Η αναζήτησή σας για το τέλειο (ή, τέλεια-ish) διαμέρισμα είναι ενεργοποιημένη. Έχετε έναν προϋπολογισμό στο μυαλό σας για ενοικίαση. Έχετε αποθηκεύσει μια κατάθεση. Έχετε ακόμη ένα επαναλάβετε για το σκυλί σας σε ετοιμότητα. Τώρα, μετά από αυτή την προετοιμασία, το μόνο που πρέπει να θυμάστε είναι αυτό δεν κάνω. Μπροστά, λίγα δείκτες από τους επαγγελματίες.
Εμφανίστε χωρίς μια ταινία μέτρησης και κινδυνεύετε να αγοράσετε νέα έπιπλα μόλις μετακινηθείτε στη νέα σας θέση, επισημαίνει Τζίνα Κικρόραο, υπεύθυνος ενοικίασης της REAL Νέας Υόρκης. "Μέρος της διαδικασίας λήψης αποφάσεων για ένα διαμέρισμα είναι εάν τα έπιπλά σας ταιριάζουν: Κουκέτες, κρεβάτια, τηλεοράσεις, το ονομάζετε", λέει. Επίσης, μην ξεχάσετε να μετρήσετε τα πλαίσια της πόρτας για να δείτε αν τα έπιπλά σας θα ταιριάζουν στην πόρτα κατά πρώτο λόγο, λέει ο Castrorao.
Περπατάτε διαμερίσματα όλη την ημέρα. Έχετε το αγαπημένο σας μπουκάλι νερό στη βάρκα και μένετε ενυδατωμένο (καλή δουλειά, αλλά!). Αλλά, αν είναι δυνατόν, πάρτε το σπάσιμο του μπάνιου σας
σε δημόσια μπάνια. "Συχνά φορές εμφανίζεται μια μονάδα ενοικίασης, ενώ εξακολουθεί να είναι μισθωμένη, οπότε σκεφτείτε την από την τρέχουσα μίσθωση προοπτική - αν ήταν το διαμέρισμά σας, θα θέλατε κάποιον ξένο να χρησιμοποιεί το μπάνιο σας και ενώ δεν είστε σπίτι; "λέει μεσίτης Becki Danchik του Warburg Realty στη Νέα Υόρκη.Σχέδιο για την ενοικίαση με έναν σύντροφο, σύζυγο ή α συγκάτοικος? Περιηγηθείτε στο διαμέρισμα παρά να ζητήσετε ξεχωριστές προβολές, λέει ο Danchik. Όχι μόνο μεγιστοποιείτε το χρόνο όλων (ο κτηματομεσίτης σας θα το εκτιμήσει σίγουρα), αλλά βλέποντας το διαμέρισμα μαζί μπορεί να προκαλέσει σημαντικές συνομιλίες. Για παράδειγμα: Θα ήταν ένας συγκάτοικος πρόθυμος να πληρώσει περισσότερα στο μίσθωμα επειδή ένα από τα υπνοδωμάτια της μονάδας είναι πολύ μεγαλύτερο από τα άλλα; Επίσης, σε μια ανταγωνιστική αγορά ενοικίασης, τα διαμερίσματα γκρεμίζονται γρηγορότερα από ό, τι μπορείτε να πείτε "επιτρέψτε μου να δω τι θα κάνω ο χώρος μου".
Εάν έχουν προγραμματιστεί αρκετές προβολές για την ημέρα, υπάρχει ένα περιορισμένο χρονικό διάστημα που διατίθεται για κάθε ραντεβού, λέει ο Axel Francis, realtor στο Forest Hill Real Estate Inc. στο Τορόντο του Οντάριο. Και αν υπάρχει ένας ενοικιαστής που ζει σήμερα στη μονάδα, οι ημέρες και οι ώρες των εμφανίσεων είναι ακόμα πιο περιορισμένες. Αν φτάσετε αργά, κινδυνεύετε να μειώσετε τον χρόνο προβολής σας.
Οι διαφορετικές αγορές ενοικίασης θα απαιτήσουν διαφορετικούς τύπους γραφειοκρατίας για να κυλήσουν η διαδικασία υποβολής αιτήσεων. Ο γενικός κανόνας; Μην περιμένετε μέχρι να ξεκινήσετε να περιηγείστε σε διαμερίσματα για να συγκεντρώσετε τα χαρτιά σας. Το έτοιμο, προτείνει Daniele Kurzweil, έναν εξουσιοδοτημένο πωλητή ακινήτων με την ομάδα Friedman στην Compass στη Νέα Υόρκη. Τα έγγραφα που πρέπει να έχετε έτοιμο περιλαμβάνουν επιστολή απασχόλησης, φορολογικές δηλώσεις, αμοιβές, επιστολή αναφοράς από έναν πρώην ιδιοκτήτη και τραπεζικές δηλώσεις από τους τελευταίους τρεις μήνες. "Αν γνωρίζετε ότι θα χρειαστεί 10 ημέρες από το τμήμα ανθρωπίνων πόρων για να γυρίσετε μια επιστολή απασχόλησης, βεβαιωθείτε ότι θα ζητήσετε μια πριν ξεκινήσετε την αναζήτησή σας", λέει.
Είναι εύκολο να εκπλαγείτε από μια ντουλάπα με τα πόδια ή από κορυφαίες συσκευές όταν ταξιδεύετε σε ένα διαμέρισμα. Αλλά μην ξεχάσετε να γράψετε ερωτήσεις για να ρωτήσετε τον πράκτορα χρηματοδοτικής μίσθωσης κατά τη διάρκεια της περιοδείας, λέει η Melissa Zavala, μεσίτης στο Ιδιότητες Broadpoint, μια εταιρεία διαμεσολάβησης με ακίνητη περιουσία και διαχείρηση ακινήτων στην κομητεία North San Diego. Ακολουθούν μερικές ερωτήσεις που πρότεινε να σας ρωτήσω:
Επίσης, μην σταματάτε να περιοδεύετε μόνοι σας. Ζητήστε να δείτε οποιουσδήποτε κοινόχρηστους χώρους, είτε πρόκειται για μια οροφή, γυμναστήριο, πισίνα ή αίθουσα παιχνιδιών.
Ορισμένες επαγγελματικά διαχειριζόμενες πολυκατοικίες θα απαιτούν άδεια οδήγησης ή πιστοποιητικό ταυτότητας με φωτογραφία για να μπορέσετε να κάνετε μια περιοδεία, λέει ο μεσίτης Brad Pauly, ιδιοκτήτης Pauly Presley Realty στο Ώστιν του Τέξας. Η απαίτηση αναγνώρισης είναι ένα μέτρο ασφάλειας που προστατεύει τους εκμισθωτές με διαμερίσματα.
Πηγαίνετε μπροστά, ζητήστε από τον πράκτορα χρηματοδοτικής μίσθωσης τι πάροχοι κινητής τηλεφωνίας έχουν την καλύτερη και χειρότερη υπηρεσία κυψελών στο συγκρότημα διαμερισμάτων Αλλά ελέγξτε και για τον εαυτό σας. "Είναι πάντα μια καλή ιδέα κατά την περιήγηση διαμερισμάτων για να βεβαιωθείτε ότι έχετε επαρκή κυτταρική υπηρεσία στο διαμέρισμα που μπορεί να θέλετε να νοικιάσετε", λέει ο Pauly.