Μπορείτε να κυνηγήσετε μέχρι τα πόδια σας ήταν επώδυνη, βρήκε το σπίτι των ονείρων σας και έκανε μια προσφορά που έγινε αποδεκτή. Ώρα να εκπνέω, σωστά; ΟΧΙ ακριβως.
"Ο πρώτος κανόνας της ακίνητης περιουσίας: Όλες οι συμβάσεις πρέπει να είναι γραπτώς για να είναι δεσμευτικές", λέει ο David Rosen, ένας κτηματομεσίτης με Ντάγκλας Έλιμαν στην πόλη της Νέας Υόρκης. Αυτό σημαίνει ότι έως ότου έχετε στην πραγματικότητα υπογεγραμμένο συμβόλαιο, η αποδεκτή προσφορά σας είναι απλώς συμφωνία καλής πίστης. Αλλά όλα εξελίσσονται, έτσι; Δυστυχώς, όχι: Ο αριθμός των παγίδων μπορεί να φτάσει στο δρόμο σας πριν κλείσει, αφήνοντάς σας χωρίς σπίτι για να μετακινηθείτε (και χωρίς νομική προσφυγή). Τα καλά νέα: Τα περισσότερα εμπόδια μπορούν να προληφθούν με προετοιμασία και ταχύτητα - απλά πρέπει να εκπαιδεύεστε σε ό, τι θα μπορούσε να βρεθεί μπροστά. Εδώ, οι πιο συνηθισμένοι αγοραστές αντιμετωπίζουν προβλήματα.
Μην αφήνετε τα όνειρα να διακοσμήσετε το μελλοντικό σπίτι σας σύννεφο την ικανότητά σας να πληρώσετε για αυτό. Allan Zapadinsky, κτηματομεσίτης στο
Keller Williams NYC, υπενθυμίζει έναν αγοραστή ο οποίος άρχισε να παραγγέλνει ακριβό έθιμο έπιπλα. "Έφεραν την πιστωτική τους κάρτα με χρέη και, όταν έφθασε η ώρα να εκδώσει μια Δανειακή Δανειστική Δανειακή Δήλωση, στερήθηκαν υποθήκη", λέει.Επιπλέον, αν ένας αγοραστής έχει μια αλλαγή στο εισόδημα, αυτό μπορεί να καθυστερήσει και τα πράγματα. Ένας από τους πελάτες του Zapadinsky ξεκίνησε μια νέα εργασία μεσαίας σύμβασης, η οποία προκάλεσε το συμβούλιο co-op με το οποίο συνεντεύχθηκαν για να επανεξετάσουν. "Οι περισσότεροι συνεταιρισμοί θα θέλουν να δουν ένα ή δύο χρόνια σταθερής απασχόλησης", λέει. "Πρέπει να καθυστερήσουμε το κλείσιμο για αρκετές εβδομάδες για να το εξηγήσουμε αυτό στο συμβούλιο co-op."
Διορθώσετε: Το πιο εύκολο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να κρατάτε τον λόγο του χρέους σας προς το εισόδημα όσο πιο σταθερό γίνεται. Ο Zapadinsky συνιστά να μην κάνετε μεγάλες αγορές και, όταν είναι λογικό, να παραμείνετε στην τρέχουσα δουλειά σας μέχρι να κλείσετε στο σπίτι.
Οι επιθεωρήσεις μπορούν να αλλάξουν τα πάντα. Όταν εντοπίζονται σημαντικές βλάβες όπως οι δομικές βλάβες, ζητήματα θεμελίωσης, μούχλα ή παρασιτώσεις, οι αγοραστές πρέπει να αποφασίσουν αν αξίζει να προχωρήσουμε, λέει ο Glenn Davis, ένας συνεργάτης κτηματομεσίτη με Ντάγκλας Έλιμαν).
Διορθώσετε: Ενώ δεν υπάρχουν γρήγορες διορθώσεις για αυτό το σενάριο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια κακή επιθεώρηση προς όφελός σας. "Ένα σπίτι που έχει βρεθεί ότι έχει ελαττώματα γενικά συμβολίζει την κλίμακα υπέρ του αγοραστή", λέει ο Davis. Δείτε εάν η τράπεζά σας θα στείλει έναν εκτιμητή για να καθορίσει την πραγματική αξία του σπιτιού με τα νεοαποσκέπτοντα σφάλματα. Παρόλο που ίσως θέλετε να περπατήσετε εξ ολοκλήρου, μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε το απρόσμενο συμβάν για να επαναδιαπραγματευτείτε τους όρους της νέας σύμβασης υπέρ σας.
