Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Τι είναι η έρευνα αγοραστών στο σπίτι και πόσο κοστίζει; Υπάρχουν τόσα πολλά που πρέπει να κάνετε όταν αγοράζοντας ένα νέο σπίτι - από τον τρόπο εξασφάλισης της καλύτερης συμφωνίας υποθηκών στην κατανόηση της διαδικασίας μεταβίβασης. Και έπειτα γίνεται μια έρευνα αγοραστών στο σπίτι. Εσυ Πραγματικά χρειάζεστε; Είναι μια άλλη μεγάλη δαπάνη σε μια ήδη τρελά δαπανηρή διαδικασία αγοράς στο σπίτι.
Στην πραγματικότητα, είναι η άποψή μας ότι για την πληροφόρηση και τη διαβεβαίωση που σας δίνει, η λήψη μιας έρευνας είναι μια αρκετά καλή επένδυση. Η αγορά ενός σπιτιού είναι η μεγαλύτερη οικονομική δαπάνη που θα κάνετε ποτέ. Έτσι, ξοδεύοντας μερικές εκατοντάδες λίρες για να πάρετε μια επαγγελματική επιθεώρηση στην κατάσταση του σπιτιού σας είναι μια μη-brainer.
Μια έρευνα θα πρέπει να υπογραμμίζει κάθε σημαντική επισκευή που χρειάζεται για να σας βοηθήσει να αποφασίσετε αν είναι το κατάλληλο σπίτι για εσάς. Θα επισημάνει επίσης τυχόν προβλήματα που μπορεί να θέλετε να επιδιορθώσετε προτού προχωρήσετε. Ή μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις πληροφορίες που επισημάνθηκαν στην έρευνα σας για να επαναδιαπραγματευτείτε την τιμή που πληρώνετε για το
ιδιοκτησία.Αλλά με τόσα πολλά να διαλέξετε, ποια είναι η σωστή έρευνα για σας;
Μια αποτίμηση υποθηκών είναι δεν μια έρευνα σχετικά με την κατάσταση του μελλοντικού σπιτιού σας. Υποθήκη οι δανειστές πραγματοποιούν μια έρευνα αποτίμησης προς όφελός τους και καθορίζουν εάν το ακίνητο παρέχει επαρκή ασφάλεια για το ποσό που θέλετε να δανειστείτε. Οι αποτιμήσεις των ενυπόθηκων δανείων συνήθως οργανώνονται και διενεργούνται από έναν επιθεωρητή στην εγκεκριμένη επιτροπή του δανειστή. Το κόστος ποικίλλει, συνήθως ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου και μπορεί να είναι οτιδήποτε από £ 350. Το κόστος μπορεί να απορροφηθεί από την εταιρεία υποθηκών σας ή να περάσει πάνω σας.
Πηγή εικόναςGetty Images
Μια έκθεση RICS Home Condition είναι μια βασική έρευνα χωρίς πολλές λεπτομέρειες και κοστίζει τίποτα από £ 300. Χρησιμοποιεί ένα σύστημα «φώτων οδικής κυκλοφορίας» για τα βασικά μέρη του ακινήτου με πράσινο που σημαίνει την κατάσταση της επισκευής πορτοκαλί, γεγονός που υποδηλώνει κάποια ανησυχία και απαιτείται κόκκινο χρώμα με επισκευές μεγάλης ή επείγουσας ανάγκης. Θα δώσει επίσης μια περίληψη των ελαττωμάτων της ιδιοκτησίας και πιθανούς κινδύνους που επηρεάζουν το σπίτι.
Το RICS λέει ότι αυτή είναι η πιο δημοφιλής επιλογή έρευνας. Είναι πιο εμπεριστατωμένη από την αναφορά κατάστασης κατοικίας και κοστίζει τίποτα από £ 350 προς τα πάνω. Μπορείτε να επιλέξετε μια έκθεση HomeBuyers με - ή χωρίς - αξιολόγηση υποθηκών. Αυτή η αναφορά περιλαμβάνει συμβουλές για ελαττώματα και συμβουλές επισκευής. Περιλαμβάνει επίσης την αξία αποκατάστασης της ασφαλιστικής κάλυψης (το ποσό που θα λάβατε ήταν το κτίριο που θα κάψει).
Αυτή είναι μια έρευνα που προσφέρεται από τον Σύλλογο Surveyors Residential Property (RPSA) και όχι από το RICS. Κοστίζει μεταξύ £ 400 και £ 900 και περιλαμβάνει χαρακτηριστικά που δεν βρέθηκαν σε έρευνες RICS για να σας βοηθήσουν να καταλάβετε το νέο σπίτι σας, συμπεριλαμβανομένων ευρυζωνική ταχύτητα, υγρά στοιχεία εκτίμησης και ορίων που μπορεί να εξετάσει ο μεταφορέας σας. Αξίζει να εξετάσετε εάν δεν εντυπωσιάστηκατε με μια έρευνα RICS στο παρελθόν.
