Ίσως μπορέσετε να αποφύγετε τις πιθανές παγίδες και τις ατυχίες της αγοράς της πρώτης σας κατοικίας, ακολουθώντας τις συμβουλές εκείνων που έχουν περάσει από τη διαδικασία πολλές φορές. Και κανείς δεν έχει περάσει από τη διαδικασία αγοράς σπιτιού τόσο συχνά όσο οι κτηματομεσίτες, που συχνά κλείνουν πολλά σπίτια κάθε μήνα. Αυτά είναι τα λάθη που βλέπουν οι μεσίτες ξανά και ξανά — και πώς να τα ξεπεράσουν.
Πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση του σπιτιού σας, απομονώστε τα κορυφαία κριτήριά σας—είτε πρόκειται για συγκεκριμένο αριθμό υπνοδωματίων, Η εγγύτητα στη δουλειά ή το σχολείο, ένα τζάκι ή οτιδήποτε άλλο βρίσκεται στην κορυφή της λίστας σας, ώστε να μην είστε εύκολα λοξοδρομημένος. «Η διαδικασία αγοράς σπιτιού τείνει να γίνει ταξίδι, ωστόσο η δημιουργία μιας λίστας κορυφαίων χαρακτηριστικών ή ανέσεων αυξάνει την αποτελεσματικότητα», λέει ο Michael A. Kelczewski, Realtor με Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty στο Centreville, Del.
Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τεράστια επένδυση, οπότε μην βιαστείτε. Μπορεί να χρειαστεί λίγος χρόνος για να βρείτε το σωστό ακίνητο, αλλά η υπομονή σας θα μπορούσε να ανταμειφθεί με ένα υπέροχο εύρημα. Για παράδειγμα, όταν ένας πελάτης δυσκολευόταν να βρει το κατάλληλο σπίτι, ο Kelczewski πρότεινε να κοιτάξουν ένα ταλαιπωρημένο ακίνητο που θα χρειαζόταν λίγη δουλειά. "Κανονίσαμε τις εκτιμήσεις των εργολάβων πριν υποβάλουμε μια προσφορά και πήραμε πολλά σε ένα ακίνητο που αγνοήθηκε που απαιτούσε κυρίως καλλυντικές εργασίες", λέει.
Εάν είστε νέος στην αγορά ενός σπιτιού, εξετάστε σοβαρά τις συμβουλές του μεσίτη, του δανειστή σας και άλλων που το έχουν κάνει πολλές φορές στο παρελθόν. Σε μια άλλη περίπτωση, οι πελάτες του Kelczewski αγνόησαν τις προειδοποιήσεις του σχετικά με το κόστος και την επιπλοκή της αγοράς μιας παλιάς αγροικίας για το πρώτο τους σπίτι και προχώρησαν στην προσφορά. Όταν η επιθεώρηση αποκάλυψε όλα τα προβλήματα και τις επισκευές του σπιτιού που χρειάζονταν, οι αγοραστές κατέληξαν να αποχωρήσουν από τη συμφωνία. Ενώ μπόρεσαν να ανακτήσουν τα μεσεγγυητικά κεφάλαιά τους, δεν μπορούσαν να πάρουν πίσω χιλιάδες δολάρια που δαπανήθηκαν για την επιθεώρηση, την αξιολόγηση και άλλες εργασίες δέουσας επιμέλειας.
Όταν περάσετε από τη διαδικασία προέγκρισης, ο ενυπόθηκος δανειστής σας θα σας ενημερώσει για το ποσό του δανείου για το οποίο πληροίτε τις προϋποθέσεις βάσει της πιστωτικής σας βαθμολογίας και άλλων οικονομικών πληροφοριών. Συχνά, αυτός ο αριθμός μεταφράζεται σε μηνιαία πληρωμή που είναι υψηλότερη από ό, τι μπορείτε πράγματι αντέξετε οικονομικά, μαζί με όλα τα άλλα μηνιαία σας έξοδα. Ακριβώς επειδή πληροίτε τις προϋποθέσεις για μια συγκεκριμένη τιμή στεγαστικού δανείου δεν σημαίνει ότι πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι για αυτήν την τιμή.
Η αγορά ενός σπιτιού με μια πληρωμή που είναι πολύ μεγάλη για τον μηνιαίο προϋπολογισμό σας μπορεί να σας αφήσει "φτωχό, αγχωμένο, και ανίκανος να αντέξει οικονομικά τη συντήρηση», λέει ο George Lawton, Realtor της RE/MAX Over the Mountain στο Birmingham, Ala. «Αντίθετα, ζητήστε από τον δανειστή να εργαστεί αντίστροφα για να βρει τι μπορεί να αντέξει ο προϋπολογισμός. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να γνωρίζετε ότι το σπίτι ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας και μπορείτε να βρείτε ένα σπίτι που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά».
Ακόμα κι αν έχετε περάσει από τη διαδικασία προέγκρισης με έναν δανειστή, η υποθήκη σας δεν είναι οριστική μέχρι να κλείσετε το σπίτι. Μην θέτετε σε κίνδυνο την ικανότητά σας να πάρετε το στεγαστικό δάνειο κάνοντας μεγάλες αγορές ή κάνοντας άλλα πράγματα που μπορεί να επηρεάσουν το πιστωτικό σας σκορ ή την ικανότητα δανεισμού σας.
«Ένα συνηθισμένο λάθος που έχω παρατηρήσει είναι ότι όταν ένας αγοραστής έχει προκριθεί και γίνει αποδεκτή μια προσφορά από έναν πωλητή, θα βγει και θα αγοράσει ένα αυτοκίνητο, θα κάνει αίτηση για πρόσθετες πιστωτικές γραμμές, συγκεντρώνουν περισσότερα χρέη, χάνουν πληρωμές ή πληρώνουν καθυστερημένα τις τρέχουσες υποχρεώσεις», λέει ο Colin McDonald, αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης της Berkshire Hathaway. HomeServices Blake στο Delmar, N.Y. "Το να κάνετε αυτά τα πράγματα δυνητικά θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά το πιστωτικό σας σκορ, με αποτέλεσμα να μην λάβετε τελική έγκριση από ο δανειστής σας. Πάντα δίνω οδηγίες στους αγοραστές σπιτιού με τους οποίους συνεργάζομαι για πρώτη φορά να μην κάνουν μεγάλες αγορές μέχρι να κλείσετε το νέο σας σπίτι. Ένα πακέτο τσίχλες, μια χαρά, αλλά όχι ένα αυτοκίνητο».
ΔΙΑΒΑΣΕ ΤΩΡΑ
ΔΙΑΒΑΣΕ ΤΩΡΑ
ΔΙΑΒΑΣΕ ΤΩΡΑ
ΔΙΑΒΑΣΕ ΤΩΡΑ
ΔΙΑΒΑΣΕ ΤΩΡΑ
ΔΙΑΒΑΣΕ ΤΩΡΑ
Ακολουθήστε το House Beautiful στο Ίνσταγκραμ.
