Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Adam Male, συνιδρυτής των online κτηματομεσιτικών γραφείων Urban.co.uk, παρέχει έναν ουσιαστικό οδηγό για τους τυχαίους ιδιοκτήτες, σας οδηγεί σε μια λίστα ελέγχου των ουσιωδών βημάτων για να σας αγοράσει-να-έτοιμη.
Με άφθονο στην είδηση πρόσφατα σχετικά με την αγορά-για-να αφήσει τους ιδιοκτήτες «να αναλάβει» την αγορά κατοικίας, πρέπει να θυμόμαστε ότι πολλοί οι άνθρωποι βρίσκουν τους εαυτούς τους ως «τυχαίους γαιοκτήμονες», πρέπει να αφήνουν περιουσία ως αποτέλεσμα περιστάσεων και όχι μέσω επιλογή.
Πολύ ειλικρινά, αυτό μπορεί να είναι λίγο νευρικό-wracking. Η νομιμότητα της αγοράς μισθώσεων μπορεί να είναι σύνθετη, οπότε τι πρέπει να κάνετε για να βεβαιωθείτε ότι δεν παραβιάζετε τη νομοθεσία του ιδιοκτήτη;
1. Πριν ξεκινήσεις
Αναδιάταξη της υποθήκης σας: Εάν υπάρχει μια εξαιρετική στεγαστική υποθήκη για το ακίνητο, φροντίστε να το μεταφέρετε σε μια υποθήκη buy-to-let. Έχουν σημειωθεί σημαντικές αλλαγές στην αγορά δανεισμού αγορών-δανείων, οπότε είναι συνετό να αναζητήσετε επαγγελματικές συμβουλές από σύμβουλο υποθηκών.
Ασφαλίστε την ιδιοκτησία σας: Αν ψάχνετε να γίνετε ιδιοκτήτης, φροντίστε να τροποποιήσετε την πολιτική ασφάλισης του κτιρίου σας σε μία κατάλληλη για ενοικιάσεις ακινήτων - αυτή είναι μια απαίτηση πολλών υποθηκών αγοραπωλησίας.
Λήψη άδειας: Σε ορισμένα μέρη του Ηνωμένου Βασιλείου, έχουν θεσπιστεί καθεστώτα χορήγησης άδειας ιδιοκτητών. Για να αφήσετε ένα ακίνητο θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για άδεια. Η Ουαλία, η Σκωτία και πολλά συμβούλια στην Αγγλία έχουν καθεστώτα αδειών ιδιοκτητών, με πιο εμφανή όλη την ώρα. Ελέγξτε τον δικτυακό τόπο του τοπικού συμβουλίου σας για να δείτε εάν υπάρχει ένα καθεστώς στην περιοχή σας - η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε ένα υψηλό πρόστιμο.
Εγγραφείτε στο HMO: Εάν η ιδιοκτησία σας πέφτει κάτω από το σπίτι σε πολλαπλή κατοχή (HMO), ίσως χρειαστεί να εγγραφείτε για άδεια HMO. Ένα HMO είναι ταξινομημένο ως ένα ακίνητο που αφήνονται από τουλάχιστον τρία μη μέλη της οικογένειας, που μοιράζονται εγκαταστάσεις όπως το μπάνιο και η κουζίνα. Η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε ένα υψηλό πρόστιμο.
Westend61Getty Images
2. Προετοιμασία της ιδιοκτησίας σας
Έλεγχος ασφαλείας αερίου: Εχοντας ένα Μητρώο Μηχανικού Ασφαλείας Φυσικού Αερίου να ελέγξετε την ιδιοκτησία σας ετησίως είναι μια νομική απαίτηση - αδυναμία να πραγματοποιήσετε ένα ετήσιο αέριο ο έλεγχος ασφαλείας θα μπορούσε να οδηγήσει σε πρόστιμο £ 6.000 για κάθε είδος φυσικού αερίου στην ιδιοκτησία ή ακόμα και σε φυλάκιση έξι μηνών πρόταση.
