Ζημίστηκε από την εγγύτητά της με την αγαπημένη μας παραλία, ο σύζυγός μου και εγώ αγόρασα ένα παλαιότερο σπίτι στο Τσάρλεστον, SC, την περασμένη άνοιξη. Ένα χρόνο και τόνοι μετρητών αργότερα, έχουμε μάθει τον σκληρό τρόπο ότι δεν είναι πάντα τα μεγάλα, φαινομενικά προβλήματα με τα παλαιότερα σπίτια που θα σας δαγκώνουν ακριβώς στην άκρη-er, προϋπολογισμός.
Από την εμπειρία μας, είναι οι μικρές κόκκινες σημαίες που γλιστρούν και σας κλέβουν τυφλές προτού μπορέσετε να κλείσετε την μπροστινή πόρτα. Αυτά είναι τα είδη των ζητημάτων που ενδέχεται έρχονται σε μια επιθεώρηση σπίτι, αλλά συνήθως δεν θεωρούνται αρκετά σοβαρή για να αποτρέψει την αγορά του σπιτιού. Έτσι κάνετε τον εαυτό σας (και τον τραπεζικό σας λογαριασμό) μια χάρη και βάζετε αυτά τα ακριβά αλλά συχνά παραβλεφθούν προβλήματα στο ραντάρ σας.
Περιμένετε, οι ανακαινίσεις είναι καλό, σωστά; Λοιπόν, μπορούν να είναι αν είχαν γίνει σωστά. Ωστόσο, εάν αγοράσετε ένα σπίτι όπου ο εργολάβος κόψισε τις γωνίες κατά τη διάρκεια του reno, έχοντας αυτό το δωμάτιο φιλοξενίας που ήταν τόσο ψυχασμένοι κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς θα μπορούσε να επιστρέψει να σας στοιχειώσει. Ανακαλύψαμε, αφού αγοράσαμε το σπίτι μας, ότι οι υδραυλικές εγκαταστάσεις δεν ελέγχθηκαν σωστά μετά από προηγούμενη ανακαίνιση και εμπιστευθείτε όταν λέω ότι αυτό δεν είναι ένα πολύ καλό πρόβλημα για να αντιμετωπίσετε όταν αυτό καθίσταται εμφανές στη μέση του Νύχτα. Εάν ερωτευτείτε με ένα παλιότερο σπίτι που έχει προφανώς υποβληθεί σε κάποιο πιο πρόσφατο reno, σκεφτείτε
έχοντας έναν δομικό μηχανικό να βγει και να δώσει την ιδιοκτησία μια φορά-πάνω.Εδώ είναι μια προειδοποιητική ιστορία για σας. Κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης στο σπίτι, ο επιθεωρητής επεσήμανε ότι ο θερμαντήρας ζεστού νερού ήταν μεγαλύτερος και θα χρειαζόταν να αντικατασταθεί "σε λίγα χρόνια". Δεν υπήρχε πρόβλημα, νόμιζα. Έχουμε αρκετό χρόνο μετά τη μετακίνηση και την αντιμετώπιση άλλων θεμάτων, νόμιζα. Μόνο, σκεφτήκαμε λάθος. Ο θερμαντήρας ζεστού νερού, ίσως το RIP, έδωσε για δύο μέρες μετά την μετακίνηση στο σπίτι. Ένα ταξίδι $ 700 στο Lowe αργότερα και είχαμε ζεστό νερό για άλλη μια φορά, αλλά μάθαμε επίσης ένα πολύτιμο μάθημα για τα έξοδα factoring για παλαιότερες οικιακές συσκευές στον προϋπολογισμό μας. Δείτε επίσης: μας ξεπερασμένο HVAC, την οποία αντικαθιστούμε λίγο περισσότερο από ένα χρόνο μετά την αγορά του σπιτιού για ένα δροσερό (πάρτε;) $ 6000.
Είναι ατυχές το γεγονός ότι πολλά παλαιότερα σπίτια έχουν φτωχές ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, μόνωση. Είναι ενδιαφέρον ότι έχουμε καλή μόνωση στο αρχικό τμήμα του σπιτιού μας, αλλά η στεγανωτική μόνωση στο συγκριτικά νεανικό 10-year-old προσθήκη. Αυτό σημαίνει ότι οι ηλεκτρικοί λογαριασμοί μας είναι τεράστιοι κατά τη διάρκεια μηνών με ακραίες θερμοκρασίες, καθώς η προσθήκη του σπιτιού είναι πάντα είτε υπερβολικά ζεστή είτε υπερ-κρύα. Έχουμε να κάνουμε με αυτό για τώρα, με βάση μόνο τα απαγορευτικά ακριβό εισαγωγικά που έχουμε πάρει είτε για την αφαίρεση γυψοσανίδας και για τη θέσπιση ενός στρώματος από μόνωση fiberglass ή άντληση σε μόνωση με εμφύσηση.
