Η πρώτη ταινία του αεροπλάνου που παρακολούθησα ποτέ ήταν η "Duplex", στην οποία οι Drew Barrymore και Ben Stiller παίζουν ζευγάρι που πιστεύουν ότι έχουν βρει τη δική τους duplex στο Μπρούκλιν αλλά ανακαλύψτε ότι το τέλειο σπίτι τους είναι στην πραγματικότητα ένας εφιάλτης: Ο επάνω γείτονας τους είναι μια γουρουνάκι ηλικιωμένη κυρία που βγαίνει από το δρόμο της για να κάνει τη ζωή τους κόλαση στην ακίνητη περιουσία γη. Το ζευγάρι είναι τόσο βασανισμένο, ώστε να καταλήγουν να εκδιώκονται, κι όμως εξακολουθούν να προκαλούνται σάουνες!
Η τόσο κακή ταινία του 2003 ήταν κολλημένη μαζί μου ότι όταν μεγάλωσα, πήρα μια δουλειά, έκανα χρήματα και αποφάσισα να αγοράσω ένα σπίτι, αυτομάτως εξουδετέρωσα τα δίδυμα. Ήθελα πραγματικά να ζήσω κάπου όπου θα μπορούσα να μοιραστώ ένα τείχος με ένα κακός γείτονας? Στη συνέχεια, αφού εξέτασα τις τιμές των κατοικιών, επανεξέτασα, συνειδητοποιώντας ότι ίσως δεν πρέπει να γράψω ένα ολόκληρο είδος σπιτιού, εξαιτίας μιας ταινίας αεροπλάνου. Υπάρχουν στην πραγματικότητα όποιες ανατροφοδοτήσεις για να ζουν σε μια duplex ή είναι λιγότερο δαπανηρές για κάποιο λόγο; Έκανα κάποια σκάψιμο.
Ένα δίπολο είναι ένα κτίριο με δύο μονάδες που είναι στοιβαγμένες κάθετα ή δίπλα-δίπλα. Μπορεί να αναφέρονται ως "πολυκατοικία, "Δεδομένου ότι προσφέρουν χώρο για περισσότερο από μία οικογένεια. Μια duplex θα έχει ξεχωριστές εισόδους για κάθε μονάδα, και μερικές φορές έχουν ξεχωριστά γκαράζ και υπαίθριους χώρους, επίσης. Υπάρχουν επίσης τριπλάσια και τετράποδα, τα οποία είναι ακριβώς αυτά που ακούγονται: ένα αυτόνομο κτίριο με τρεις ή τέσσερις ξεχωριστούς χώρους διαβίωσης.
Σε ορισμένες πόλεις, όπως η Νέα Υόρκη ή το Σικάγο, ένα "διπλό" μπορεί επίσης να αναφέρεται σε μια ενιαία μονάδα σε πολυκατοικία που εκτείνεται σε δύο ορόφους σε ένα κτίριο. Αυτά είναι επίσης γνωστά ως "μεζονέτες".
Για να το συνοψίσουμε: Η μεγαλύτερη διαφορά ανάμεσα σε ένα duplex, ένα αρχοντικό, ένα condo, και ένα διαμέρισμα είναι ποιος κατέχει αυτό. Μια duplex έχει έναν μόνο ιδιοκτήτη που είναι ιδιοκτήτης ολόκληρου του κτιρίου και συνήθως είτε ζει σε μία μονάδα και μισθώνει το άλλο, είτε νοικιάζει και τις δύο μονάδες και ζει αλλού.
Ένα αρχοντικό είναι παρόμοιο με ένα διπλό, εκτός από το ότι αντί να έχει έναν ιδιοκτήτη, μπορεί να έχει πολλαπλάσιο. Κάθε ιδιοκτήτης διαθέτει και το εσωτερικό της μονάδας του και εξωτερική δομή, καθώς και εξωτερικούς χώρους. Ωστόσο, σε ορισμένες οικιστικές παροχές, όπως μια πισίνα, μπορούν να μοιραστούν όλοι οι επιβάτες. Σε αντίθεση με τα διπλά σπίτια, οι townhomes συνήθως δεν έχουν καθιστικούς χώρους στοιβαγμένους κάθετα, αλλά μοιράζονται τοίχους.
