Επιλέγουμε ανεξάρτητα αυτά τα προϊόντα—αν αγοράσετε από έναν από τους συνδέσμους μας, ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια. Όλες οι τιμές ήταν ακριβείς τη στιγμή της δημοσίευσης.
ο πλούσιος και διάσημος είμαστε ακριβώς όπως οι υπόλοιποι από εμάς όταν πρόκειται για την πώληση ενός σπιτιού. Σίγουρα, μπορεί να έχουν μεγαλύτερα σπίτια - εντάξει, αρχοντικά — φωλιασμένο σε τεράστια κτήματα που θυμίζουν θέρετρο. Αλλά πρέπει ακόμα να καταχωρήσουν το σπίτι τους σε έναν κτηματομεσίτη όταν έρθει η ώρα να πουλήσουν. Και ενώ αυτές οι ανακτορικές ιδιοκτησίες είναι αναμφισβήτητα έτοιμες για μετακόμιση από άτομα με πιο ταπεινά πρότυπα, οι αγοραστές με μεγάλες τσέπες δεν είναι τόσο γρήγοροι να εγκατασταθούν.
Στην πραγματικότητα, μερικά από τα πολύ εντυπωσιακά χαρακτηριστικά αυτών των πολυτελών ιδιοκτησιών είναι απλώς meh για ορισμένους αγοραστές που κάνουν διακρίσεις. Ακολουθούν πέντε συγκεκριμένα που θα μπορούσαν να επιβραδύνουν μια πώληση.
Εάν εκνευρίζεστε όταν προσπαθείτε να επικοινωνήσετε με τον ψηφιακό βοηθό στο τηλέφωνο ή το tablet σας, φανταστείτε να ζείτε σε ένα ολόκληρο σπίτι συνδεδεμένο με έξυπνη τεχνολογία. Ο αυτοματισμός είναι εξαιρετικός για τα οικιακά συστήματα, αλλά ακόμη και τα πιο έξυπνα συστήματα ασφαλείας μπορεί να ζημιωθούν το απόρρητο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού.
«Τα έξυπνα σπίτια μπορούν να απενεργοποιήσουν τους αγοραστές εάν δεν τους ενδιαφέρει να είναι συνεχώς συνδεδεμένοι και μπορεί να προτιμούν περισσότερες επιλογές απορρήτου, ειδικά με κάμερες [εγκατεστημένες στο ακίνητο]», λέει Τζέσικα Πίτερς, κορυφαίος πράκτορας με τον Ντάγκλας Έλιμαν και ιδρυτής της ομάδας Jessica Peters στη Νέα Υόρκη.
Μπορεί να σας αρέσει η ασφάλεια ενός κουδουνιού στο σπίτι σας, αλλά ένα σύστημα ασφαλείας για μεγαλύτερες ιδιοκτησίες σημαίνει ότι υπάρχουν περισσότερα «μάτια» πάνω σας από το σχεδιασμό. Ορισμένοι αγοραστές μπορεί να λαχταρούν το πρόσθετο επίπεδο ασφάλειας, ενώ άλλοι μπορεί να αποστρέφονται τις συσκευές που ακούν και παρακολουθούν, λέει ο Peters.
Κάποιοι αγοράζουν εισιτήρια για το ενυδρείο. Άλλοι προσθέτουν ένα στο σπίτι τους. Ενώ οι εξωτικές δεξαμενές ψαριών και οι περίτεχνες λίμνες koi συμβάλλουν στον παράγοντα ουάου, δεν θα κολυμπήσει για μια γρήγορη πώληση, λέει ο Peters.
Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι ορισμένοι αγοραστές κατοικιών αντιπαθούν τη συντήρηση της πισίνας στην πίσω αυλή, είναι πιθανό να υπάρχουν και άλλοι αγοραστές σπιτιού που δεν επιθυμούν την ευθύνη της καλλιέργειας ενός υγιούς οικοσυστήματος για τυχόν υδρόβια κατοικίδια που ενδέχεται να συμπεριληφθούν στην πώληση του Σπίτι. Εκτός από τα θαλάσσια πλάσματα, τα υπερυψωμένα χαρακτηριστικά της πισίνας και τα σιντριβάνια μπορούν επίσης να αποτρέψουν τους αγοραστές, λέει ο Peters.
