![24 καλύτερες αφαιρούμενες ταπετσαρίες](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Δώστε προσοχή στις απαιτήσεις της αγοράς σας.
Προσέξτε αυτόν τον κανόνα. Η προσθήκη μιας προωθημένης βεράντας δεν μπορεί να μετακινήσει τη βελόνα αξίας περιουσίας στο Midwest, αλλά παρέχει μια άμεση ώθηση στο Νότο. Η συγκεκριμένη γειτονιά σας προσελκύει νέες οικογένειες; Περάστε το νωθρό ντους για μια λειτουργική μπανιέρα. "Μην κοιτάτε τις εθνικές εκθέσεις, μην κοιτάτε την ευρύτερη περιοχή του μετρό σας", λέει ο Todd Banister, ο νούμερο ένα υπάλληλος στο Harry Norman Realtors στην Ατλάντα. "Τι μπορεί να λειτουργήσει στο σπίτι σας μπορεί να μην λειτουργεί 15 μίλια κάτω από το δρόμο, και αντίστροφα."
Τα ανοιχτά σχεδιαγράμματα, που βρίσκονται στην σύγχρονη κατασκευή κατοικιών, μπορούν να αισθανθούν ηλιόλουστα και ευρύχωρα. Αλλά το να βγάλετε πάρα πολλούς τοίχους - ή τους λανθασμένους τοίχους - μπορεί να κάνει το σπίτι σας να φαίνεται μικρότερο, λέει ο Liz Haynsworth, ένας παλαίμαχος σπιτιού flipper και ο blogger πίσω Είναι υπέροχο να είσαι σπίτι. "Το μάτι δεν ξέρει πού να κοιτάξει. Αρχίζει να αισθάνεται σαν γκαλερί ή μπόουλινγκ αντί για ένα σπίτι », λέει.
Για να δημιουργήσετε μια ανοιχτότητα που εξακολουθεί να αισθάνεται οικεία, σκεφτείτε να διευρύνετε μια πόρτα σε μια καμάρα. Ένα ημι-τοίχο με ενσωματωμένα ράφια είναι ένας άλλος έξυπνος συμβιβασμός που προσθέτει μπόνους αποθήκευσης.
Μια αρκετά μεγάλη σουίτα είναι ένα turn-on για τους αγοραστές - εκτός αν έχετε θυσιάσει τα υπάρχοντα υπνοδωμάτια για να χτίσει ένα, όπως αυτοί οι ιδιοκτήτες σπιτιού έκανε. David Roberts, ιδιοκτήτης του Roberts Αρχιτέκτονες και Κατασκευές στο Σικάγο, συχνά ακούει από πελάτες που προτείνουν ακριβώς αυτό. «Τους λέω,« ίσως να το σκεφτείτε περισσότερο όσον αφορά την αξία και να θεωρήσετε ότι όλα τα σπίτια πάνω και κάτω από το δρόμο σας είναι τέσσερα - και πέντε υπνοδωμάτια και θα έχετε το μοναδικό δύο υπνοδωματίων στη γειτονιά. "Οι υπέροχες ντουλάπες του δεν θα αλλάξουν απλά μαθηματικά σε μια ακίνητη περιουσία λίστα.
Ακόμα λαχταρά για walk-ins; Είστε καλύτερο να επενδύσετε σε μια κύρια προσθήκη από την αφαίρεση των δωματίων.
"Αυτό που ακούτε στην σχολή ακινήτων είναι," Μην προσθέτετε πισίνα εκτός αν είστε πρόθυμοι να χάσετε χρήματα σε αυτό ", λέει ο Banister. Σε μερικούς αγοραστές, μια πισίνα αντιπροσωπεύει ένα απύθμενο λάκκο των δαπανών συντήρησης ή, αν έχουν μικρά παιδιά, ένα αναβοσβήσιμο σημάδι κινδύνου. Αν ζείτε σε ένα ψυχρότερο κλίμα ή σε μια κοινότητα με ένα κέντρο κολύμβησης, το σπίτι του υδάτινου σώματος έχει ακόμα λιγότερη γοητεία.
Ακόμη και οι λάτρεις της πισίνας μπορεί να μην μοιράζονται το όραμά σας Clark Griswold για έναν παράδεισο πίσω αυλής. "Έχω μια φωτογραφία στο γραφείο μου για την εγκατάσταση της πισίνας του δολοφόνου μου - το σχήμα, το κατάστρωμα, το υλικό," λέει ο Banister. "Δεν θέλω πισίνα του άλλου." Μέλε Καλικιμάκα.
Αν ολόκληρο το σπίτι σας λικνίζει την αρχική του ατμόσφαιρα της δεκαετίας του '70, μην ενοχλείστε να ξανακάνετε ένα μπάνιο. Όταν έρθει η ώρα, απλά μετακινήστε. Οποιοσδήποτε αγοραστής είναι πρόθυμος να αναλάβει το υπόλοιπο σπίτι θα θέλει να επιλέξει τα δικά του φινιρίσματα, ούτως ή άλλως. "Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στο Ντάλας," λέει ο Haynsworth. "Αν πρόκειται να κάνετε ανακαινίσεις, είναι ένα είδος καθόλου ή τίποτα."