Εκτός εάν η καλωδίωση στο σπίτι σας είναι ελαττωματική ή / και δημιουργεί σοβαρό κίνδυνο πυρκαγιάς, πιθανότατα θα εμφανιστεί κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης στο σπίτι ως απλά ένα μαλακό σύσταση-π.χ. "Προτείνουμε να αντικαταστήσετε το τρέχον ηλεκτρικό σύστημα" ή "Προτείνουμε να έχετε έναν ηλεκτρολόγο να εξετάσει την καλωδίωση σας" σας δίνει ψεύτικη αίσθηση ασφάλειας, αφού δεν ήταν αρκετά μεγάλο ζήτημα να προκαλέσετε εμπόδιο στη διαδικασία αγοράς στο σπίτι, αλλά είναι σοφό να συμβουλή. Έχουμε ήδη δαπανήσει πάνω από $ 2000 για ηλεκτρολόγους για να διορθώσουμε προβλήματα στο σπίτι μας που προέκυψαν από την παλιά μας καλωδίωση, γι 'αυτό είναι κάτι που αξίζει να σημειωθεί - ειδικά αφού το είδος καλωδίωση που βρίσκεται συχνά σε παλαιότερα σπίτια (γενικά κουμπί και σωλήνας ή αλουμίνιο) μπορεί να είναι πολύ ακριβό να αντικατασταθεί.
Ενώ τα ανώτατα όρια popcorn είναι πιθανότατα στο ραντάρ σας κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς στο σπίτι ως σφάλμα στο εσωτερικό του τα όνειρά σας, είναι ένα θέμα που οι περισσότεροι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να παραβλέψουν για να μπουν στο σπίτι που θέλουν για μια τιμή που είναι πρακτικός. Επιτρέψτε μου να σας διαβεβαιώσω, ωστόσο, αφαιρέστε το ανώτατο όριο popcorn προσθέτει γρήγορα. Στην περιοχή μας, για παράδειγμα, κοστίζει $ 100 ανά δωμάτιο και $ 50 ανά μπάνιο, ή περίπου $ 1100 για ολόκληρο το σπίτι μας. Αυτό το κόστος μπορεί να είναι υψηλότερο, ανάλογα με τα ανταγωνιστικά ποσοστά στην περιοχή σας και αν η οροφή σας είναι θετική για τον αμίαντο (κοινή σε σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1978, όπως η δική μας).
Το πράγμα για τις παράξενες μυρωδιές είναι ότι έχουν μια πηγή, και η πηγή μπορεί να σας κοστίσει μεγάλα dinero για να διορθώσετε. Σε παλαιότερα σπίτια, είναι δελεαστικό να γκρεμίσουμε κάθε μούχλα σε εκείνη την «παλιά μυρωδιά του σπιτιού». Οι κτηματομεσίτες μπορούν μάλιστα να το αναφέρουν με αυτό τον τρόπο ή να προσπαθήσουν να καμουφλάσουν τις οσμές με κεριά ή αποσμητικά χώρου. Είναι πάντα καλό να αναφερθούμε σε οποιαδήποτε funky μυρωδιές όταν είστε σε περιοδεία σε ένα πιθανό σπίτι, όμως, επειδή αυτές οι μυρωδιές μπορεί να είναι δείκτες μεγάλων προβλημάτων όπως βλάβη στο νερό, μούχλα, μούχλα, ακόμη και παρασιτώσεις παρασίτων όπως αρουραίοι ή κατσαρίδες. (Yuck, ξέρω.)
Αρχειοθετήστε αυτό το στοιχείο κάτω από τις "διαταγές-διακόπτες εσείς αγνοούν ανόητα εάν το σπίτι επιθεωρητής σας δεν φαίνεται πάρα πολύ ανησυχούν." Εάν το σπίτι σας χτίστηκε πριν από το 1978, οι πιθανότητες είναι αξιοπρεπείς ότι θα μπορούσατε να βάψετε βαφή κάπου κάτω από την επιφάνεια των τοίχων σας σε ένα παλιό στρώμα χρώμα. Παρόλο που αυτό είναι συνήθως ένα πρόβλημα μόνο αν το χρώμα αρχίσει να τσιπ ή σας άμμο ή λωρίδες τοίχους με μόλυβδο χρώμα, εξακολουθεί να είναι καλή ιδέα να αγοράσετε ένα φτηνό κιτ δοκιμής χρώματος μολύβδου από το τοπικό κατάστημα βελτίωσης κατοικιών σας. Στη συνέχεια, θα είστε τουλάχιστον προετοιμασμένοι, διανοητικά και οικονομικά, αν σε κάποιο σημείο θα πρέπει να περάσετε τις δεκάδες χιλιάδες δολάρια κόστος μολύβδου για τη μείωση των χρωμάτων.
Αγοράσατε ένα παλιό σπίτι; Σας έχει ληστέψει τυφλά σαν εμένα; Τους αγαπάς ούτως ή άλλως, και δεν θα ονειρευόταν να ζεις οπουδήποτε αλλού;
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019