BoogichGetty Images
Αυτή είναι η πιο ολοκληρωμένη μορφή έρευνας. Με λεπτομερή αναφορά που διενεργείται από τους επιθεωρητές RICS, μπορεί να κοστίσει από £ 500 έως £ 2.000 ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου. Η λεπτομερής έκθεση θα περιλαμβάνει συμβουλές για τις επισκευές, με κατάλογο των συνεπειών εάν δεν πραγματοποιηθούν, καθώς και εκτιμώμενο χρονοδιάγραμμα και κόστος για την ορθή αντιμετώπιση των προβλημάτων. Είναι απίθανο να συμπεριληφθεί μια εκτίμηση της αγοράς ή μια εκτίμηση αξίας αποκατάστασης ασφαλιστικής κάλυψης.
Δεν θα το σκεφτόσαστε, αλλά όλοι έχουμε διαβάσει τις ιστορίες για κακή ποιότητα νέες κατασκευές: από τη στεγανή μόνωση σοφίτας, τους ελαττωματικούς λέβητες, τα φτωχά πλακάκια και τα ανεπαρκώς τοποθετημένα παράθυρα και τις πόρτες, σε πιο σημαντικά διαρθρωτικά προβλήματα.
Εάν αγοράζετε ένα νέο σπίτι κατασκευής σας συμβουλεύουμε να πάρει ένα επαγγελματική έρευνα snagging. Στην ιδανική περίπτωση θα έχετε ένα πριν από την ανταλλαγή των συμβάσεων για να σας δώσουμε χρόνο - και τη διαπραγματευτική δύναμη - να αντιμετωπίζετε προβλήματα προτού προχωρήσετε. Αλλά πολλοί προγραμματιστές δεν θα επιτρέψουν σε εσάς ή έναν επιθεωρητή στην περιοχή πριν από την ανταλλαγή και την ολοκλήρωση. Εάν συμβαίνει αυτό, φροντίστε να το πάρετε το συντομότερο δυνατόν, αφού μετακινηθείτε και εντός της αρχικής διετούς περιόδου που ο προγραμματιστής πρέπει να κάνει τα πράγματα σωστά. Οι επαγγελματικές έρευνες σχετικά με την αστοχία μεταξύ £ 300 και £ 600.
Jacek KadajGetty Images
Δείτε το κατάστημα και συγκρίνετε τα αποσπάσματα από τους τοπικούς επιθεωρητές. Ζητήστε επίσης να δείτε ένα παράδειγμα προηγούμενης έκθεσης έρευνας για να δείτε εάν το στυλ αναφοράς θα είναι χρήσιμο για εσάς. Δεν υπάρχουν δύο επιθεωρητές που παράγουν τον ίδιο τύπο αναφοράς, οπότε βεβαιωθείτε ότι ο επιθεωρητής σας θα παράγει το επίπεδο λεπτομέρειας και τις συμβουλές που περιμένετε.
Μόλις αποφασίσετε τον επιλεγμένο επιθεωρητή σας, τηλεφωνήστε για να ελέγξετε τη διαθεσιμότητά τους. Είναι δυνατό να πάρετε τον περιηγητή γύρο στην ιδιοκτησία για την παραγωγή της αναφοράς σας εντός δύο ωρών - αλλά στο άλλο άκρο έχουμε ακούσει ότι οι επιθεωρητές λαμβάνουν έως ένα μήνα για να ανακτήσουν την έκθεσή τους στους αγοραστές.
Εάν δεν πρόκειται να πραγματοποιήσετε έρευνα RPSA Home Condition, θα πρέπει να ελέγξετε ότι ο επιθεωρητής είναι ναυλωμένος και μέλος του RICS, καθώς διασφαλίζουν ότι τα μέλη τηρούν επαγγελματικά πρότυπα. Ο επιθεωρητής σας θα πρέπει να έχει το ακρωνύμιο FRICS ή MRICS μετά το όνομά του.
Όταν επιλέγετε τον επιθεωρητή σας, ενημερώστε τους για τυχόν ιδιαίτερες ανησυχίες που έχετε σχετικά με το ακίνητο. Δείτε εάν μπορείτε να περπατήσετε μέσα στο σπίτι μαζί τους να θέτουν ερωτήσεις καθώς πηγαίνετε ή στο τέλος. Τουλάχιστον, θα πρέπει να προγραμματίσετε σε τηλεφωνική επικοινωνία με τον επιθεωρητή σας για να διεκπεραιώσετε τυχόν ερωτήσεις που έχετε σχετικά με την αναφορά μόλις έχετε χρόνο να το περάσετε.
Εάν έχετε οποιαδήποτε ανησυχία σχετικά με την αναφορά της έρευνας σας, διαβάστε τον οδηγό μας:Τι πρέπει να κάνετε μετά από μια κακή αναφορά έρευνας'για περαιτέρω συμβουλές.
Όπως αυτό το άρθρο; Εγγραφείτε στο newsletter μας για να λάβετε περισσότερα άρθρα όπως αυτά που παραδίδονται απευθείας στα εισερχόμενά σας.
ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