«Αν και είναι σημαντικό για ένα σπίτι να έχει χαρακτήρα και προσωπικότητα, η υπερβολική προσαρμογή μπορεί να το κάνει δύσκολο πιθανοί αγοραστές να οραματιστούν τους εαυτούς τους να ζουν στο χώρο», λέει η Adie Kriegstein, αδειούχος κτηματομεσίτης και ιδρυτής απο NYC Experience Team στο Compass στη Νέα Υόρκη. Ο Kriegstein αναφέρει φινιρίσματα υψηλής ποιότητας, όπως τοίχους και οροφές από βενετσιάνικο γύψο ή τοίχους από μπαμπού ως σχεδιαστικές επιλογές που δεν θα αρέσουν σε όλους και πιθανότατα θα κοστίσουν μια μικρή περιουσία για να αφαιρεθούν.
Μερικοί άνθρωποι λατρεύουν τα εντοιχισμένα, από ράφια που καλύπτουν μια βιβλιοθήκη μέχρι μια υπαίθρια κουζίνα κατάλληλη για έναν σεφ με αστέρι Michelin. Αλλά τα ενσωματωμένα υπαγορεύουν τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να χρησιμοποιείται ένας χώρος, κάτι που μπορεί να είναι ένα πρόβλημα για ορισμένους, ακόμη και με τετραγωνικά μέτρα. Τα κελάρια κρασιού, για παράδειγμα, μπορεί να είναι το όνειρο ενός οινόφιλου, αλλά τι πρέπει να κάνεις;
Τα οικιακά σινεμά είναι ένα άλλο σημείο κόλλημα, ακόμη και στην εποχή του streaming. Αυτά τα εξειδικευμένα δωμάτια μπορούν πραγματικά να εμποδίσουν μια πώληση, λέει Μορίν ΜακΝτέρμουτ, ειδικός στα πολυτελή ακίνητα με τον Sotheby's International στο Montecito, CA.
«Το ζήτημα είναι ότι οι αίθουσες θεάτρου τείνουν να έχουν ενσωματωμένα εξαρτήματα όπως τα καθίσματα, και αυτό μπορεί να είναι ένα ακριβό δωμάτιο για μετατροπή», λέει ο McDermut. Είναι και το θέμα του χώρου γενικά. «Επειδή οι αίθουσες θεάτρου τείνουν να είναι μεγαλύτερες, καταναλώνουν σημαντικά τετραγωνικά μέτρα που ένας πιθανός αγοραστής μπορεί να θέλει να χρησιμοποιήσει για άλλο σκοπό», εξηγεί.
Ο Peters προσθέτει ότι τα ενσωματωμένα που προστέθηκαν κατά την αρχική κατασκευή ενός σπιτιού μπορεί να είναι ακόμα πιο δύσκολο - και πιο ακριβό - να αφαιρεθούν.
Ενώ οι πλούσιοι και οι διάσημοι μπορεί να έχουν την επιλογή να εκκενώσουν το σημερινό τους σπίτι για να μετακομίσουν σε άλλο ακίνητό τους χαρτοφυλάκιο — ή τουλάχιστον να νοικιάσετε μια σουίτα ξενοδοχείου για μακροπρόθεσμα — κανείς δεν θέλει ένα ακίνητο να παραμείνει για πολύ καιρό στο αγορά. Ακόμη και σε αυτό το αποκλειστικό τμήμα της αγοράς ακινήτων όπου τα χρήματα φαίνεται να μην είναι αντικείμενο, μια πιο γρήγορη πώληση εξακολουθεί να είναι η βέλτιστη - ειδικά όταν οι μειώσεις των τιμών μπορεί να είναι εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια, αν όχι εκατομμύρια.
«Τελικά, όταν πρόκειται για την πώληση ενός σπιτιού, είναι σημαντικό να επιτευχθεί μια ισορροπία μεταξύ των εντυπωσιακών χαρακτηριστικών και της πρακτικότητας», λέει ο Kriegstein. «Αν και είναι σημαντικό να έχουμε ένα σπίτι που ξεχωρίζει από το πλήθος, είναι επίσης σημαντικό να απευθύνεται σε ένα ευρύ φάσμα πιθανών αγοραστών».