Αφού εξοικονομήσετε χρήματα για προκαταβολή σε ένα σπίτι, πιστεύετε ότι είστε έτοιμοι να πάτε; Ξανασκέψου το. Τα χρήματα που φέρνετε στο τραπέζι του κλεισίματος είναι ένα μεγάλο μέρος του κόστους αγοράς ενός σπιτιού — αλλά απέχει πολύ από το μόνο. Στην πραγματικότητα, μάλλον θα έπρεπε τράπεζα έως και 15.000 $ επιπλέον με βάση τα έξι βασικά κόστη που παραβλέπουν οι περισσότεροι που κάνουν πρώτη φορά και τι τείνουν να κοστίζουν κατά μέσο όρο.
Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, θα είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή ετήσιων φόρων στην ιδιοκτησία σας. Οι φόροι ιδιοκτησίας διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία, που κυμαίνεται από περίπου 0,55 τοις εκατό της αξίας του ακινήτου έως σχεδόν 2,4 τοις εκατό. Ορισμένοι δήμοι χρεώνουν πρόσθετους φόρους ιδιοκτησίας. Επισκέψου το Φορολογικό Ίδρυμα για να πάρετε μια ιδέα για τους φόρους ιδιοκτησίας στην πολιτεία σας.
*Αυτά τα στοιχεία βασίζονται όλα στο πανελλαδικός μέσος όρος.
Το ποσό που πληρώνετε για την ασφάλεια κατοικίας ποικίλλει επίσης ανάλογα με το πού σχεδιάζετε να ζήσετε, αλλά ο εθνικός μέσος όρος είναι περίπου 95,51 $ ανά τετραγωνικό πόδι, ανά
homeinsurance.com. Χρησιμοποίησε ένα αριθμομηχανή ασφάλισης σπιτιού για να πάρετε μια ιδέα για το πόσα θα πρέπει να πληρώσετε. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η ασφάλιση του σπιτιού σας και οι φόροι ιδιοκτησίας μπορούν να αναλυθούν σε 12 μηνιαίες πληρωμές και προστέθηκε στην πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου, που τηρείται σε μεσεγγύηση**, και η εταιρεία υποθηκών σας θα τα πληρώσει όταν γίνουν λόγω.**Βασικά, αυτό σημαίνει ότι ένα τρίτο μέρος κρατά αυτά τα χρήματα μέχρι να χρειαστεί να εξοφληθούν.
Εάν η νέα γειτονιά σας έχει μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) ή μια ένωση διαμερισμάτων, θα πρέπει επίσης να πληρώνετε μηνιαία ή ετήσια τέλη σε αυτόν τον οργανισμό για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων (όπως εξωραϊσμός ή συντήρηση για την κοινοτική πισίνα ή το γυμναστήριο, εάν έχετε ένας). Αυτά τα τέλη κυμαίνονται ευρέως ανάλογα με την τοποθεσία (οπουδήποτε από $100 έως $700 ετησίως), αλλά κατά μέσο όρο ήταν περίπου $200-$300 το 2020, σύμφωνα μεπολλαπλές πηγές.
Μπορεί να είστε συνηθισμένοι να πληρώνετε έναν λογαριασμό ρεύματος ως ενοικιαστής, αλλά οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να πληρώνουν για ρεύμα, νερό και αποχέτευση, κάτι που μπορεί να προσθέσει μια άλλη βαριά μηνιαία δαπάνη. Πριν αγοράσετε ένα σπίτι, ζητήστε από τους πωλητές να μοιραστούν τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας τους για τους τελευταίους 12 μήνες για να πάρετε μια ιδέα για το ποσό που θα πληρώσετε.