Είναι απολύτως ωραία η αντιμετώπιση της μεγάλης κλίμακας ανακαίνισης στο σπίτι με την πάροδο του χρόνου, όπως επιτρέπει ο προϋπολογισμός. Αν ένα παλιό στέλεχος σπάσει, αντικαταστήστε με κάθε τρόπο. Αλλά αν το μάτι σας είναι απλώς για βραχυπρόθεσμη μεταπώληση, αφήστε μόνο την πορσελάνη παστέλ.
Ενώ προσθέτετε μια δεύτερη ιστορία με επιπλέον υπνοδωμάτια είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να αντλήσετε την αξία του σπιτιού σας, τα άσχημα σχεδιασμένα add-ons δεν πληρώνουν. "Όλοι έχουμε δει μια περίπτωση όπου κάποιος πήρε ένα ωραίο σπίτι ράντσο και μπλοκάρει σε μια σκάλα κάπου και κολλήσει τι οι άνθρωποι θα αποκαλούσαν ένα κιβώτιο πάνω από αυτό, και δεν ταιριάζει και είναι πραγματικά κάπως περίεργο ", λέει Ρόμπερτς. Η θέση της σκάλας μπορεί να είναι ιδιαίτερα ενοχλητική. Ένας πελάτης μπορεί να έχει μια ιδέα για τις σκάλες που αντικατοπτρίζει την ντουλάπα, λέει, όταν στην πραγματικότητα θα αντικαταστήσουν το ντουλάπι και το διάδρομο και μέρος της κουζίνας.
Ανάλογα με την παρτίδα σας, η οικοδόμηση μπορεί να είναι μια καλύτερη επιλογή από την οικοδόμηση. Κατώτατη γραμμή: Συμμετέχετε σε έναν αξιόπιστο οικοδόμο ή αρχιτέκτονα που θα σας βοηθήσει να επινοήσετε ένα έξυπνο σχέδιο με απαράμιλλη έκκληση.
Είναι μια παλιά παροιμία που δεν πρέπει να αγοράσετε το πιο ακριβό σπίτι στο μπλοκ. Ομοίως, μην αναβαθμίζετε τα πιο fancy countertops στο μπλοκ. Μπορεί να αποκαταστήσετε το κόστος αυτού του πολυτελούς ψυγείου ή σχεδιαστή Ιταλικών κεραμιδιών σε σπίτι εκατομμυρίων δολαρίων, αλλά πιθανότατα όχι σε σπίτι αξίας 400.000 δολαρίων. "Δώστε στο σπίτι σας ένα ζευγάρι που ξεχωρίζει λίγο υψηλότερα από το εύρος τιμών σας έτσι ώστε να ξεχωρίζει, αλλά πρέπει να αντλούν τα φρένα", λέει ο Banister.
Σε αντίθεση με τη μόδα, η ύπαρξη στην αιχμή του σχεδιασμού στο σπίτι δεν είναι πάντα καλό - ειδικά αν είστε έτοιμοι να πουλήσετε. Οι λευκές στέγες μπορεί να κόψουν το ηλεκτρικό σας λογαριασμό, για παράδειγμα, αλλά δεν έχουν συμβατική έκκληση. "Έχω έναν καλό φίλο που έβαλε πρόσφατα τεχνητό χλοοτάπητα στο κατώφλι της", λέει ο Haynsworth, "και ενώ αυτή ήταν μια εξαιρετική λύση γι 'αυτήν, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες σπιτιού θα πιθανώς να περπατήσουν και να δουν μόνο πινακίδες σε δολάρια που χρειάζεται να ξανακάνουν. "Ενώ οι αγοραστές μπορούν να εκτιμήσουν τη μόνωση με αφρό ψεκασμού, μην περιμένετε να πληρώσουν για αυτό εξακολουθεί να είναι ασυνήθιστο.
Όπως λέει και η παροιμία, αν δεν έχει σπάσει (και κρατάει μέχρι την επιθεώρηση), μην το διορθώσετε. Εάν η οροφή σας είναι ηλικίας είκοσι ετών αλλά δεν διαρρέει ή αν ο φούρνος γηράσκοντός σας και το κλιματιστικό σας συνεχίζουν να περνούν εξαμηνιαίες εξετάσεις συντήρησης, δεν υπάρχει ανάγκη να αντικατασταθούν προορατικά. Μπορεί να πάρετε dinged στην τελική τιμή πώλησής σας, αλλά πιθανώς να μην το ύψος των χιλιάδων θα κόστιζε για ένα νέο. "Ειδικά αν επιθεωρεί καλά, ένας αποτελεσματικός διαπραγματευτής μπορεί να καταλήξει να περάσει με 50-75% του κόστους, και ίσως λιγότερο σε μια κατάσταση πολλαπλών προσφορών", λέει ο Banister.