Εάν εσείς και ο σκύλος να λάβετε αποφάσεις όταν η προσφορά σας γίνει δεκτή, διατρέχετε τον κίνδυνο να χάσετε το σπίτι.
Διορθώσετε: Δράστε γρήγορα και αποφασιστικά να κλείσετε τη συμφωνία. "Οι προσφορές κινούνται γρήγορα", λέει ο Ilan Bracha, ιδρυτής της Keller Williams NYC. "Οι συμβάσεις πρέπει να υπογραφούν γρήγορα και, αν οι αγοραστές πάρουν το χρόνο τους ή είναι αναποφάσιστοι, ο πωλητής μπορεί να βρει έναν άλλο αγοραστή και να προχωρήσει με τη νέα προσφορά".
Μερικές φορές, ο πωλητής θα αλλάξει το μυαλό του και θα αποφασίσει να μην περάσει με τη συμφωνία. Ο Rosen λέει ότι αυτό συμβαίνει συνήθως όταν ο πωλητής δεν μπορεί να βρει ένα νέο μέρος για να μετακινηθεί.
Διορθώσετε: Ο Ρόζεν λέει ότι εάν ένας πωλητής αποχωρήσει, συνήθως αλλάζει γνώμη εντός έξι μηνών. Εάν είστε πραγματικά ερωτευμένος με το σπίτι, να είστε υπομονετικοί. Διαφορετικά, προχωρήστε.
Ένας άλλος λόγος για τον οποίο ένας πωλητής θα μπορούσε να επιστρέψει έξω είναι επειδή αυτός ή αυτή έλαβε μια καλύτερη προσφορά. Είναι σύνηθες για τον πωλητή ή τον αντιπρόσωπο του πωλητή να συνεχίσει να αγοράζει το ακίνητο μέχρι να γίνει η σύμβαση εκτελέστηκε, προσπαθώντας να πάρει την υψηλότερη τιμή και μερικές φορές μοχλεύοντας τις προσφορές εναντίον του άλλου, λέει Davis. Ένα μεγάλο πράγμα; Διαφημίζουν ένα δημόσιο ανοιχτό σπίτι ακόμα και μετά τη σύναψη μιας σύμβασης.
Διορθώσετε: Κινήσου γρήγορα. "Οι δικηγόροι μπορούν να επιτελούν επιμέλεια, οι εκτιμήσεις / επιθεωρήσεις μπορούν να γίνουν και τα στεγαστικά δάνεια μπορούν να αναληφθούν σε σύντομο χρονικό διάστημα, αν προγραμματιστούν και προετοιμαστούν για", λέει ο Davis. Η Rosen προτείνει επίσης ότι ο πράκτοράς σας θα παραμείνει σε στενή επαφή με τους πωλητές μεταξύ του χρονικού διαστήματος κατά το οποίο η προσφορά θα γίνει δεκτή και θα κλείσει και θα προκαλέσει οποιουσδήποτε κινδύνους.
Για να εκτελέσετε μια σύμβαση, χρειάζεστε ένα φύλλο συμφωνίας ή τις πληροφορίες που βασίζονται οι δικηγόροι σύμβαση, η οποία έχει ανάγκη πληροφορίες σχετικά με τον αγοραστή και τον πωλητή, τους όρους της συμφωνίας και άλλα διάφορα σημειώσεις. Αλλά αν δεν έχετε όλες τις πληροφορίες έτοιμες να προσφέρετε, το δελτίο μπορεί να είναι ελλιπές, γεγονός που μπορεί να καθυστερήσει την υπογραφή ή ακόμα και να οδηγήσει στη συμφωνία να υποχωρεί όλοι μαζί, λέει ο Bracha.
Διορθώσετε: Εργαστείτε με τον πράκτορα σας για να κάνετε όλες τις γραφειοκρατικές σας ενέργειες και είστε έτοιμοι να προχωρήσετε πριν κάνετε μια προσφορά. "Έχοντας ένα καθαρό φύλλο συναλλαγών με ακριβείς και ακριβείς πληροφορίες σχετικά με τον αγοραστή, τον πωλητή, τους πράκτορες και τις λεπτομέρειες της ιδιοκτησίας είναι το κλειδί για την αποφυγή προβλημάτων με την υπογραφή μιας σύμβασης," λέει ο Bracha.
Από όλα τα πράγματα που μπορεί να πάει στραβά μετά την αποδοχή της προσφοράς σας, το πιο τρομακτικό είναι μια απροσδόκητη αύξηση των επιτοκίων », λέει ο Rosen. "Εάν τα ποσοστά ανεβαίνουν, η ικανότητά σας να πληρείτε τις προϋποθέσεις [για μια υποθήκη] μπορεί να τεθεί σε κίνδυνο", λέει.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019