Παρά το γεγονός ότι χρησιμοποιείται εναλλακτικά, υπάρχει στην πραγματικότητα μια διαφορά μεταξύ ένα διαμέρισμα και ένα διαμέρισμα. Και τα δύο στυλ κατοικίας είναι μεμονωμένες μονάδες σε ένα μεγαλύτερο κτίριο κατοικιών, γι' αυτό μπορεί να θεωρούνται συχνά ως ένα και το αυτό. ο Λεξικό Merriam-Webster ορίζει ένα διαμέρισμα ως "μια μονάδα σε μια δομή πολλαπλών μονάδων ή σε κοινή γη (όπως ένα συγκρότημα κατοικιών)." Ένα διαμέρισμα, εν τω μεταξύ, είναι «ένα δωμάτιο ή ένα σύνολο δωματίων με ειδικά εξοπλισμένα νοικοκυριό εγκαταστάσεις και συνήθως μισθώνονται ως κατοικία." Αυτές οι λεπτές διαφορές μπορεί να γίνουν μεγάλες όταν αποφασίζετε πότε ή πού να μετακομίσετε. Οι οποίες τύπος οικιστικής μονάδας είναι κατάλληλο για εσάς—διαμέρισμα εναντίον διαμερίσματος; Παρακάτω, αναλύουμε τις ομοιότητες και τις διαφορές μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος, από την αίτηση και τη μετακόμιση έως τη μετακόμιση.
Η κύρια διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος είναι ότι ένα διαμέρισμα θεωρείται μια μονάδα που σας ανήκει, ενώ ένα διαμέρισμα είναι αυτό που νοικιάζετε. Τεχνικά, ένα διαμέρισμα ανήκει τεχνικά σε μια εταιρεία διαχείρισης και έχει ένα διοικητικό συμβούλιο ή μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) που αποτελείται από συμπολίτες που είναι υπεύθυνοι να υπηρετήσουν ως η φωνή των ενοικιαστών και να έρθουν σε επαφή με διαχείριση. Είτε ζείτε σε ένα μικρό στούντιο είτε σε ένα μεγάλο ρετιρέ τεσσάρων υπνοδωματίων, και τα δύο είναι μεμονωμένες μονάδες σε ένα μεγαλύτερο κτίριο κατοικιών ή μεικτής χρήσης.
Για να μετακομίσετε σε ένα διαμέρισμα, πρέπει να συμπληρώσετε μια αίτηση. Συνήθως, υποβάλλετε μια προσφορά για την αγορά της μονάδας εκτός από τα έγγραφα της αίτησης που περιγράφουν τα οικονομικά σας στοιχεία, τον τρόπο ζωής σας και τυχόν κατοικίδια ζώα που έχετε. Αυτή η εφαρμογή, μαζί με την προσφορά σας, ελέγχεται τόσο από τη διαχείριση κτιρίου όσο και από το HOA ή το διοικητικό συμβούλιο. Μερικές φορές υπάρχει ακόμη και μια συνέντευξη με το διοικητικό συμβούλιο. Αυτή η αίτηση πρέπει να εγκριθεί για να εγκατασταθεί.
Ανάλογα με το πού ζείτε, η διαδικασία ενοικίασης ενός διαμερίσματος μπορεί να είναι πολύ παρόμοια. Υπάρχει συχνά μια εφαρμογή που μπορεί να μην είναι τόσο σε βάθος, αλλά εξακολουθεί να απαιτεί από εσάς να παρέχετε τραπεζικές καταστάσεις, στοιχεία απασχόλησης και αναφορές από προηγούμενους ιδιοκτήτες. Η εφαρμογή μπορεί να αγγίζει ερωτήσεις σχετικά με τον τρόπο ζωής (όπως πόσο συχνά κάνετε πάρτι ή αν καπνίζετε), αλλά αυτό εξαρτάται από τον ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια, η αίτηση θα εξεταστεί και θα γίνει αποδεκτή από τον ιδιοκτήτη ή τη διαχείριση του κτιρίου. και θα υποβάλλατε την εγγύηση και το ενοίκιο του πρώτου μήνα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί επίσης να σας ζητηθεί να υποβάλετε και το ενοίκιο του τελευταίου μήνα σας.
Η μετακόμιση από ένα διαμέρισμα είναι πολύ πιο δύσκολη από τη μετακόμιση από ένα διαμέρισμα. Επειδή είστε ιδιοκτήτης της μονάδας, δεν υπόκεινται σε αναμονή μέχρι το τέλος της περιόδου μίσθωσης για να χρονομετρήσετε τη μετακόμισή σας. Ωστόσο, ως ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, είστε υπεύθυνοι για την εύρεση ενός νέου αγοραστή. Εάν δεν υπάρχει νέος αγοραστής, θα είστε υπεύθυνοι για όλους τους λογαριασμούς μέχρι να μετακομίσει κάποιος νέος.
