Ψάχνετε για κατοικίες μέσα Λος Άντζελες μερικές φορές ένιωσα σαν να ήμουν σε μια παράσταση παιχνιδιών. Ποιος θα μπορούσε να βρει το τέλειο σπίτι, πηγαίνετε στο ανοικτό σπίτι, και να κάνει μια προσφορά το απόλυτο ταχύτερο;
Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα μπορούσαμε να ανακαλύψουμε από τον πράκτορά μας ότι ένα σπίτι είχε ήδη πέντε προσφορές - λιγότερο από 24 ώρες μετά το ανοιχτό σπίτι του.
Σε μια τέτοια ανταγωνιστική αγορά, οι άνθρωποι αισθάνονται έσπευσαν να πάρουν μια απόφαση. Είχα σταθερούς εφιάλτες και κάθε ένας ήταν ο ίδιος: θα έκανα μια προσφορά σε ένα σπίτι, θα έλεγα ότι κάτι ήταν τρομερό, ανεπανόρθωτα λάθος με αυτό και να κολλήσει με αυτό για πάντα.
Ευτυχώς, υπάρχουν βήματα για να σταματήσει αυτό το συμβάν, ακόμη και στις πιο έντονες αγορές κατοικιών. Ένα από αυτά τα βήματα απαιτεί σοβαρό χρήμα ή κατάθεση "καλής πίστης".
Το σημείο της κατάθεσης είναι να δηλώσει ότι ο αγοραστής είναι σοβαρός για την πραγματοποίηση της αγοράς. Μόλις υποβληθεί το ποσό, ο πωλητής πρέπει να πάρει το σπίτι τους από την αγορά. Τα απομειωμένα χρήματα συνδέονται συνήθως με συγκεκριμένες απρόβλεπτες (ή με τις συνθήκες που πρέπει να πληρούνται) στη θέση τους στο συμβόλαιο, όπως η διασφάλιση της
ο αγοραστής είναι σε θέση να πάρει χρηματοδότηση, μπορεί να επιθεωρήσει την ιδιοκτησία και να την αξιολογήσει και διεξάγει μια αναζήτηση τίτλου. Αν όλα πάνε ομαλά, η κατάθεση "καλής πίστης" μπορεί να προχωρήσει προς τα κάτω τα έξοδα πληρωμής και κλεισίματος-ή θα μπορούσε να επιστραφεί εντελώς.Εάν ο αγοραστής δεν είναι ικανοποιημένος με την επιθεώρηση, για παράδειγμα, ή δεν έχει εγκριθεί το δάνειό τους, επιστρέφονται τα σοβαρά χρήματά τους και ο πωλητής είναι σε θέση να επαναφέρει το σπίτι τους στην αγορά. Ωστόσο, εάν ο αγοραστής πάρει κρύα πόδια και πίσω από τη συναλλαγή χωρίς βάσιμο λόγο, ο πωλητής κρατά τα σοβαρά χρήματα.
Είναι σαν να βάλετε ένα δαχτυλίδι πάνω του. Karen Kostiw της Warburg Realty λέει στο Apartment Therapy, "Μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων είναι παρόμοια με κάποιον που έχει μια βαθιά αγάπη σχέση προσφέροντας ένα δαχτυλίδι αρραβώνων ως δήλωση της αγάπης, της αφοσίωσης, της δέσμευσής τους και της πρόθεσης να παντρευτούν ».
Υπάρχουν δεν απαιτούνται νομικά ελάχιστα ποσά σε οποιαδήποτε κατάσταση στις Η.Π.Α. Εάν απαιτούνται σοβαρά χρήματα (ή πόσα) βασικά βασίζονται στο πόσο ανταγωνιστική είναι η αγορά κατοικίας. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, η σύμβαση μεταξύ αγοραστή και πωλητή πρέπει νόμιμα να περιλαμβάνει την εξέταση σοβαρών χρημάτων, αλλά το ποσό μπορεί να είναι ό, τι θέλει ο πωλητής.
Συνήθως τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής θα προτιμούν να συμπεριλαμβάνουν σοβαρό χρήμα στη σύμβαση, καθώς προστατεύει και τα δύο μέρη.
Η αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων επιστρέφεται εκτός εάν ο αγοραστής αποχωρήσει για λόγους εκτός της σύμβασης μεταξύ τους και του πωλητή. Για παράδειγμα, εάν ο αγοραστής αποφασίσει απλώς ότι δεν επιθυμεί να αγοράσει το σπίτι χωρίς λόγο που περιγράφεται στη σύμβαση, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να διατηρήσει το συνολικό ποσό. Μετά από όλα, αυτοί έκανε να πάρουν το σπίτι τους από την αγορά για τον συγκεκριμένο αγοραστή και τώρα που η συμφωνία δεν περνάει, ο πωλητής μπορεί να έχει χάσει χρόνο και πιθανές επιτυχείς προσφορές.
Ωστόσο, εάν ο αγοραστής (ή ο πωλητής) αποφασίσει ότι δεν επιθυμεί να προχωρήσει με τη συναλλαγή "ως αποτέλεσμα νόμιμης ο λόγος ή η αποτυχία ενός από τα περισσότερα από τα απρόβλεπτα που πληρούνται, η αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων πρέπει να επιστραφεί νόμιμα, "Kostiw λέει.
