της υγείας του σπιτιού - γνωρίζοντας ότι η κουζίνα και οι συσκευές είναι καινούργιες μπορεί να πάρει βάρος από τον ώμο σας. Προσοχή για ένα υπερ-ανακαινισμένο σπίτι: Ενώ μπορεί να σημαίνει ότι οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες απλά αγαπούν το HGTV τους, αλλά μπορεί επίσης να δηλώσουν προβλήματα με τα οστά του σπιτιού.
«Εξετάστε ποιες σημαντικές βελτιώσεις ολοκληρώθηκαν κατά τη διάρκεια της θητείας του ιδιοκτήτη», δήλωσε ο Lance Marrs Living Room Realty στο Πόρτλαντ, στο Όρεγκον, λέει. "Λιγότερα είναι περισσότερα, αλλά οι απαντήσεις λένε."
Εάν αγοράζετε ένα condo, ο Kim συνιστά να διασκεδάζετε για τη διαχείριση του κτιρίου ή του co-op. Ένα λεπτό χαρτόνι μπορεί να εμποδίσει τα όνειρά σας για makeover. Συνιστά να ρωτήσετε πόσο καιρό χρειάστηκε να πάρει την έγκριση του διοικητικού συμβουλίου για ανακαινίσεις, καθώς και ποια ήταν η συνολική εμπειρία που ασκούσε το κτίριο.
Φυσικά, δεν πρέπει να περιμένετε από το realtor να συνδέσει τη δική σας διαδρομή προς εργασία και να φτύνει ακριβώς τι λέει η Google. Ψάχνετε για άυλα εδώ, ειδικά αν θα μετακομίσετε μέσω της δημόσιας διαμετακόμισης.
"Δεν υπάρχει χώρος στάθμευσης στην κοινότητα, ή υπάρχει μια δεκαετής λίστα αναμονής για τον σταθμό του σιδηροδρομικού σταθμού;" ρωτά ο Bernstein. "Είναι η κοντινότερη στάση της αμαξοστοιχίας μόνο μέχρι τη στιγμή που θα φτάσετε;" Γνωρίζοντας τις απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις θα σας βοηθήσει να αξιολογήσετε τον πραγματικό χρόνο σας (και την εμπειρία) που ξοδεύετε στη διαμετακόμιση.
"Οι δυνητικοί αγοραστές συχνά ξεχνούν να ρωτούν για τα οικονομικά και το ιστορικό των αυξήσεων της συντήρησης", λέει ο Svetlana Choi, ένας πράκτορας με Warburg Realty στην πόλη της Νέας Υόρκης. Ακριβώς επειδή το τρέχον μηνιαίο ή ετήσιο τέλος συντήρησης της ιδιοκτησίας είναι σήμερα χαμηλό, δεν σημαίνει ότι θα μείνει έτσι. Αυτό που είναι σήμερα $ 300 το μήνα θα μπορούσε εύκολα να γίνει $ 500 το μήνα κατά την ιδιοτροπία του συμβουλίου ή HOA. Ένα ιστορικό αύξησης της συντήρησης μπορεί να είναι ένα σοβαρό προειδοποιητικό σημάδι.
Αν σχεδιάζετε να είστε γονέας παραμονής στο σπίτι και όλοι οι γείτονες χρησιμοποιούν τη φροντίδα της ημέρας, η αναντιστοιχία στη δυναμική μπορεί να κάνει την ημέρα σας λίγο πιο μοναδική.
«Κατανοήστε την προσωπικότητα της παιδικής φροντίδας της πόλης», λέει ο Bernstein. "Μπορεί να αλλάξει τη δυναμική όχι μόνο της εφοδιαστικής, αλλά και της κοινωνικοποίησης και του τρόπου ζωής". Θα περιπλανηθείτε από νταντάδες ή au pair; Δεν υπάρχει εύκολη πρόσβαση στην παιδική μέρα επειδή όλοι μένουν στο σπίτι; Το να έχετε αυτό κατά νου κατά τη διάρκεια της αναζήτησης στο σπίτι σας μπορεί να σας κάνει πολύ πιο εύκολη τη μελλοντική σας ζωή.
Αυτό μπορεί να φαίνεται σαν μια περίεργη ερώτηση, αλλά η Elizabeth O'Neill, επίσης ένας πράκτορας στο Warburg, λέει ότι ήταν ιδιαίτερα εντυπωσιασμένος από έναν πιθανό αγοραστή που το ζήτησε σε ένα ανοικτό σπίτι.
