Επιλέγουμε ανεξάρτητα αυτά τα προϊόντα—αν αγοράσετε από έναν από τους συνδέσμους μας, ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια. Όλες οι τιμές ήταν ακριβείς τη στιγμή της δημοσίευσης.
Ίσως πάντα φανταζόσασταν να ζείτε σε μια μεγαλοπρεπή βικτοριανή ή βασιλική αποικία με την ιστορία να ξεχύνεται ουσιαστικά από τους τοίχους. Ή, ίσως, όπως πολλοί άνθρωποι, παλεύετε να βρείτε ένα σπίτι που να ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας και 1970 στερέωσης-πάνω μέρος είναι το μόνο που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Όποιος κι αν είναι ο λόγος σας αγορά ενός παλιού σπιτιού, υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που πρέπει να λάβετε υπόψη.
«Τα παλιά σπίτια μπορεί να είναι γοητευτικά, άνετα, ιδιαίτερα και πραγματικά να λάμπουν, ή μπορεί να είναι εντελώς ξεπερασμένα και να χρειάζονται μερική ή πλήρη επισκευή», λέει ο κτηματομεσίτης Ίαν Κατς.
Μίλησα με εμπειρογνώμονες ακινήτων για να πάρω τις συμβουλές τους σχετικά με το τι πρέπει να προσέξετε εάν σκέφτεστε ένα παλιό σπίτι. Να τι είχαν να πουν.
Τα ώριμα δέντρα μπορεί να είναι λίγο ανάμεικτα. Παρέχουν υπέροχη σκιά για το σπίτι και τον κήπο σας, η οποία μπορεί να είναι πραγματική σωτήρια αν ζείτε σε ζεστό κλίμα. Αλλά έχουν επίσης το μερίδιο των προβλημάτων τους. Τα ηλικιωμένα δέντρα πρέπει να συντηρούνται τακτικά —μέσω κοπής, κλαδέματος και ενέσεων λιπασμάτων— και αυτό σημαίνει πιθανότατα την πρόσληψη επαγγελματία.
Εάν σκέφτεστε ένα παλαιότερο σπίτι με μεγάλα, ώριμα δέντρα, δεν είναι λόγος να τρέχετε προς την αντίθετη κατεύθυνση. Ωστόσο, μπορεί να θέλετε ελέγξτε τα δέντρα — όπως ακριβώς θα ελέγχατε το ίδιο το σπίτι με μια επιθεώρηση — ώστε να ξέρετε σε τι βρίσκεστε. Και, ίσως εξίσου σημαντικό, μπορεί να θέλετε να διαθέσετε επιπλέον προϋπολογισμό για τα τακτικά έξοδα συντήρησης δέντρων.
«Είναι καλή ιδέα να βγει ένας δενδροκόμος και να αξιολογήσει την υγεία των δέντρων», λέει η Cate Singleton, διευθύντρια σχεδιασμού στο υποκοριστικό της Matilda, μια διαδικτυακή εταιρεία σχεδιασμού τοπίου. «Η καλή περικοπή για ώριμα δέντρα μπορεί συχνά να λύσει πολλά προβλήματα, αλλά σίγουρα θα θέλετε να μάθετε εάν κάποιο είναι άρρωστο ή πεθαίνει».
Τα παλαιότερα σπίτια μπορεί να έχουν παράθυρα με ένα τζάμι, που σημαίνει ότι υπάρχει μόνο ένα τζάμι ανάμεσα σε εσάς και τον κόσμο. Αυτό είναι καλό για να κοιτάτε έξω, αλλά δεν είναι ιδανικό για να διατηρείτε το εσωτερικό του σπιτιού σας σε σταθερή θερμοκρασία.
«Τα παλιά παράθυρα τείνουν να έχουν ελάχιστες μονωτικές ιδιότητες», λέει ο μεσίτης ακινήτων Opendoor Τζένιφερ Πάτσεν.
