![Το Babylist ανοίγει το Pop-Up διαμέρισμα στο Μπρούκλιν της Νέας Υόρκης](/f/c01538bcedb2a340a91e0eb22e4f895c.jpg?crop=1xw:1xh;center,top&resize=980:*?width=100&height=100)
Επιλέγουμε ανεξάρτητα αυτά τα προϊόντα—αν αγοράσετε από έναν από τους συνδέσμους μας, ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια. Όλες οι τιμές ήταν ακριβείς τη στιγμή της δημοσίευσης.
Εάν θέλετε να κάνετε την πρώτη σας αγορά ακινήτων, πιθανότατα έχετε αρχίσει να κάνετε την έρευνά σας για το πώς, πότε και πού να αγοράστε ένα σπίτι. Η συμβατική σοφία λέει ότι όσοι για πρώτη φορά θα πρέπει να έχουν τα μάτια τους ανοιχτά «σπίτια εκκίνησης», ή σε μέτρια προσιτές κατοικίες από τις οποίες μπορεί να ξεκινήσει ένας αγοραστής, και τελικά να απομακρυνθεί όταν έχει τα χρήματα για να αγοράσει ένα μεγαλύτερο μέρος μακροπρόθεσμα. Τι σημαίνει όμως αυτό στη σημερινή αγορά με υψηλές τιμές;
Η απάντηση εξαρτάται από το ποιον ρωτάς. Μίλησα με αρκετούς εμπειρογνώμονες ακίνητης περιουσίας για να μάθω γιατί παρατηρείται μια σταθερή μείωση των παραδοσιακών κατοικιών που πλήττουν αγορά, τι είναι πιθανό να βρείτε διαθέσιμο αντ 'αυτού και πώς οι πρώτοι αγοραστές σπιτιού μπορούν να κάνουν την πρώτη τους αγορά ακινήτου δυνατόν.
Ο ορισμός του σχολικού βιβλίου για μια αρχική κατοικία δεν έχει αλλάξει, αλλά η εμφάνιση, το συνολικό μέγεθος και οι ανάγκες μιας αρχικής κατοικίας έχουν εξελιχθεί, λέει ο κτηματομεσίτης με έδρα το Μανχάταν Άντι Κριγκστάιν. Εξηγεί ότι τα σπίτια που είναι μικρότερα και πιο προσιτά από άλλα τείνουν να θεωρούνται παραδοσιακά ένα καλό σπίτι για εκκίνηση. «Οι ανάγκες και οι προτιμήσεις των αγοραστών κατοικιών δεν είναι αυτές που ήταν, και όταν το συνδυάζετε με τον πληθωρισμό και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, ένα σπίτι εκκίνησης δεν είναι πραγματικά αυτό που ήταν», εξηγεί.
Η μετάφραση? Ένα σπίτι εκκίνησης το 2023 είναι μικρότερο, λίγο λιγότερο ενημερωμένο και πολύ πιο ακριβό από ό, τι τα σπίτια εκκίνησης μόλις πριν από πέντε χρόνια.
Ένα σπίτι εκκίνησης μπορεί επίσης να διαφέρει σημαντικά ανάλογα με την τοπική αγορά, λέει Φάρα Σάτον, κτηματομεσίτης στο Φοίνιξ της Αριζόνα. Για παράδειγμα, η αγορά της Αριζόνα έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία τρία χρόνια, και αυτό σημαίνει την αρχή Η εγχώρια αγορά είναι πολύ ανταγωνιστική, καθώς οι αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά πρέπει να ανταγωνίζονται μεμονωμένους και θεσμικούς επενδυτές. "Εκτός από αυτόν τον ανταγωνισμό για σπίτια εκκίνησης, οι αγοραστές παλεύουν επίσης με υψηλά επιτόκια", λέει.
Η έλλειψη απογραφής ακινήτων είναι μια από τις μεγαλύτερες προκλήσεις που αντιμετωπίζουν όλοι οι υποψήφιοι αγοραστές στις αγορές τους αυτές τις μέρες, λέει Anna Story, παγκόσμιος σύμβουλος ακινήτων στο Blowing Rock της Βόρειας Καρολίνας. «Οι περιορισμένες επιλογές σημαίνουν ότι από τη στιγμή που κάτι «καλό» παρατίθεται, συνήθως δέχεται αρκετές μπουκιές, κάτι που κάνει τους περισσότερους αγοραστές να αισθάνονται αποθαρρυμένοι», εξηγεί.