"Ποτέ δεν το έχω ρωτήσει αυτό πριν," λέει. "Νόμιζα ότι ήταν μια πολύ έξυπνη και δοκιμαστική ερώτηση."
Δώστε προσοχή στο πώς ο μεσίτης απαντά. Έχουν μια εμπεριστατωμένη και μελετημένη απάντηση σχετικά με το είδος του αγοραστή που μπορεί να μην ταιριάζει σε αυτό το σπίτι - ή να περάσουν και να διεκδικήσουν τα κοστούμια για όλους; Ίσως το μπάνιο του δεύτερου ορόφου δεν θα λειτουργήσει αν φιλοξενείτε συχνά τους γηλούς γονείς σας, ή η μικροσκοπική, σκιασμένη αυλή δεν είναι καλύτερη για άπληστους κηπουρούς.
Ακριβώς επειδή υπάρχει ένας λόγος που κάποιος δεν θα αγοράσει το σπίτι δεν σημαίνει ότι είναι εγγενώς σπασμένος, αλλά ένας πράκτορας που δεν είναι πρόθυμος να μοιραστεί το ελάττωμα του σπιτιού ίσως κρύβει κάτι.
Εάν ελπίζετε να συμμετάσχετε σε μια σφιχτή κοινότητα στο νέο σας σπίτι ή στο κτίριο co-op, φροντίστε να ρωτήσετε τι συμβαίνει όταν ο καιρός θερμαίνεται.
"Η πόλη ξεχωρίζει καθώς όλοι κατευθύνονται προς το Nantucket ή τους Hamptons, ενώ οραματίζεστε να έχετε μπάρμπεκιου μπάρμπεκιου", ρωτά ο Bernstein. Τα παιδιά περνάνε όλη τη διάρκεια του καλοκαιριού, αφήνοντας τα παιδιά σας χωρίς φίλους; "Αυτοί είναι όλοι σημαντικοί παράγοντες που πρέπει να εξεταστούν."
Κατά τον προσδιορισμό της προσωπικότητας της νέας γειτονιάς σας, μην ξεχάσετε να ρωτήσετε μια άλλη σημαντική ερώτηση: Πώς είναι οι άμεσοι γείτονές σας; Εκφωνούν μουσική στις 2 το πρωί ή έχουν πάρτι αργά το βράδυ όλο το καλοκαίρι; Είναι το σκυλί τους ενοχλητικό και δυνατά;
Μην περιμένετε να πάρετε την πλήρη ιστορία από τον πράκτορα που φιλοξενεί το ανοιχτό σπίτι, αλλά μπορείτε να πάρετε μια ένδειξη. "Να είσαι λίγος σύντροφος όταν φύγεις από το σπίτι", λέει Collette Rabba, που εδρεύει στο Οντάριο. "Περάστε έξω και μιλήστε με τους γείτονες που περπατούν το σκυλί τους ή χτυπάνε το γρασίδι."
Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στην κατάσταση των σπιτιών της γειτονιάς: Είναι οι χλοοτάπητες σε αξιοπρεπή μορφή; Οι ιδιοκτήτες δείχνουν υπερηφάνεια στα σπίτια τους; "Αυτό κάνει τη γειτονιά πιο επιθυμητή όταν είναι ώρα να πουλήσουμε", λέει ο Rabba.
Περπατώντας σε μια κατάσταση με μια προφανή αναντιστοιχία συγχρονισμού αγοραστή-πωλητή μπορεί να είναι μια συνταγή για καταστροφή. "Σε μια ιδανική κατάσταση, ένα κλείσιμο είναι καλά συντονισμένο μεταξύ των δύο μερών", λέει ο Jeanne Kempton, ένας πράκτορας στο Διαγραφή στην πόλη της Νέας Υόρκης. "Αλλά η πραγματικότητα είναι ότι μπορεί να έχετε διαφορετικά χρονικά πλαίσια για ένα κλείσιμο".
Τα πιθανά εμπόδια περιλαμβάνουν τις επερχόμενες διακοπές, τις μετακινήσεις εργασίας και τις σχολικές διακοπές. Αν βιάζεστε και δεν είναι - ή το αντίστροφο - μπορεί να τεντώσει την υπομονή των δύο πλευρών. Το ανοιχτό σπίτι είναι το ιδανικό μέρος για να υπολογίσετε τυχόν προφανείς αναντιστοιχίες πριν βάλετε μια προσφορά και τα πράγματα κολλάνε.