Σήμερα, τα παράθυρα με διπλά τζάμια - τα οποία παγιδεύουν ένα μονωτικό στρώμα αέρα ή αερίου μεταξύ δύο υαλοπινάκων - είναι πολύ πιο συνηθισμένα. Μπορεί να αποφασίσετε να αναβαθμίσετε τα παράθυρα του σπιτιού σας κάποια στιγμή στο μέλλον, κάτι που θα είναι μια δαπανηρή προσπάθεια - επομένως, πάλι, όχι ένα dealbreaker, αλλά κάτι που πρέπει να έχετε κατά νου από την άποψη του προϋπολογισμού.
Δεν ακούτε πολλά για βαφή με βάση το μόλυβδο αυτές τις μέρες. Αυτό συμβαίνει επειδή, το 1978, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση απαγόρευσε τη χρήση του για εφαρμογές καταναλωτών. Αλλά αν αγοράζετε ένα σπίτι που χτίστηκε πριν από το 1978, υπάρχει μια αξιοπρεπής πιθανότητα οι τοίχοι, η βεράντα, η επένδυση, τα κάγκελα και άλλοι χώροι να είναι επικαλυμμένοι με βαφή μολύβδου.
Η βαφή μολύβδου μπορεί να οδηγήσει σε μια ποικιλία από προβλήματα υγείας, ειδικά στα παιδιά. Εάν το χρώμα είναι καλυμμένο ή σε καλή κατάσταση, δεν είναι συνήθως πρόβλημα. Ωστόσο, εάν το χρώμα θρυμματίζεται, ξεφλουδίζει ή παρουσιάζει άλλα σημάδια φθοράς, θα πρέπει να αποκαταστήστε το ΑΜΕΣΩΣ. Και αν σκοπεύετε να ανακαινίσετε το σπίτι σε οποιοδήποτε σημείο, να γνωρίζετε ότι θα μπορούσατε κατά λάθος να γεμίσετε τον αέρα με τοξική σκόνη μολύβδου, οπότε θα θέλετε να προσλάβετε ένα ειδικό "εργολάβος ασφαλής για μόλυβδο" για βοήθεια.
Η τεχνολογία έχει προχωρήσει πολύ τις τελευταίες δεκαετίες — και αυτό ισχύει και για οικιακά συστήματα, όπως π.χ ηλεκτρικός, υδραυλικά και θέρμανση, εξαερισμός και κλιματισμός (HVAC), λέει ο Katz. Τα παλαιότερα συστήματα μπορεί να λειτουργούν μια χαρά για χρόνια και χρόνια, αλλά, τελικά, θα χαλάσουν. Όταν συμβεί αυτό, ενδέχεται να μην μπορείτε να βρείτε ανταλλακτικά — ή ακόμα και έναν επαγγελματία που ξέρει πώς να επισκευάσει το σύστημα.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να μην έχετε άλλη επιλογή από το να πληρώσετε για μια αναβάθμιση. Για παράδειγμα, τον Ιανουάριο του 2020, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση απαγόρευσε την παραγωγή και την εισαγωγή αερίου φρέον, γνωστό και ως R-22, το οποίο κάποτε ήταν ένα κοινό ψυκτικό που χρησιμοποιήθηκε σε συστήματα κλιματισμού. Μπορείτε ακόμα να χρησιμοποιήσετε το AC που βασίζεται σε φρέον, ωστόσο, όταν το σύστημά σας εξαντληθεί, πιθανότατα θα δυσκολευτείτε πολύ να βρείτε το φρέον - και, αν το κάνετε, θα πληρώσετε πολλά για αυτό. Η αντικατάσταση του συστήματος HVAC μπορεί να σας αποφέρει πίσω δεκάδες χιλιάδες δολάρια, λέει ο Katz.
Όταν πρόκειται για ξεπερασμένα υδραυλικά και ηλεκτρικά συστήματα, μπορεί να μην συνειδητοποιήσετε καν τι έχετε να κάνετε μέχρι να προσπαθήσετε να κάνετε μια φαινομενικά μικρή αισθητική αναβάθμιση, λέει Μόνικα Μπρις, κτηματομεσίτης, διακοσμητής εσωτερικών χώρων και σκηνοθέτης σπιτιού.
