Εάν διαθέτετε επιπλέον χώρο στο σπίτι σας - ένα υπνοδωμάτιο, ένα ξενώνα, ένα τελικό γκαράζ - πιθανότατα έχετε παίξει με την ιδέα να τον καταχωρήσετε στο Airbnb. Πλεονεκτήματα: επιπλέον χρήματα για λογαριασμούς ή αποταμιεύσεις, ένας τρόπος διασκέδασης για να συναντήσετε τους δροσερούς ανθρώπους και όχι πολλή πραγματική δουλειά. Μειονεκτήματα: το δυναμικό για τους περιβόλους στον χώρο σας, την υλική ζημιά και τη σχεδόν σταθερή νοητική εργασία με τη μορφή αιτήσεων και κρατήσεων.
Έχω τρέξει ένα Airbnb στον ξενώνα μου στο κέντρο του Albuquerque, Νέο Μεξικό για τους τελευταίους μήνες. Συνολικά, ήταν μια πολύ μεγάλη εμπειρία - και κάνουμε σχεδόν αρκετά για να καθαρίσουμε την υποθήκη μας! - αλλά πάντα υπάρχουν διδάγματα.
Υπάρχουν τόσες πολλές επιλογές για τον τύπο χώρου που μπορείτε να προσφέρετε στην Airbnb - το δικό σας ελεύθερο δωμάτιο, ένα vintage Airstream σταθμευμένο στο κατώφλι σας, ένα μητέρα-σε-νόμο διαμέρισμα... ο κατάλογος συνεχίζεται. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να εξετάσετε ποιο διάστημα πρέπει να προσφέρετε και πόσο συχνά θα ανοίξετε το χώρο σας. Θα είναι ανοιχτό όλη την ώρα; Μόλις τα Σαββατοκύριακα; Μόνο όταν είσαι στην πόλη - ή μόνο όταν είσαι έξω από την πόλη; Αυτό θα σας βοηθήσει να πάρετε μια καλύτερη ιδέα για το πόσα χρήματα έχετε τη δυνατότητα να κάνετε και πόσο χρόνο θα ξοδέψετε την επικοινωνία με τους επισκέπτες.
Εάν διαθέτετε ξεχωριστό ξεχωριστό χώρο (όπως αυτό που ο σύζυγός μου και εγώ λειτουργώ), το δυναμικό σας για εισόδημα θα είναι πολύ μεγαλύτερο. Αλλά αν θέλετε απλώς να κάνετε μια μικρή πλευρά μετρητών για ένα ταμείο διακοπών, το άνοιγμα ακριβώς στις διακοπές ή τα σαββατοκύριακα μπορεί να είναι ωραία για εσάς.
Μια άλλη επιλογή είναι να προσφέρετε τον δικό σας χώρο εν απουσία σας. Αυτή η επιλογή έχει μερικούς πρόσθετους κινδύνους (όλα τα πράγματα είναι έξω εκεί για να σπάσουν, να φθαρούν ή να κλέψουν τους ανθρώπους, για παράδειγμα), αλλά είναι ένας καλός τρόπος για να κερδίσετε λίγα χρήματα όταν ταξιδεύετε.
Το My Airbnb είναι ένα ξεχωριστό κτίριο που μοιράζεται το κατώφλι μας. Έχει ένα πληκτρολόγιο ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να έρχονται και να πάνε όπως θέλουν. Τις περισσότερες φορές, δεν βλέπουμε καν καλεσμένους - αν το κάνουμε, κυματίζουμε και λέμε γεια, αλλά συνήθως δεν αλληλεπιδρούν πάρα πολύ. Μας αρέσει αυτό και οι φιλοξενούμενοι φαίνεται - αλλά δεν θα είναι η ιδανική κατάσταση για όλους.
Μερικοί άνθρωποι που φιλοξενούνται στο Airbnb απολαμβάνουν πραγματικά την αλληλεπίδραση των επισκεπτών. Άλλοι απλά θέλουν να μείνουν μόνοι τους. Δεν υπάρχει σωστός ή λανθασμένος τρόπος για να κάνετε αλληλεπίδραση επισκέπτη, αλλά θα πρέπει να αποφασίσετε τι πιστεύετε ότι θα μπορούσε να λειτουργήσει για εσάς εκ των προτέρων και να το καταστήσετε σαφές στην καταχώρισή σας. Κάποτε είχα έναν καλεσμένο που περίμενε ότι θα την χαιρετούσα (κάτι που δεν το έκανα. όπως είπα και προηγουμένως, το Airbnb μου είναι ένας ξεχωριστός χώρος με αυτοέλεγχο) και έτσι μου επιβάλησε για αυτό στην αναθεώρηση. Προφανώς, επεξεργαστώ αμέσως την καταχώρισή μου για να καταστήσω σαφές ότι ο χώρος μου είναι αυτοέλεγχος.
