Επιλέγουμε ανεξάρτητα αυτά τα προϊόντα—αν αγοράσετε από έναν από τους συνδέσμους μας, ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια. Όλες οι τιμές ήταν ακριβείς τη στιγμή της δημοσίευσης.
Ο σύζυγός μου και εγώ περιηγούμαστε περιστασιακά στις λίστες ακινήτων, αλλά είμαστε απόλυτα ικανοποιημένοι με το να παραμείνουμε εκεί που βρισκόμαστε μέχρι να συμπεριφερθούν ξανά τόσο η αγορά όσο και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.
Για λακτίσματα, ελέγξαμε πρόσφατα την εκτιμώμενη αξία του ενός πολύ ενδιαφέρουσα λίστα: το δικό μας σπίτι. Ο αριθμός μας εξέπληξε και τους δύο. «Πρέπει να καλέσουμε έναν κτηματομεσίτη και να αρχίσουμε να πακετάρουμε;» ρώτησε ο άντρας μου.
Ήρθαμε στα ίσια μας, φυσικά, έχοντας πλήρη επίγνωση ότι αυτές οι διαδικτυακές εκτιμήσεις είναι απλώς αυτό: εκτιμήσεις. Αλλά αν αυτό το συγκεκριμένο site ήταν πράγματι πιστευτό, το σπίτι μας άξιζε 122.000 $ περισσότερο από αυτό για το οποίο το αγοράσαμε πριν από επτά χρόνια. Ένας άλλος ιστότοπος καταχώρισης σημείωσε το ίδιο νούμερο, ενώ ένας τρίτος πρόσφερε μια πιο συντηρητική εκτίμηση, η οποία ήταν ακόμα 68.000 $ περισσότερα από αυτά που πληρώσαμε.
Επικοινώνησα όντως με μερικούς κτηματομεσίτες, όχι για να απαριθμήσω το σπίτι μας, αλλά για να πάρω τη συμβουλή τους σχετικά με το αν κάποιος πρέπει να πιστεύει αυτές τις διαδικτυακές εκτιμήσεις για την αξία του σπιτιού. Να γιατί πιστεύουν ότι πρέπει να πάρετε αυτό που βλέπετε με ένα παροιμιώδες κόκκο αλατιού.
Denis Smykalov, μεσίτης ακινήτων στο Wolsen Real Estate, λέει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν πρέπει να βασίζονται αποκλειστικά σε εκτιμώμενες αξίες κατοικιών που βρίσκουν στο διαδίκτυο. "Ενώ οι ιστότοποι καταχώρισης χρησιμοποιούν αλγόριθμους και δεδομένα για να παρέχουν κατά προσέγγιση τιμές, συχνά δεν μπορούν αποτυπώστε την πλήρη εικόνα των μοναδικών χαρακτηριστικών ενός ακινήτου και των συνθηκών της τοπικής αγοράς», είπε εξηγεί. «Ως αποτέλεσμα, αυτές οι εκτιμήσεις μπορεί μερικές φορές να είναι ανακριβείς».
Kristina ODonnell, συνεργάτης μεσίτης και Realty ONE στο Collegeville της Πενσυλβάνια, λέει ότι θα χρειαστούν πολλά περισσότερα από έναν αλγόριθμο για να επιτευχθεί ακρίβεια. «Ο προσδιορισμός της πραγματικής αξίας ενός ακινήτου απαιτεί λεπτομερή κατανόηση των συνθηκών της αγοράς, των ιδιαιτεροτήτων της τοποθεσίας του ακινήτου, καθώς και των λεπτομερειών του σπιτιού», λέει. «Ενώ υπάρχουν πολλά AVM (αυτοματοποιημένα μοντέλα αποτίμησης) που παρέχουν αποτίμηση για ένα ακίνητο, περιορίζονται στη χρήση μόνο των κριτηρίων που έχουν προγραμματιστεί για αυτό το μοντέλο. δεν υπάρχει εξατομίκευση ή λεπτομερής αξιολόγηση».
Να θυμάστε μόνο αυτό ενεργός οι καταχωρήσεις αντικατοπτρίζουν σωστά την τρέχουσα κατάσταση του σπιτιού — ακόμη και με κάποια υπερβολή για λογαριασμό ενός πρόθυμου κτηματομεσίτη. Εάν δεν πουλάτε αυτήν τη στιγμή το σπίτι σας, μια ηλεκτρονική καταχώριση μπορεί να αντικατοπτρίζει μόνο πώς ήταν το ακίνητό σας όταν ήταν τελευταία φορά διαθέσιμο στην αγορά.
Jonathan Rundlett, περιφερειακός ιδιοκτήτης στο EXIT Mid-Atlantic, λέει να παίρνετε καρδιά εάν έχετε πρόσφατα ενημερώσει ή ανακαινίσει το σπίτι σας. «Αυτό θα αυξήσει την αξία, αλλά δεν θα αντικατοπτρίζεται στις διαδικτυακές εκτιμήσεις, καθώς δεν είναι σε θέση να προσδιορίσουν την κατάσταση του ακινήτου», λέει. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ορισμένοι ιστότοποι όπως το Zillow σάς επιτρέπουν να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό, να διεκδικήσετε την καταχώρισή σας και να ενημερώσετε τις σχετικές πληροφορίες ιδιοκτησίας για να κατανοήσετε καλύτερα την αξία του.