Αλλά το να είσαι επιμελής και προληπτικός μπορεί να βοηθήσει:Να είστε έτοιμοι να πηδήξετε," αυτή λέει. "Ο κτηματομεσίτης σας θα πρέπει να έχει διάφορες στρατηγικές για να σας βοηθήσει να εξασφαλίσετε μια συμφωνία."
Ο Sutton συμφωνεί, προσθέτοντας ότι οι αγοραστές μερικές φορές νιώθουν απογοήτευση όταν συνειδητοποιούν ότι το πρώτο τους σπίτι μπορεί να μην είναι τέλειο αμέσως. «Αυτό που καθιστά δύσκολη την αγορά ενός σπιτιού εκκίνησης είναι η διαχείριση των προσδοκιών», λέει. «Σήμερα, τα σπίτια εκκίνησης απαιτούν συχνά ανακαίνιση λόγω της παλαιότητας του σπιτιού και της καθυστερημένης συντήρησης».
Με ανοιχτό μυαλό σχετικά με τον τρόπο αντιμετώπισης μικρών καλλυντικών αλλαγών — όπως φρέσκο χρώμα και νέος φωτισμός — είστε περισσότερο πιθανό να βρείτε επιλογές που θα ταιριάζουν στο όραμά σας για το πρώτο σας σπίτι με λίγο γράσο αγκώνων και φαντασία.
Η παλιά παροιμία "τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία" ισχύει εδώ, λέει Emily Clancy LoPorto, μεσίτης στο Λονγκ Άιλαντ. «Τα σπίτια εκκίνησης μπορούν να βρίσκονται σχεδόν οπουδήποτε», εξηγεί. «Αποφασίστε πού θέλετε να βρίσκεστε και καταλάβετε ότι ένα αρχικό σπίτι δεν πρόκειται να τσεκάρει κάθε κουτί. Είναι η αρχή, όχι το τέλος».
Μια άλλη προοπτική για όσους αναζητούν μικρότερα ακίνητα ή εργάζονται με περιορισμένο προϋπολογισμό είναι να αναζητούν σπίτια που έχουν χώρους πολλαπλής χρήσης, προσθέτει, όπως ένα γωνιά γραφείου στο σπίτι ή γωνιακό και όχι ξεχωριστό δωμάτιο. «Αν και είναι ωραίο να έχετε έναν ειδικό χώρο για όλες αυτές τις λειτουργίες, θα ρίξουν τον προϋπολογισμό σας», λέει ο LoPorto.
Οι αγοραστές για πρώτη φορά θα πρέπει να ερευνήσουν προγράμματα βοήθειας προκαταβολής και επιχορηγήσεις για το κόστος κλεισίματος, λέει η Veronica De La Cruz, με έδρα το Λος Άντζελες στέλεχος δανεισμού κατοικίας στη Citi. Για παράδειγμα, οι αγοραστές κατοικιών που συνεργάζονται με τη Citi για να αγοράσουν την πρώτη τους θέση μπορούν να επωφεληθούν από το δικό τους Πρωτοβουλία HomeRun Mortgage, το οποίο συμβάλλει στη μείωση της προκαταβολής, ενώ το πρόγραμμα βοήθειας επί πληρωμή δανειστή συμβάλλει στη μείωση του κόστους κλεισίματός σας.
Το πιο σημαντικό, κρατήστε τα μάτια σας στο βραβείο, λέει Σούζαν Τρίπη, Μεσίτης στη Μασαχουσέτη. «Μερικές φορές το σωστό ακίνητο διατίθεται νωρίς στη διαδικασία αγοράς, ενώ άλλες φορές χρειάζονται αρκετούς μήνες», λέει. "Μείνετε υπομονετικοί και θετικοί - και εμπιστευτείτε τις συμβουλές και την καθοδήγηση του Realtor σας."