Με ένα διαμέρισμα, συνήθως πρέπει να ειδοποιήσετε τον ιδιοκτήτη σας 30 έως 60 ημέρες νωρίτερα ότι δεν θα ανανεώσετε τη μίσθωση. Μετά από αυτό, είστε ελεύθεροι να απομακρυνθείτε στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης έχει στη συνέχεια μερικές εβδομάδες για να ελέγξει την κατάσταση του διαμερίσματος και να επιστρέψει την εγγύηση. (Είναι σημαντικό να καθαρίσετε καλά τη μονάδα, να αναιρέσετε τυχόν αλλαγές που έχετε κάνει αφαίρεση ταπετσαρίας, και επιδιορθώστε οποιαδήποτε ζημιά προτού πάτε για να λάβετε πίσω ολόκληρη την κατάθεσή σας.) Μόλις λήξει η διάρκεια της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για όλα τα έξοδα και για την εύρεση νέου ενοικιαστή.
Η διαμονή σε διαμέρισμα απαιτεί να πληρώνετε μια μηνιαία αμοιβή ή HOA. Αυτή η πληρωμή, η οποία είναι κατά μέσο όρο 170 $ σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα δεδομένα απογραφής, πηγαίνει σε όλο το κτίριο συντήρηση, τακτική διαμόρφωση του τοπίου, ανακαινίσεις ή ενημερώσεις κοινόχρηστων χώρων και καθαρισμός κοινόχρηστων χώρων χώρους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να καλύψει ορισμένες από τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας όπως αέριο, νερό ή αποχέτευση. Όταν το διοικητικό συμβούλιο ή η HOA αποφασίσει να αναλάβει ένα ακριβό έργο που θα ωφελήσει όλα τα κτίρια οι κάτοικοι, όπως η αντικατάσταση μιας στέγης ή η επισκευή ενός χώρου στάθμευσης, μπορεί επίσης να χρειαστεί να συνεισφέρετε σε μια ειδική εκτίμηση.
Ένα διαμέρισμα, ωστόσο, δεν απαιτεί από εσάς να πληρώσετε καμία από αυτές τις χρεώσεις. Συνήθως, ο ιδιοκτήτης καλύπτει οποιαδήποτε συντήρηση ή συντήρηση κτιρίου απαιτεί το ακίνητο.
Με ένα διαμέρισμα, εσείς ως ιδιοκτήτης συνήθως δεν χρειάζεται να λάβετε άδεια για να βάψετε ή να κάνετε άλλες αλλαγές σχεδιασμού στη μονάδα σας. Ωστόσο, εάν το συμβούλιο συνεταιρισμών ή η HOA του κτιρίου σας είναι λίγο επιβλητικό και ειδικά εάν ζείτε σε ιστορικό κτήριο, ίσως χρειαστεί να παρουσιάσετε τα σχέδιά σας και να λάβετε έγκριση πριν γίνουν οποιεσδήποτε αλλαγές έκανε.
Στα διαμερίσματα, όλες οι αλλαγές —ακόμη και μικρές καλλυντικές— πρέπει να εγκρίνονται από τον ιδιοκτήτη σας. Ακόμη και κάτι τόσο απλό και αναστρέψιμο όσο μια νέα στρώση χρώματος θα μπορούσε να σας κάνει να χάσετε την εγγύηση. Εάν ζείτε σε διαμέρισμα, είναι πάντα καλύτερο να ζητάτε άδεια παρά συγχώρεση.
Το μεγάλο ερώτημα που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας όταν αποφασίζετε μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος είναι: Είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι; Ενώ ένα διαμέρισμα μπορεί να μην είναι αποσπασμένο ή να διαθέτει γκαράζ ή αυλή, η αγορά ενός είναι παρόμοια με την αγορά ενός πλήρους σπιτιού. Μπορεί να κοστίζει λιγότερο, αλλά εξακολουθεί να είναι πολύ πιο ακριβό από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Ένα διαμέρισμα σάς προσφέρει πολύ μεγαλύτερη ευελιξία όταν πρόκειται να μετακομίσετε και να βγείτε, να ζήσετε κάπου βραχυπρόθεσμα και να εξοικονομήσετε χρήματα βραχυπρόθεσμα. Τα ακίνητα είναι πάντα μια καλή επένδυση, ωστόσο, ανεξάρτητα από το πού ζείτε. Διαβάστε λοιπόν ξανά και ελπίζουμε να αποκτήσετε λίγο περισσότερη εικόνα για το ποιο στυλ ιδιοκτησίας είναι κατάλληλο για το επόμενο σπίτι σας.
