Επιλέγουμε ανεξάρτητα αυτά τα προϊόντα—αν αγοράσετε από έναν από τους συνδέσμους μας, ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια. Όλες οι τιμές ήταν ακριβείς τη στιγμή της δημοσίευσης.
Ως κτηματομεσίτης, είναι δουλειά μου να καθοδηγώ τους αγοραστές και τους πωλητές κατοικιών στη διαδικασία μιας συναλλαγής ακινήτων. παρόλο που είμαι αυτός με την τεχνογνωσία, παροτρύνω τους πελάτες μου να εξοικειωθούν με τις λεπτομέρειες της αγοράς σπιτιού, δίνοντας έτσι τη δυνατότητα να τους διδάξω τους νέους όρους που θα συναντήσουν.
Έχοντας αυτό κατά νου, δημιούργησα ένα κουίζ σχετικά με τα βασικά της ακίνητης περιουσίας που θέλω όλοι οι πελάτες μου να κάνουν άσσο. Προτού διαθέσετε το ακίνητό σας στην αγορά, δείτε αν είστε έξυπνος αγοραστής σπιτιού ή πωλητής με αυτό το κουίζ.
Απάντηση: Η απάντηση είναι και Β και Γ. Ο αντιπρόσωπος που εκπροσωπεί τον πωλητή κατοικίας ορίζει το επιθυμητό ποσό προμήθειας που θα καταβληθεί και στους δύο αντιπροσώπους (και στις μεσίτες τους) μετά την ολοκλήρωση της πώλησης του ακινήτου. Αλλά οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν σίγουρα το δικαίωμα να διαπραγματευτούν την αμοιβή πριν συμφωνήσουν στην εκπροσώπηση.
Επιπλέον, η μεσιτεία του πράκτορα έχει συνήθως ένα ελάχιστο ποσοστό στο οποίο θα συμφωνήσουν. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να πείσει τον αντιπρόσωπό του (ίσως έναν φίλο) να τον εκπροσωπήσει για, ας πούμε, μόλις 500 $. Εάν ο πράκτορας έχει επίσης τη δική του μεσιτική εταιρεία, αυτό θα επιτρέπεται. Η πρώτη μου μεσιτεία, για παράδειγμα, δεν επέτρεπε προμήθειες μικρότερες από 4,5 τοις εκατό συνολικά έναντι του τυπικού 5 έως 6 τοις εκατό. Όταν όλα τα μέρη συμφωνήσουν στο ποσοστό προμήθειας, το ποσό αυτό ορίζεται στη συνέχεια τόσο στη συμφωνία εισαγωγής όσο και στη συμφωνία πώλησης.
Απάντηση: Ολα τα παραπανω! Η λέξη μεσεγγύηση μπορεί να υποδηλώσει πολλά οικονομικά θέματα, αλλά σε μια συναλλαγή ακινήτων ορίζει συνήθως τον ουδέτερο τρίτο που κατέχει κεφάλαια και έγγραφα μέχρι να πληρούνται όλες οι γραπτές προϋποθέσεις. Οι εταιρείες μεσεγγύησης χρεώνουν ένα μικρό ποσοστό της τιμής του ακινήτου για να χειριστούν την κατάθεση του αγοραστή και τα άφθονα έγγραφα. (Στην Καλιφόρνια, είναι 2 $ ανά 1.000 $ της τιμής του ακινήτου συν 250 $. Το κόστος κατανέμεται ομοιόμορφα μεταξύ των δύο μερών.) Επιβλέπουν επίσης τις προσπάθειες της εταιρείας τίτλου. Ανά απάντηση Α, ένας μεσεγγυητικός λογαριασμός μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τον αγοραστή μετά την πώληση για να εξουσιοδοτήσει τον δανειστή του να πληρώνει τρέχοντες φόρους και ασφάλιση.
Απάντηση: Η απάντηση είναι Γ. Σε περίπτωση που ένας πράκτορας εισαγωγής φέρει έναν αγοραστή στο τραπέζι, επιτρέπεται να εκπροσωπεί και τα δύο μέρη στη συναλλαγή. Μια τέτοια πιθανότητα θα πρέπει να συζητηθεί κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων για την εισαγωγή στο χρηματιστήριο, ώστε ο πωλητής να κατανοήσει τις πιθανές συνέπειες. Κάποτε μείωσα ευγενικά την προμήθεια μου όταν κατέληξα να εκπροσωπώ και τα δύο μέρη, παρόλο που δεν αναγραφόταν στη συμφωνία εισαγωγής. Η οικονομική μου θυσία είχε ως αποτέλεσμα άλλη μια πώληση με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού.
Απάντηση: Ολα τα παραπανω. Υπάρχουν πολλά "Contingent On” στοιχεία γραμμής σε συμφωνία αγοράς κατοικιών. Τα πιο συνηθισμένα είναι η αξιολόγηση, το δάνειο, οι επιθεωρήσεις και οι πωλήσεις κατοικιών. Οι αγοραστές έχουν ορισμένο χρόνο κατά τη διάρκεια της περιόδου μεσεγγύησης — συνήθως 30 ημέρες — για να αφαιρέσουν το καθένα ενδεχόμενο καθώς επιτυγχάνονται (π.χ. 17 ημέρες) για να διασφαλιστεί ότι η συναλλαγή βρίσκεται σε καλό δρόμο για την ολοκλήρωση. Οι πωλητές έχουν το δικαίωμα να υπαναχωρήσουν από μια πώληση, εάν κάποια από αυτές τις ευαίσθητες στο χρόνο ενέργειες αποτύχει και μπορούν να απαιτήσουν τη διατήρηση των σοβαρών χρημάτων. Κάποτε αντιπροσώπευα μια πελάτισσα που αγόραζε ένα διαμέρισμα στο Παλμ Σπρινγκς για τον αδερφό της που πέθανε μια μέρα πριν κλείσει η μεσεγγύηση! Ο πωλητής ήθελε να κρατήσει την κατάθεση, καθώς όλα τα απρόβλεπτα είχαν αφαιρεθεί. Ευτυχώς, επικράτησαν πιο ψυχρά κεφάλια και ο δυσαρεστημένος πωλητής απέφυγε να συνεχίσει τη διαιτησία.