Τα καταλύματα είναι παρόμοια με τα διπλάσια και τις townhomes, καθώς μπορούν να είναι πολυώροφοι χώροι και οι μονάδες να μοιράζονται τοίχους. Αλλά με ένα condo, οι ιδιοκτήτες κατέχουν μόνο το εσωτερικό της μονάδας τους. Όλα τα εξωτερικά (π.χ. οι τοίχοι του κτιρίου, οι κοινόχρηστοι εξωτερικοί χώροι, η πισίνα, το γκαράζ) ανήκει η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) και οι ιδιοκτήτες μονάδων καταβάλλουν μηνιαία αμοιβή για την κάλυψη της διατήρησης κοινών χώρων.
Τέλος, τα διαμερίσματα είναι πολυκατοικιακά κτίρια με πολλές μονάδες (μερικές φορές εκατοντάδες) μισθωμένες σε ενοικιαστές. Όλες οι μονάδες ανήκουν σε ένα άτομο, μια ομάδα επενδυτών ή μια εταιρεία. Επίσης, επειδή οι μονάδες σε διπλά σπίτια και στις townhomes μπορούν να ενοικιαστούν, μερικές φορές μπορούν να αναφέρονται και ως διαμερίσματα.
Μια duplex είναι ένα πολυ-οικογενειακό σπίτι αφού παρέχει δύο ξεχωριστούς χώρους διαβίωσης. Ωστόσο, ένα duplex μπορεί να μετατραπεί σε μονοκατοικία - με μερικούς τοίχους να χτυπηθούν και να αφαιρεθούν τυχόν επιπλέον κουζίνες, πόρτες εισόδου και γκαράζ. Ωστόσο, θα χρειαστεί μια αρκετά μεγάλη επένδυση.
Εάν είστε κάποιος που σκέφτεται να αγοράσει μια επένδυση σε ακίνητα, ένα duplex θα μπορούσε να είναι εξαιρετικά ελκυστικό: Θα μπορούσατε να ζήσετε σε μια μονάδα και να νοικιάσετε το άλλο. Και αν ο ενοικιαστής ζητήσει μια σπασμένη βρύση, δεν θα χρειαστεί να κοιτάξουμε όλη την πόλη για να το ελέγξουμε.
Επιπλέον, αυτή η στρατηγική θα μπορούσε να αυξήσει τις δυνατότητες δανεισμού σας και να διευκολύνει την απόκτηση μιας υποθήκης: "Η αγορά διπλής όψης σας βοηθά να πληρώσετε να αγοράσετε ένα ακριότερο ακίνητο από αυτό που θα μπορούσατε να πληρώσετε χωρίς να έχετε μισθωτή », λέει η Beatrice de Jong, Ανοιχτή πόρτα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι δανειστές υπολογίζουν το μίσθωμα του ενοικιαστή σας ως μέρος του εισοδήματός σας.
Ωστόσο, όπως συμβαίνει με όλες τις επενδύσεις σε ακίνητα, υπάρχουν πάντα κίνδυνοι. Οι ενοικιαστές θα μπορούσαν να σας προκαλέσουν μικρές δυσκολίες, όπως είναι πολύ δυνατές ή ακατάστατες, ή θα μπορούσαν να δημιουργήσουν μεγαλύτερη απειλή, σαν να έχουν πρόβλημα να πληρώσουν εγκαίρως. Μπορεί επίσης να υπάρχουν και άλλα μη προγραμματισμένα έξοδα εκτός τσέπης, όπως εάν υπάρχει αλληλεπικάλυψη μεταξύ των ενοικιαστών. Αν βασίζεστε γενικά στο ενοίκιο ενός ενοικιαστή για να κάνετε την υποθήκη σας, θα πρέπει να εξετάσετε πώς να μετριάσετε αυτούς τους κινδύνους το συντομότερο δυνατό.
Η μίσθωση μιας μονάδας σε μια διπλή όψη μοιάζει σχεδόν με τη μίσθωση ενός σπιτιού, εκτός κι αν έχετε έναν γείτονα που μοιράζεται έναν τοίχο μαζί σας. Θα έχετε επίσης περισσότερη ιδιωτικότητα (και χώρο!) Από ό, τι θα ζούσατε σε ένα διαμέρισμα. Άλλα προνόμια περιλαμβάνουν συνήθως περισσότερο υπαίθριο χώρο και πλυντήριο και στεγνωτήριο. Γλυκός!
