![Κορυφή συμβουλές για την εξοικονόμηση χρημάτων για ένα καλύτερο οικονομικό μέλλον](/f/a7343f382bb4ba11b4d10952b9e5bcf1.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για να αγαπούν τα παλιά σπίτια - τη μοναδική γοητεία, τις ιστορικές πινελιές, την εκπληκτική αρχιτεκτονική. Αλλά η ανάληψη ενός ηλικιωμένου σπιτιού έρχεται και με τις δικές του προκλήσεις. Ο Morgan Cohen, πιστοποιημένος επιθεωρητής και ιδρυτής της MKC Associates στη Βοστώνη, λέει ότι το μεγαλύτερο λάθος που βλέπει με ανθρώπους που θέλουν να αγοράσουν ένα παλαιότερο σπίτι (ο ίδιος χαρακτηρίζει ένα παλιό σπίτι ως ένα που χτίστηκε πριν από το 1950) είναι ότι δεν καταλαβαίνουν πόση προσπάθεια χρειάζεται για την επισκευή και τη διατήρηση ενός νέου σπιτιού. "Οι άνθρωποι είναι εκθαμβωμένοι από την ομορφιά και τη γοητεία των παλιών σπιτιών, και τους αγαπούν", λέει. "Αλλά τότε συνειδητοποιούν ότι η επισκευή καλούπια, τακτοποίηση, πλαισιώσει, στέγες σχιστόλιθος, άλλα συστατικά απαιτούν εξαιρετική (ανάγνωση: ακριβά) ξυλουργική."
Cohen λέει επίσης ότι είναι εξαιρετικά σημαντικό να γίνει μια επιθεώρηση πριν από την υποβολή μιας προσφοράς στο σπίτι. "Δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να μην", λέει. "Δεν υπάρχει κανένας καλύτερος τρόπος για να αποκτήσετε μια αίσθηση του τι παίρνετε οι ίδιοι μέσα." Brenda Bradshaw, ένας κτηματομεσίτης στο Bradenton της Φλόριντα, λέει ότι το νούμερο ένα πράγμα που λέει στους πελάτες της είναι να περιμένουν τα απροσδόκητα και να οικοδομήσουν ένα οικονομικό μαξιλάρι για οποιαδήποτε θέματα που μπορεί να προκύψουν με Σπίτι. Η άλλη συμβουλή της; "Έχετε μεγάλους εργολάβους και κάνετε πράγματα με τον σωστό δρόμο. Θα μπορούσατε να καταλήξετε με κάτι πολύ ωραίο για την οικογένειά σας να απολαμβάνει εδώ και πολλά χρόνια. "Ο Cohen συμφωνεί, λέγοντας ότι τα παλιά σπίτια, αν και λίγη δουλειά, το αξίζουν πραγματικά. "Συχνά έχουν χειροτεχνία που είναι απαράμιλλη, υλικά που δεν μπορούν να γίνουν σήμερα και μια νόημα ψυχή", λέει. "Τα παλιά σπίτια έχουν χαρακτήρα που τα νέα σπίτια απλά δεν το κάνουν. Η προσπάθεια αξίζει τον κόπο αν σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι και όσο δεν υπάρχουν σημαντικά ή σημαντικά προβλήματα ».
Ο Cohen λέει ότι οι κτίσιμοι κώδικες στις πόλεις άρχισαν τη δεκαετία του 1930, οπότε αν κοιτάξετε ένα σπίτι που προηγείται των κανονισμών αυτών, μπορεί να αντιμετωπίζετε μερικές μεγαλύτερες δαπάνες κάτω από το δρόμο. "Τα σπίτια που χτίστηκαν σε παλαιότερα πρότυπα ή καθόλου πρότυπα δεν θα έχουν καθόλου παλιά καμπύλη, καμπύλη κάτω από το μέγεθος και τοίχο, πάτωμα ή δομή δοκών κάτω από τα σημερινά πρότυπα", λέει. "Αυτό σημαίνει ότι σχεδόν κάθε φορά που θέλετε να κάνετε αλλαγές, να ανακαινίσετε, να αναβαθμίσετε ή να προσθέσετε στο σπίτι, θα πρέπει να κάνετε τροποποιήσεις και ενισχύσεις στην υπάρχουσα δομή". Ο Bradshaw προσθέτει ότι ένα στοιχείο μεγάλου εισιτηρίου, όπως ένα θέμα θεμελίωσης, είναι κάτι που δεν μπορείτε να πατήσετε γύρω, καθώς θα μπορούσε να κάνει το σπίτι ασφαλές για εσάς ή την οικογένειά σας να ζήσετε, ανεξάρτητα από το πόσο όμορφο είναι ίσως είναι.
"Τα σπίτια που κατασκευάστηκαν πριν από την κοινή χρήση καλωδίου με γείωση σε οικιακά κυκλώματα θα έχουν παλαιές, μη βάσιμες, μερικές φορές επικίνδυνες καλωδιώσεις", λέει ο Cohen. "Επιπλέον, συνήθως δεν υπάρχουν αρκετές έξοδοι, φωτιστικά, ή τροφοδοσία στο σπίτι όπου θα τα θέλετε - πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να χρειαστεί να επανασυνδέσετε πολλά κυκλώματα και ίσως χρειαστεί να αναβαθμίσετε την υπηρεσία. "Ο Cohen σημειώνει επίσης ότι πρόσφατα, οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν αυξήσει το κόστος ή καταργούν απόλυτα την ασφάλεια στα σπίτια με παλιά συστήματα, κάτι που πρέπει να κρατηθεί μυαλό.