Απάντηση: Η απάντηση είναι Δ. Ονομάζεται επίσης καλής πίστης κατάθεση, an σοβαρή κατάθεση χρημάτων (EMD) του 1 έως 3 τοις εκατό της τιμής πώλησης δεσμεύεται για μεσεγγύηση εντός ημερών από μια αποδεκτή προσφορά. Αποδεικνύει τη δέσμευση του αγοραστή βάζοντας το «δέρμα στο παιχνίδι». Το Escrow διατηρεί τα κεφάλαια σε άτοκο λογαριασμό. Στο τέλος της μεσεγγύησης, τα κεφάλαια εφαρμόζονται στη συνέχεια είτε στην προκαταβολή είτε στο κόστος κλεισίματος.
Το EMD συνήθως επιστρέφεται εάν ο αγοραστής αποχωρήσει από την πώληση για νόμιμους λόγους (π.χ. το σπίτι δεν αξιολογεί για τη συμφωνημένη τιμή ή σημαντικά ελαττώματα που βρέθηκαν κατά την επιθεώρηση ή ο αγοραστής πεθαίνει την ημέρα πριν οριστικοποιήθηκε!).
Απάντηση: Τόσο ο Β όσο και ο Δ. Εάν μια προσφορά πληροί τις απαιτήσεις καταχώρισης (δηλαδή, πλήρης τιμή με προέγκριση δανειστή), ο αγοραστής συνήθως αποδέχεται ευχαρίστως την προσφορά. Ωστόσο, σε μια καυτή αγορά πωλητών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αντέξει μέχρι να ληφθεί μια καλύτερη προσφορά (π.χ. υψηλότερη τιμή ή παραίτηση από απρόοπτα).
Επειδή κάθε προσφορά είναι ένα άθροισμα των μερών της, ένας καλός Realtor θα συμβουλεύει τους πελάτες του για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα μιας προσφοράς. Για παράδειγμα, εάν ληφθεί μια χαμηλότερη προσφορά μετρητών μαζί με μια πλήρους τιμής, ο πωλητής μπορεί να επιλέξει να αποδεχτεί την πρώτο, καθώς δεν φέρει κανένα ενδεχόμενο δανείου ή αξιολόγησης — δύο σημαντικά στοιχεία από την πλευρά του δανειστή που μπορούν να εκτροχιάσουν χρηματική εγγύηση.
Ο λόγος για την απάντηση Δ; Ένας πωλητής και ο Realtor υπογράφουν μια συμφωνία αντιπροσώπου που καθορίζει τα καθήκοντα του Realtor, το κύριο συστατικό του οποίου είναι να φέρει στο τραπέζι έναν κατάλληλο αγοραστή. Εάν ο αντιπρόσωπος το κάνει, αλλά ο ιδιοκτήτης του σπιτιού αποφασίσει να αφαιρέσει την καταχώριση από την αγορά, δεν ανέστειλε τη λήξη της συμφωνίας και η σύμβαση ουσιαστικά παραβιάστηκε. Η Realtor θα έχει τα δικαιώματά της να απαιτήσει την υποσχεθείσα προμήθεια, καθώς έχει εκπληρώσει την πλευρά της συμφωνίας. Δεν έχω δει ποτέ κάτι τέτοιο, αλλά παραμένει νομικά δυνατό.
Απάντηση: Η καλύτερη απάντηση είναι η Γ. Η πώληση ακινήτων είναι μια τεράστια οικονομική συναλλαγή που περιλαμβάνει πολλά μέρη και παίκτες - πράκτορες, μεσίτες, πρακτορεία μεσεγγύησης και τίτλων, επιθεωρητές, εκτιμητές και πωλητές. Οι επιπτώσεις για κάθε συμμετέχοντα είναι σημαντικές και μπορεί να είναι αγχωτικές όταν αγοραστές ή πωλητές δεν είναι κατάλληλα, οι επιθεωρήσεις εντοπίζουν τερμίτες και διαρροές νερού, οι συσκευές χρειάζονται επισκευή ή αντικατάσταση, Wreck-It Ralph Οι επισκευαστές κάνουν τα πράγματα χειρότερα ή οι προθεσμίες πιέζονται.
Η σοφή μου συμβουλή; Εξασφαλίστε την εκπροσώπηση ενός έμπειρου Realtor για να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία και να εξασφαλίσετε α ήρεμη, (σχετικά) χωρίς άγχος διαδικασία από το MLS έως την παράδοση κλειδιού… με ικανοποιημένο αγοραστή και πωλητή, μπότα. Υπόσχομαι ότι είναι εφικτό. Στη συνέχεια, δεν θα αμαυρωθείτε στην επόμενη προοπτική αγοράς ή πώλησης ακινήτων.