«Αυτά τα ζητήματα μπορεί να είναι αρκετά σημαντικά και μπορούν να μετατρέψουν ένα μικρό έργο σε μια μεγάλη επιχείρηση αρκετά γρήγορα», λέει. «Η αντικατάσταση ενός νεσεσέρ ή κάποιων φωτιστικών μπορεί να είναι σχετικά εύκολη, αλλά μόλις βρεθείτε πίσω από τους τοίχους ενός παλιού σπιτιού, μπορεί να έχετε να κάνετε με πολλά περισσότερα από αυτά που αρχικά περιμένατε».
Τα δωμάτια σε νεότερα σπίτια έχουν επίπεδα δάπεδα και ίσους τοίχους, γεγονός που κάνει τον προσανατολισμό των επίπλων σας παιχνιδάκι. Ωστόσο, με ένα παλαιότερο σπίτι, μπορεί να μην είστε τόσο τυχεροί, λέει ο Katz. Αυτό μάλλον δεν είναι μια τεράστια υπόθεση - κυρίως μια μικρή απογοήτευση - αλλά ίσως χρειαστεί να γίνετε λίγο δημιουργικοί με τη διακόσμηση.
«Τα δάπεδα μπορούν συχνά να μοιάζουν με κιμωλία σύμφωνα με τον παράγοντα γοητείας και επομένως δεν είναι κάτι σπουδαίο – ειδικά σε ένα σπίτι με ιστορικό χαρακτήρα», λέει ο Katz.
Όσο γοητευτικό κι αν είναι, το ανομοιόμορφο δάπεδο θα μπορούσε να είναι σημάδι πολλών, πολύ μεγαλύτερο πρόβλημα παρακάτω: Θέματα θεμελίωσης. «Καθώς περνά ο καιρός, τα σπίτια τακτοποιούνται και τα θεμέλια θα μπορούσαν να αλλάξουν ή να δώσουν λίγο, κάνοντας το υπόλοιπο σπίτι να μην είναι τόσο δυνατό», λέει ο κτηματομεσίτης Άλεξ Πλατ.
Μερικά προφανή ζητήματα θεμελίωσης μπορεί να είναι ορατά από το εξωτερικό (ή μπορεί να υπάρχουν άλλες ορατές ενδείξεις, όπως το ανώμαλο δάπεδο). Ωστόσο, για να καταλάβετε πραγματικά τι συμβαίνει κάτω από το σπίτι σας, θα πρέπει να προσλάβετε έναν επιθεωρητή, λέει ο κτηματομεσίτης Τζούντα Ρος.
«Για τα ιστορικά σπίτια, τα θεμέλια είναι σχεδόν πάντα ένα ζήτημα», λέει. «Ειδικά αν πρόκειται για προβλήτα και δοκό, είναι σχεδόν σίγουρο ότι θα χρειαστεί δουλειά κάποια στιγμή».
Στην ίδια γραμμή, ένας επιθεωρητής μπορεί να βρει άλλα δομικά ζητήματα σε ένα παλαιότερο σπίτι, όπως έντομα που καταστρέφουν ξύλο όπως τερμίτες και μυρμήγκια ξυλουργών, λέει ο Ross.
Εάν αγοράζετε ένα πολύ παλιότερο σπίτι — ή ένα που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικά σημαντικό — τότε φροντίστε να διαβάσετε σχετικά με τυχόν σχετικούς κανόνες διατήρησης. Αυτά θα μπορούσαν να σας αποτρέψουν από το να κάνετε τις ανακαινίσεις στις οποίες είχατε την καρδιά σας (ή να σας απαιτήσουν να περάσετε από μια εκτεταμένη διαδικασία έγκρισης).
«Μπορεί να υπάρχουν περιορισμοί στο τι είδους αλλαγές μπορούν να γίνουν στο σπίτι», λέει ο Patchen.