Εξαρτάται από την τοπική αγορά κατοικίας, αλλά γενικά απαιτείται το 1-5 τοις εκατό της τιμής πώλησης. Ωστόσο, ορισμένοι πωλητές μπορούν να ζητήσουν ένα κανονικό ποσό, όπως $ 500 (αυτό γίνεται συνήθως εάν η αγορά είναι πιο δροσερή ή εάν ο πωλητής θέλει να βγάλει το σπίτι από τα χέρια τους το συντομότερο δυνατό). Στις πιο καυτές αγορές, ο πωλητής μπορεί να ζητήσει 10 τοις εκατό ή περισσότερο.
Το Totaro λέει στο Apartment Therapy ότι το ποσό εξαρτάται από το πού ζείτε και την υγεία του σπιτιού αγορά: "Για παράδειγμα, η NYC είναι πάντα μια κατάθεση 10 τοις εκατό της τιμής αγοράς που οφείλεται με την υπογραφή ενός σύμβαση."
Εάν απαιτούνται σοβαρά χρήματα από τον πωλητή, συνήθως δεν υπάρχει τρόπος γύρω από αυτό. Ειδικά σε ένα πιο ανταγωνιστική αγορά, αν δεν μπορείτε να περάσετε την κατάθεση, ο πωλητής θα αναλάβει κάποιον άλλο που ενδιαφέρεται για το ακίνητο.
Λέσχη με έδρα το Λος Άντζελες Leslie Marquez λέει, "Ο αγοραστής μπορεί [τεχνικά] να υποβάλει οποιαδήποτε προσφορά επιθυμεί. Ωστόσο, ο στόχος είναι να γίνει αποδεκτή η προσφορά σας και αυτό απαιτεί ισχυρούς όρους. Τα μεγαλύτερα χρήματα είναι ένας από αυτούς τους όρους και χωρίς ελάχιστο 3%, είναι απίθανο η προσφορά σας να γίνει δεκτή σε μια ανταγωνιστική αγορά όπως το Λος Άντζελες. Μια προσφορά χωρίς προκαταβολή μπορώ να γίνει αποδεκτή αν ο πωλητής συμφωνεί με τους όρους αυτούς. "
Παρόλο που δεν είναι εξαιρετικά σκόπιμο, μπορείτε να πάρετε το σοβαρό χρηματικό ποσό ως δώρο από την οικογένεια ή τους φίλους. Θα χρειαστεί να πείτε στον δανειστή, ώστε να μπορούν να δώσουν τεκμηρίωση δώρων (τεκμηρίωση είναι σημαντική, δεδομένου ότι η ο αγοραστής θα πρέπει να υποδείξει πόσα χρήματα κατατέθηκαν κατά την συμπλήρωση των φόρων τους το έτος που ήταν το σπίτι αγοράστηκε).
Τα απομειωμένα χρήματα αντιμετωπίζονται ακριβώς το ίδιο όταν ένας αγοραστής λαμβάνει ένα δάνειο VA, αλλά η μόνη διαφορά είναι ότι, δεδομένου ότι ένα δάνειο VA δεν θα απαιτήσει προκαταβολή, η προκαταβολή είτε πηγαίνει προς το κλείσιμο των δαπανών είτε ένα πλήρες επιστροφή χρημάτων.
Προς το παρόν δεν υπάρχουν προγράμματα που να βοηθούν με την αξιόπιστη βοήθεια κατάθεσης χρημάτων, σύμφωνα με τον Marquez.
Γενικά θα πληρώσετε με πιστοποιημένη επιταγή, με προσωπική επιταγή ή με τραπεζικό έμβασμα. Συνήθως θα λάβετε επιβεβαίωση ή απόδειξη από την οποία θα καταθέσετε το ποσό και σίγουρα θα θελήσετε να διατηρήσετε την τεκμηρίωση.
Η συναλλαγή με πραγματικά χρήματα είναι σούπερ και στεγνή, αλλά είναι σημαντικό να μείνετε σε επαγρύπνηση και να βεβαιωθείτε ότι, αν είστε ο αγοραστής ή ο πωλητής, όλα τα μέρη τηρούν τη σύμβαση. Όταν ασχολείσαι με τεράστια χρηματικά ποσά όπως αυτό, βοηθάει ότι οι πράκτορες και οι αξιωματικοί δανείων συνήθως συμμετέχουν ως μεσάζοντες - θα βεβαιωθείτε ότι οι πελάτες τους δεν έχουν εξαπατηθεί, και αν υπάρχουν προβλήματα, θα λειτουργήσουν ως το go-between μέχρι να επιλυθούν τα πάντα.
Ευτυχώς, η διαδικασία ήταν εύκολη - και έβλεπα και πάλι τα χρήματά μου, απλά βάζατε τα έξοδα για την προκαταβολή και το κλείσιμο. Υποβολή αξιόπιστων χρημάτων είναι μόνο ένα από τα φαινομενικά χιλιάδες βήματα που εμπλέκονται κατά την αγορά ενός σπιτιού. Αλλά είναι εκεί για να προστατεύσει τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή.
Τι συμβαίνει αν μετά από όλο αυτό το χρόνο και την ενέργεια που ξοδεύεται, ο πωλητής αποφάσισε ότι δεν ήθελε να πουλήσει το σπίτι τους πια; Τι γίνεται αν έλαβαν μεγαλύτερη προσφορά και ήθελαν μια διέξοδο από την τρέχουσα συναλλαγή τους; Μετά το κλείσιμο του συζύγου μου στο σπίτι, χαρήκαμε ότι είχαμε το πρόσθετο επίπεδο προστασίας που μας έδωσαν τα σοβαρά χρήματα. Αν η διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού ήταν πραγματικά μια παράσταση παιχνιδιού, κερδίσαμε (τελικά).
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019