Όταν είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού, είστε υπεύθυνοι για τη συντήρησή του—και αυτό μπορεί να είναι ακριβό, είτε πρόκειται για επισκευή μιας συσκευής είτε για αντικατάσταση υδρορροών. Οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να προσπαθήσουν να βάλουν πίσω από 4.000 έως 5.000 δολάρια για πιθανές επισκευές και συντήρηση σπιτιού, λέει ο Wes Woodruff, αδειούχος σύμβουλος στεγαστικών δανείων στην Angel Oak Home Loans στην Ατλάντα.
Για παράδειγμα, όταν ο Woodruff και η σύζυγός του αγόρασαν το πρώτο τους σπίτι πριν από εννέα χρόνια, έβαλαν όλες τις οικονομίες τους στην προκαταβολή. Την πρώτη εβδομάδα που βρέθηκαν στο νέο σπίτι, το ψυγείο έσπασε, απαιτώντας επισκευή 600 δολαρίων, μια δαπάνη για την οποία δεν είχαν προϋπολογισμό. Συνιστά να μειώσετε την προκαταβολή σας εάν είναι απαραίτητο, προκειμένου να εξοικονομήσετε μερικά από αυτά τα χρήματα για τη συνεχή συντήρηση και επισκευή του σπιτιού.
«Αν μπορούσατε να βάλετε κάτω το 10 τοις εκατό, αλλά το πιστωτικό σας σκορ είναι πραγματικά καλό, ίσως είναι καλύτερο να βάλετε το 5 τοις εκατό ως ταμείο αναβαλλόμενης συντήρησης», λέει ο Woodruff. «Πολλοί αγοραστές πιστεύουν ότι πρέπει να έχουν 20 τοις εκατό έκπτωση, αλλά πραγματικά χρειάζεστε μόνο 3 τοις εκατό έως 5 τοις εκατό για να πληρούν τις προϋποθέσεις για μια υποθήκη. Και αν κοιτάξετε τι πληρώνετε για ενοίκιο και τι μπορείτε να πληρώσετε για ένα σπίτι, συχνά εξοικονομείτε χρήματα αγοράζοντας, ακόμη και με χαμηλότερη προκαταβολή».
Αξίζει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι εάν η προκαταβολή σας είναι μικρότερη από 20 τοις εκατό, ο ενυπόθηκος δανειστής σας μπορεί να απαιτεί PMI. Είναι συνήθως περίπου 0,5-1% του κόστους του ετήσιου κόστους του δανείου. Οπως και Investopedia επισημαίνει ότι αυτό θα μπορούσε να ανέλθει σε επιπλέον 218 $ το μήνα, με βάση το μέσο κόστος ενός σπιτιού στις ΗΠΑ (261.500 $, σύμφωνα με τα δεδομένα Zillow του 2018).
Οι εταιρείες στεγαστικών δανείων συχνά περιλαμβάνουν αυτό το κόστος ως μέρος της μηνιαίας πληρωμής του στεγαστικού σας δανείου και η ιδέα είναι ότι προστατεύει τον δανειστή σε περίπτωση αθέτησης του δανείου σας. Μόλις εξοφλήσετε το 20 τοις εκατό του σπιτιού, αυτός ο λογαριασμός PMI θα πρέπει να φύγει.
Για να λάβετε ένα δάνειο, θα πρέπει επίσης να επιθεωρήσετε και να αξιολογήσετε το σπίτι σας — έναντι ενός κόστους. Τρούλια υπολογίζει τις επιθεωρήσεις μεταξύ $300 και $500 και τις εκτιμήσεις μεταξύ $300 και $400.
ΔΙΑΒΑΣΕ ΤΩΡΑ
ΔΙΑΒΑΣΕ ΤΩΡΑ
ΔΙΑΒΑΣΕ ΤΩΡΑ
ΔΙΑΒΑΣΕ ΤΩΡΑ
ΔΙΑΒΑΣΕ ΤΩΡΑ
ΔΙΑΒΑΣΕ ΤΩΡΑ
Ακολουθήστε το House Beautiful στο Ίνσταγκραμ.