Με την πάροδο του χρόνου, μπορείτε να βρείτε σαν να καθίσετε σε καφέ το πρωί με τους καλεσμένους ή να συνομιλήσετε μαζί τους για τα καλύτερα εστιατόρια της πόλης σας. Να είστε ευέλικτοι και ανοιχτοί στη σχέση σας με τους επισκέπτες που αλλάζουν.
Εάν μοιράζεστε το σπίτι σας με τους Airbnbers, θα έχουν πρόσβαση όταν δεν είστε εκεί; Θα δώσετε κλειδιά; Θα έχουν πρόσβαση σε ολόκληρη την πορεία του ακινήτου σας ή σε ορισμένες μόνο περιοχές; Η ασφάλεια του χώρου και των αντικειμένων σας αποτελεί μια μεγάλη ανησυχία όταν φιλοξενείτε. Σίγουρα, οι περισσότεροι άνθρωποι είναι ειλικρινείς και προσεκτικοί - αλλά πρέπει επίσης να προστατευθείτε από εκείνους που δεν είναι.
Οι περισσότεροι αφιερωμένοι χώροι Airbnb δουλεύουν το καλύτερο όταν υπάρχει ένα πληκτρολόγιο ή κιβώτιο κλειδώματος, έτσι ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να ελέγχουν τον εαυτό τους μέσα και έξω όταν έχει νόημα. Κάποιοι οικοδεσπότες έχουν ακόμη κάμερες ασφαλείας στην είσοδο του χώρου τους - αν πάτε αυτή τη διαδρομή, αποκαλύψτε τις στην καταχώρισή σας, ώστε κανείς να μην εκπλήσσει ότι παρακολουθούνται.
Οι χώροι Airbnb κυμαίνονται από το γελοίο περίπλοκο μέχρι το αυστηρό αυστηρό. Μπορείτε να ξοδέψετε πραγματικά τόσο πολύ όσο και ελάχιστα που θέλετε να εξοπλίσετε το χώρο, να αγοράσετε τα καινούργια για να κερδίζετε ή να χρησιμοποιείτε αντικείμενα που έχετε ήδη.
Οι περισσότερες παροχές που προσφέρετε, το πιο ακριβό κόστος εγκατάστασης και συντήρησης σας πρόκειται να είναι. Σκεφτείτε τι θέλετε να προσφέρετε με προϊόντα περιποίησης, λευκά είδη και επιπλέον (όπως ποδήλατα, μπουκάλια κρασιού κατά την άφιξη ή προαιρετικές ξεναγήσεις της πόλης σας). Εάν τα πράγματα είναι σφιχτά στην αρχή, μπορείτε να επιλέξετε Folgers και μια μηχανή στάλαξης πάνω από ένα Keurig, τουλάχιστον μέχρι να κάνετε τακτικές κρατήσεις για τους επισκέπτες. Έχω διαπιστώσει ότι χρειάζομαι προϋπολογισμό για νέα washcloths κάθε μήνα, καθώς οι επισκέπτες μου λεκιάζουν συνεχώς όταν αφαιρούν το μακιγιάζ τους. Ένα μικρό κονδύλιο του προϋπολογισμού, αλλά κάτι που ήταν λίγο εκπληκτικό κατά τη διάρκεια της φιλοξενίας.
Βεβαιωθείτε ότι υπολογίζετε προσεκτικά όλα τα έξοδά σας, συμπεριλαμβανομένων των προμηθειών, του καθαρισμού, του ενοικίου, της ασφάλισης και πολλά άλλα, για να βεβαιωθείτε ότι χρεώνεστε αρκετά για να κάνετε πραγματικά κέρδος. Ερευνήστε άλλους Airbnbs στην περιοχή σας (συμπεριλαμβανομένης της άμεσης γειτονιάς σας, όχι μόνο στην πόλη σας ή πόλη) και να δούμε τι χρεώνουν τις εβδομάδες, τα σαββατοκύριακα και τις αργίες, συμπεριλαμβανομένων των ετήσιων φεστιβάλ ή συνέδρια. Θα θελήσετε να παρακολουθείτε προσεκτικά τις τάσεις και να είστε έτοιμοι να προσαρμόσετε τις τιμές συχνά. Έχω διαπιστώσει ότι η τιμολόγηση που προτείνει ο ιστότοπος Airbnb στους οικοδεσπότες του είναι συχνά χαμηλή σε σύγκριση με τις κοντινές καταχωρίσεις και μπορεί στην πραγματικότητα να σας χάνει χρήματα.