Τα μειονεκτήματα; Ίσως ζείτε ακριβώς δίπλα στον ιδιοκτήτη σας - κάτι που μπορεί να είναι καλό ή κακό. Και σε αντίθεση με ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, πιθανότατα δεν θα έχετε πρόσβαση σε ομάδα συντήρησης 24/7.
Όσον αφορά την προσιτή τιμή, όλα εξαρτώνται από το πού ζείτε: Στη Νέα Υόρκη, μερικά duplex διαμερίσματα είναι μερικά από τα πιο ακριβά ενοικιαζόμενα ακίνητα. Μπορούν να κοστίζουν ένα λογικό ποσό 2.400 δολαρίων το μήνα στο Kensington, Brooklyn για ένα ένα υπνοδωμάτιο, δύο μονάδες μπάνιου, μέχρι το ποσό των 19.000 δολαρίων το μήνα για ένα δύο υπνοδωμάτια, δύο και μισή μονάδα μπάνιου στο West Village του Μανχάταν.
Σε άλλες περιοχές του μετρό, ωστόσο, μια duplex είναι γενικά πιο προσιτή από ένα μονοκατοικία. Σύμφωνα με Rentberry, το ενοίκιο για duplex μέσος όρος 1.084 δολάρια το μήνα στην Virginia Beach της Βιρτζίνια. $ 1.887 στο Ντάλας του Τέξας. και $ 919 στο Tallahassee της Φλόριντα. Ακόμη και στο Λος Άντζελες, μπορείτε να βρείτε ένα τρία κρεβάτια, ένα διπλό μπάνιο στο Echo Park για $ 2.795 το μήνα.
Και πάλι, εξαρτάται από την αγορά κατοικίας όπου ζείτε, αλλά η αγορά διπλής όψης είναι (συνήθως) πιο προσιτή από την αγορά δύο ξεχωριστών κατοικιών. "Δεδομένου ότι η υποθήκη μπορεί να χαρακτηριστεί ιδιοκατοικημένη ιδιοκτησία, αυτό επίσης εξοικονομεί χρήματα σε σχέση με την αγορά ξεχωριστής επένδυσης σε ακίνητα", λέει ο De Jong.
Για παράδειγμα, ενώ η Zillow βάζει την τρέχουσα διάμεση τιμή καταχώρισης για μονοκατοικίες στο Boyle Heights, στο Λος Άντζελες, στο $510,000, υπάρχει ένα έξι υπνοδωμάτια, δύο μπάνια διπλό στην αγορά για $ 749.000. Στην περιοχή Saint Paul, στη συνοικία Thomas Dale της Μινεσότα, η μέση τιμή εισαγωγής για μια μονοκατοικία είναι $ 170.100, αλλά μια έξι υπνοδωμάτια, δύο μπάνια διπλό είναι στην αγορά μόνο για $ 175.000.
Για να βρείτε τοπικές διπλές μονάδες στην αγορά, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια υπηρεσία καταχώρησης όπως Zillow, Redfin, ή Trulia. Μπορείτε επίσης να οσμήσετε γύρω από το Craigslist, αλλά ίσως είναι πιο δύσκολο να περιορίσετε τα συγκεκριμένα σας κριτήρια. Μπορείτε επίσης να πάρετε επαγγελματική καθοδήγηση αναζητώντας ένα γραφείο ενοικίασης ή μεσιτείας ακινήτων στην πόλη σας.
Έχω μάθει πολλά για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ενοικίασης και αγοράς ενός duplex από τότε που το αεροπλάνο βόλτα, αλλά θα πω ότι η «Duplex» κατέληξε να μου διδάσκει τουλάχιστον ένα πολύτιμο μάθημα: Η σημασία του Πραγματικά γνωρίζοντας ποιοι είναι οι γείτονές σας προτού υπογράψετε τη μίσθωση ή ενοικιάσετε. Και αν έχετε τα μέσα και δεν θέλετε να ασχοληθείτε με το διαμοιρασμό του χώρου με άλλους ανθρώπους, εξετάστε την ενοικίαση ή την αγορά ενός σπιτιού μιας οικογένειας.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019
