Επιλέγουμε ανεξάρτητα αυτά τα προϊόντα—αν αγοράσετε από έναν από τους συνδέσμους μας, ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια. Όλες οι τιμές ήταν ακριβείς τη στιγμή της δημοσίευσης.
Πριν ο σύζυγός μου γίνει εκτιμητής ακινήτων, πρέπει να ομολογήσω ότι δεν καταλάβαινα πραγματικά τι έκαναν — ή γιατί ήταν τόσο σημαντικοί. Τώρα ξέρω ότι έχουν πραγματικά έναν τόνο ευθύνης στον κλάδο.
Εκτιμητές να σας βοηθήσει να αναχρηματοδοτήσετε, αγοράζουν και πωλούν ακίνητα εκτιμώντας την αξία τους, καθώς και προσδιορίζοντας και αναλύοντας τους παράγοντες που έχουν τη μεγαλύτερη επίδραση στην αξία. Έμαθα πολλά περίεργα γεγονότα η διαδικασία μέσα στα χρόνια, και ζήτησα από το αφεντικό του συζύγου μου να σταθμίσει τι πρέπει να ξέρεις, ώστε να είσαι και εσύ ενήμερος.
Με τα χρόνια, αυτές οι εκτιμήσεις αξίας που βλέπετε σε ιστότοπους ακινήτων έχουν γίνει πολύ πιο αξιόπιστες (αν και τίποτα δεν ξεπερνά μια εξατομικευμένη αξιολόγηση). Σύμφωνα με τον εκτιμητή κατοικιών Phil Donaldson της Accelerated Appraisal στο Ώστιν, αυτό συμβαίνει επειδή «έχουν στην πραγματικότητα επί τόπου γνώση των ακινήτων τώρα». Βασικά, οι εταιρείες στεγαστικών δανείων κατοικιών παίρνουν όλες τις πληροφορίες που τους στέλνουν οι εκτιμητές για κάθε μέρος που αξιολογούν, συμπεριλαμβανομένης της αξίας και των ανταποκρίσεων, και τις συγκομίζουν για να δημιουργήσουν το απόλυτο βάση δεδομένων.
Μπορείτε να ανακαινίσετε όσο θέλετε, αλλά η ηλικία και η τοποθεσία (και, σε ορισμένες περιπτώσεις, το μέγεθος) του σπιτιού σας θα παραμένουν πάντα τα ίδια. Ενώ οι κτηματομεσίτες επικεντρώνονται κυρίως στα καλλυντικά ενός σπιτιού, ο Donaldson λέει ότι αυτά είναι τα πράγματα οι εκτιμητές πρέπει να δώσουν τη μεγαλύτερη προσοχή κατά την αξιολόγηση της αξίας του σπιτιού σας - επειδή είναι θεμελιώδεις η ιδιοκτησία.
Το σπίτι κάτω από το δρόμο μπορεί να έχει πουληθεί για 500 $ ανά τετραγωνικό πόδι, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα το κάνει και το δικό σας. Να θυμάστε ότι η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι είναι πραγματικά ακριβώς ό, τι πουλάει ένα ακίνητο διαιρούμενο με τα τετραγωνικά μέτρα. Ως εκ τούτου, το ο αριθμός μπορεί να αλλάξει δραστικά ανάλογα με ένα πλήθος πολύτιμων παραγόντων, συμπεριλαμβανομένης της θέας, αν υπάρχει ή όχι πισίνα κ.λπ. Αυτό μπορεί να μην είναι τόσο μεγάλο πρόβλημα εάν βρίσκεστε σε ένα πολυώροφο διαμέρισμα, αλλά δεν είναι ασυνήθιστο να βλέπετε κάποια διαφορά σε μια γειτονιά.
«Ποτέ δεν θα τιμωρηθείς για μια μεμονωμένη ιστορία όσον αφορά την αξία, αλλά μερικές φορές θα είσαι για ένα σπίτι πολλαπλών επιπέδων», εξηγεί ο Donaldson. Αυτό συμβαίνει επειδή οι αγορές έχουν διαφορετικά δημογραφικά στοιχεία. Αγοραστές σε ένα γερασμένη κοινότητα δεν έχετε το ίδιο κίνητρο να ξοδέψετε περισσότερα σε πολλαπλά επίπεδα με εκείνους που βρίσκονται σε μια γειτονιά νεαρών οικογενειών, γιατί τελικά μπορεί να μην μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις σκάλες.
Το να κάνεις πράσινο είναι καλό για το περιβάλλον, αλλά μπορεί να μην είναι για το πορτοφόλι σου. Το ποσοστό απόδοσης σας ηλιακούς συλλέκτες είναι συνήθως κάπου μεταξύ 10 και 15 ετών και, εκτός εάν το εξοφλήσετε, θα υπάρχει μια σημείωση που συνδέεται με τον τίτλο που ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει προκαταβολικά. "Πολλοί άνθρωποι δεν το γνωρίζουν αυτό και πολλοί Realtors και εταιρείες τίτλων δεν κάνουν καλή δουλειά να το συζητήσουν πριν κλείσουν", λέει ο Donaldson. "Το σπίτι σας θα μπορούσε να καταλήξει να είναι δύσκολο να πουληθεί ως αποτέλεσμα."