Θα πρέπει επίσης να διερευνήσετε κωδικούς ξενοδοχείων και φόρων στην πόλη, την πολιτεία ή τον δήμο σας. Σε ορισμένες περιοχές, η Airbnb θα σας αποδώσει φόρους. Βεβαιωθείτε ότι πραγματικά καταλαβαίνετε ποιες είναι οι νομικές και οικονομικές σας υποχρεώσεις κατά την εκτέλεση ενός Airbnb, ώστε να μην εκπλαγείτε από τον φορολογικό χρόνο. Η Airbnb προσφέρει φιλοξενεί μέχρι 1 εκατομμύριο δολάρια στην αυτόματη ασφαλιστική προστασία, αλλά μπορείτε επίσης να εξετάσετε πρόσθετη ασφάλεια μέσω της ίδιας της εταιρείας ή άλλων ξεχωριστών επιλογών.
Φωτογραφίες; Ναί. Καθάρισμα? Μπορεί. Έχοντας σαφείς, φωτεινές και επαγγελματικές φωτογραφίες είναι απαραίτητη για την Airbnb. Αν οι χρήστες δεν μπορούν να δουν την καταχώρισή σας καλά ή αν φαίνεται σκοτεινό και βρεγμένο, δεν πρόκειται να κάνουν κράτηση. Περίοδος. Το ίδιο ισχύει και για φωτογραφίες καλής ποιότητας που έχουν ληφθεί με ένα DSLR (όχι ένα iPhone!). Μπορείτε να προσλάβετε έναν τοπικό φωτογράφο, έναν φίλο που γνωρίζει τον τρόπο γύρω από μια κάμερα ή να επωφεληθεί από την επαγγελματική φωτογραφία υπηρεσία που προσφέρει η Airbnb στους οικοδεσπότες. Δεν έχει σημασία τι κάνετε, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι οι φωτογραφίες σας είναι δολοφόνος.
Η καθαριότητα είναι επίσης απολύτως επιτακτική για την Airbnb, ειδικά εάν θέλετε να διατηρήσετε αυτές τις πέντε αστέρες. Σκεφτείτε πώς και πότε θα γίνει ο καθαρισμός για το νέο σας χώρο Airbnb. Πολλοί οικοδεσπότες θα κάνουν τον καθαρισμό τους, αλλά ο δικός σας χρόνος και εργασία θα είναι ένας άλλος παράγοντας που πρέπει να λάβετε υπόψη καθώς κοιτάτε τη μεγάλη εικόνα της φιλοξενίας. Αξίζει να κάνετε την καθημερινή συντήρηση ή να προτιμάτε να αναθέσετε σε τρίτους;
Έχω τη μονάδα μου επαγγελματικά βαθιά καθαριστεί μία φορά το μήνα, πράγμα που καθιστά ευκολότερο για μένα να κάνω την καθημερινή ζωή. Άλλοι οικοδεσπότες (πιθανότατα αυτοί που διαθέτουν χώρους έξω από τα σπίτια τους) χρησιμοποιούν μια εταιρεία καθαρισμού ή αφοσιωμένο καθαριστικό προσωπικό. Ο επαγγελματικός καθαρισμός, φυσικά, κόβει την κατώτατη γραμμή - αλλά αξίζει τον κόπο για εσάς και το χώρο σας.
Ανεξάρτητα από το τι αποφασίζετε είναι ο σωστός χώρος, ο προϋπολογισμός και το επίπεδο αφοσίωσης για τη νέα σας περιπέτεια Airbnb, παραμείνετε ευέλικτοι και ανοιχτοί, καθώς φτάνετε τα πράγματα. Σίγουρα θα κάνετε μερικά λάθη: τα πράγματα θα πάρουν αμήχανα, οι άνθρωποι θα είναι περίεργοι, και κάποια πράγματα θα υποστούν βλάβη. Αλλά καθώς καταλαβαίνετε τι λειτουργεί για σας και το χώρο σας, η φιλοξενία στο Airbnb θα γίνει ευκολότερη. Και οι πιθανότητες είναι ότι τα επιπλέον μετρητά θα τα κάνουν όλα αξίζουν τον κόπο.