Έλεγχος φωτιστικών και εξαρτημάτων: Αν σχεδιάζετε να αφήσετε οποιαδήποτε αντικείμενα ή εξαρτήματα στο ακίνητο, βεβαιωθείτε ότι αυτά συμμορφώνονται με τους πιο πρόσφατους κανονισμούς ασφαλείας των προϊόντων. Τα μαλακά έπιπλα (εκτός από κουρτίνες και χαλιά) πρέπει να φέρουν τις κατάλληλες ετικέτες που δηλώνουν ότι είναι φλόγες ή επιβραδυντικά φωτιάς. Είναι επίσης η καλύτερη πρακτική να διασφαλιστεί ότι τα ηλεκτρικά προϊόντα είναι δοκιμασμένα σε PAT.
Ορισμός ειδοποιήσεων συναγερμών: Από νομική άποψη, όλες οι ιδιότητες ενοικίασης πρέπει να επιτρέπονται με συναγερμό καπνού σε κάθε πάτωμα και συναγερμό με μονοξείδιο του άνθρακα σε κάθε δωμάτιο όπου καίγεται στερεό καύσιμο. Οι συναγερμοί πρέπει να ελέγχονται από τον πράκτορα / ιδιοκτήτη την πρώτη ημέρα μίσθωσης και στη συνέχεια από τον μισθωτή.
Χριστίνα ΚουμπλάνσκιGetty Images
3. Ετοιμάζοντας για ενοικίαση
Επιλέξτε τον πράκτορά σας: Διεξάγετε έρευνα σχετικά με τον πράκτορα ενοικίασης που θέλετε να διαθέσετε στην αγορά το ακίνητό σας. Θέλετε μια αντιπροσωπεία απλώς να διαφημίσει και να προμηθεύσει έναν μισθωτή ή κάποιον που να μπορεί να βοηθήσει σε όλη τη διαδικασία; Μιλήστε σε μερικούς οργανισμούς προτού εγκατασταθείτε. Να είστε βέβαιος να συντάξετε μια επίσημη συμφωνία μίσθωσης και να ρωτήσετε ποιο καθεστώς καταθέσεων μίσθωσης θα χρησιμοποιηθεί.
Ελέγξτε το δικαίωμα ενοικίασης του ενοικιαστή σας: Η νομοθεσία απαιτεί τώρα από όλους τους ιδιοκτήτες και τους πράκτορες στην Αγγλία να ελέγχουν τη μεταναστευτική ιδιότητα ενός μισθωτή ή το δικαίωμα ενοικίασης στο Ηνωμένο Βασίλειο. Αν δεν συμμορφώνεστε, θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε μια ποινή.
Προετοιμάστε τα στοιχεία: Κάντε μια λίστα των καλύτερων χαρακτηριστικών της ιδιοκτησίας σας, αλλά προσπαθήστε να είστε ρεαλιστές - αν είναι δύο μίλια με το πλησιέστερο σταθμό, πιθανότατα δεν θα πρέπει να ανοίξετε την αγγελία σας με "μια πέτρα μακριά από τη μεγάλη μεταφορά συνδέσεις'.
Προετοιμάστε ένα απόθεμα: Καταγράψτε την κατάσταση όλων των εξαρτημάτων και εξαρτημάτων στην ιδιοκτησία σας, λαμβάνοντας όσο το δυνατόν περισσότερες φωτογραφίες. Αυτό θα σας διευκολύνει να διεκδικήσετε τα χρήματα από μια κατάθεση αν χρειαστεί.
Ευαίσθητο Ίδρυμα Μάτι / Rob Daly / OJO Images LtdGetty Images
Τελική συμβουλή
Το να είσαι τυχαίος ιδιοκτήτης μπορεί να φανεί τρομακτικό, αλλά δεν χρειάζεται να είναι! Απλά φροντίστε να τηρήσετε τις οδηγίες και θα μπορούσατε να είστε σε καλό δρόμο για την οικοδόμηση μιας κερδοφόρας σταδιοδρομίας σε τούβλα και κονίαμα!