Οι υδραυλικές εγκαταστάσεις σε ένα παλαιότερο σπίτι μπορούν να έρθουν με το δικό τους κόστος, λέει ο Cohen. "Ειδικά αποστράγγιση σωληνώσεων μέσα στους τοίχους, στο πάτωμα και έξω στο δρόμο", προσθέτει. "Σημειώστε ότι οι παλιές σωληνώσεις που εξέρχονται από το σπίτι μπορεί να είναι παλιό χυτοσίδηρο, κεραμίδι από πηλό, τούβλο ή ακόμα και ξύλο. Εάν οι σωληνώσεις καταρρέουν, καταστραφούν ή φράξουν, μπορεί να είναι μεγάλη δαπάνη η τοποθέτηση νέων σωληνώσεων στο δρόμο. "Cohen συνιστά μια σάρωση με κάμερα (που ονομάζεται επίσης πλευρική επιθεώρηση αποχέτευσης) σε όλα τα παλαιότερα σπίτια - ειδικά εάν είναι κενές ή ήταν flip σπίτια. Ο Bradshaw προσθέτει ότι οι αγοραστές θα πρέπει να είναι επιφυλακτικοί για τους σωλήνες μολύβδου, καθώς η αφαίρεση τους και η εγκατάσταση νέων σωληνώσεων θα μπορούσε να προστεθεί γρήγορα.
Και οι δύο Bradshaw και Cohen λένε ότι οι αγοραστές πρέπει να είναι προσεκτικοί στη μόνωση αμιάντου στα παλιά σπίτια, καθώς η παρατεταμένη έκθεση στην τοξίνη μπορεί να προκαλέσει σοβαρά θέματα υγείας. Ο Cohen προσθέτει επίσης υπόγεια δεξαμενές αποθήκευσης πετρελαίου και ξεπερασμένα καλά και σηπτικά συστήματα στον κατάλογο των ζητημάτων που πρέπει να ασχοληθούν με το κυνήγι. "Αυτοί είναι οι δυνητικοί κίνδυνοι και οι ανησυχίες για την ασφάλεια και μπορούν να προστεθούν σε πολύ υψηλές δαπάνες εάν πρέπει να αποκαταστήσετε οποιοδήποτε από αυτά τα στοιχεία", λέει ο Cohen.
Όπως ακριβώς και κάθε άλλο σπίτι που μπορείτε να κοιτάτε, ο Bradshaw και ο Cohen λένε ότι είναι σημαντικό να προσέχετε για τυχόν παράσιτα που μπορούν να βλάψουν τη δομή του σπιτιού. "Σκεφτείτε ότι υπάρχει μια πολύ μεγάλη ιστορία αυτού του σπιτιού στο οποίο θα μπορούσε να υπήρχε τερμίτης ή ξυλουργική δραστηριότητα στα δομικά μέλη", λέει ο Cohen. Γιατί μπορεί να είναι σημαντικό να προσέξουμε; Επειδή η λύση μπορεί να είναι λίγο ακριβός, λέει ο Bradshaw. "Θα μπορούσαν να προκαλέσουν θεμελιώδη ζητήματα, κάτι που θα ήταν και δαπανηρή αποκατάσταση", λέει.
Κανένα από αυτά δεν είναι ότι η αγορά ενός παλαιότερου σπιτιού είναι αδύνατο, αλλά οι Bradshaw και Cohen λένε ότι είναι σημαντικό για τους αγοραστές να κατανοήσουν όλα τα θέματα που θα μπορούσαν να προκύψουν με ένα παλιό σπίτι. Εάν βλέπετε πάρα πολλά προβλήματα στο σπίτι, ο Cohen λέει ότι εμπιστεύεστε τη διαίσθησή σας. «Πήγαινε με το έντερό σου», λέει. "Αν αρχίσετε να αισθάνεστε κουρασμένοι κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, ίσως θελήσετε να ακούσετε αυτό το συναίσθημα και να προχωρήσετε στο επόμενο. Μην πέσετε πάρα πολύ σκληρά για το σπίτι μέχρι να ξέρετε τα προβλήματά του. "
Στο τέλος της ημέρας, ο Cohen λέει ότι η κατοχή ενός παλιού σπιτιού είναι μια εξαιρετικά μοναδική εμπειρία. Λέει να θέσει ρεαλιστικά τις προσδοκίες σας και να θυμάστε ότι θα χρειαστεί κάποια εργασία - αλλά το τελικό αποτέλεσμα αξίζει τον κόπο. "Λατρεύω τα παλιά σπίτια, αλλά βλέπω και το χειρότερο από τα χειρότερα - έτσι ξέρω ότι δεν είναι για τα λιγοστά της καρδιάς", λέει. "Εάν πηγαίνετε σε αυτό το επίπεδο, μπορεί να έχετε την ευκαιρία να είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού μιας ζωής."
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019