Αλλά μην διστάσετε να κατηγορήσετε τον αλγόριθμο για άλλη μια φορά, ειδικά εάν ζείτε σε μια πολυκατοικημένη περιοχή, λέει ο Rundlett. «Οι αλγόριθμοι που χρησιμοποιούνται σε ιστότοπους συνήθως χρησιμοποιούν μια συγκεκριμένη ακτίνα σε μίλια γύρω από την ιδιοκτησία για να εξετάσουν τιμές παρόμοιων ιδιοκτησιών», εξηγεί. «Αλλά σε περιοχές όπου οι γειτονιές αλλάζουν από τετράγωνο σε τετράγωνο, οι αλγόριθμοι δεν μπορούν να το προσδιορίσουν αυτό, επομένως η εκτιμώμενη τιμή μπορεί να είναι ουσιαστικά εκτός».
Casey Napolitano, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της NDA Real Estate, συμφωνεί. «Αυτές οι εκτιμήσεις μπορεί να μην αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια τη συγκεκριμένη κατάσταση, τα μοναδικά χαρακτηριστικά ή τις πρόσφατες τάσεις της αγοράς ενός ακινήτου», λέει. "Έχω δει ακόμη και αυτές οι αυτοματοποιημένες εκτιμήσεις αξίας να συγκρίνονται σε αντίθεση με τα ακίνητα μεταξύ τους, όπως ένα διαμέρισμα σε μια μονοκατοικία."
Ο υπολογισμός των τετραγωνικών μέτρων ενός σπιτιού δεν είναι ακριβώς το πιο δύσκολο μαθηματικό πρόβλημα στον κόσμο, αλλά αυτό δεν εμποδίζει τις διαδικτυακές καταχωρίσεις ακινήτων να το κάνουν λάθος. Ο Rundlett λέει ότι αυτό που αναφέρεται σε μια καταχώριση είναι συχνά αυτό που είναι πάνω από το επίπεδο του βαθμού — ένα τελειωμένο υπόγειο ή άλλος κατοικήσιμος χώρος κάτω από το επίπεδο του βαθμού πρέπει να αναφέρεται ως πρόσθετος τετραγωνικά μέτρα.
«Για αυτόν τον λόγο, ένα σπίτι σε χωριστά επίπεδα μπορεί να εμφανίσει αξία σημαντικά μικρότερη από αυτή που είναι η πραγματική αξία της αγοράς, επειδή ένα επίπεδο του διαχωρισμένου επιπέδου μπορεί να βρίσκεται ελαφρώς κάτω από το επίπεδο ποιότητας», εξηγεί. "Τα τετραγωνικά μέτρα που αναφέρονται μπορεί να κάνουν το σπίτι να φαίνεται σημαντικά μικρότερο επειδή ένα ολόκληρο επίπεδο αναφέρεται ως πρόσθετα τετραγωνικά μέτρα, πάνω από οποιοδήποτε υπόγειο μπορεί να έχει."
Προσπαθήστε να μην ανησυχείτε πολύ για την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού σας στο διαδίκτυο. Ακόμα και τα ίδια τα site επισημαίνουν ότι είναι απλά εκτιμήσεις. Ακολουθούν οι δηλώσεις αποποίησης ευθύνης από τρεις από τους κορυφαίους ιστότοπους καταχώρισης.
Zillow:Το Zestimate είναι η καλύτερη εκτίμηση της Zillow για την αγοραία αξία αυτού του σπιτιού. Δεν είναι αξιολόγηση και πρέπει να χρησιμοποιηθεί ως αφετηρία. Εάν τα στοιχεία του σπιτιού σας είναι λανθασμένα, το Zestimate σας μπορεί να είναι λανθασμένο. (Περιλαμβάνεται ένας σύνδεσμος για να συνδεθείτε στον λογαριασμό σας και να κάνετε τις ενημερώσεις.) Το Zestimate ενσωματώνει πολλαπλά μοντέλα δεδομένων και ανταποκρίνεται σε παράγοντες όπως λεπτομέρειες γειτονιάς, στοιχεία σπιτιού και τιμή καταχώρισης.
Redfin: Η εκτίμηση Redfin βασίζεται σε όσα γνωρίζουμε επί του παρόντος για αυτό το σπίτι και την κοντινή αγορά.
Το Redfin Estimate δεν αποτελεί επίσημη αξιολόγηση ή υποκατάστατο της προσωπικής εμπειρίας ενός κτηματομεσίτη ή επαγγελματία εκτιμητή.
Realtor.com:Η εκτίμηση υπολογίζεται με βάση τα αρχεία φορολογίας, τις πρόσφατες τιμές πώλησης συγκρίσιμων ακινήτων και άλλους παράγοντες.
Μόνο ένας επαγγελματίας εκτιμητής μπορεί να εκτιμήσει σωστά το σπίτι σας, ενώ ένας έμπειρος κτηματομεσίτης μπορεί να σας πει τι πιθανότατα θα κερδίσετε για αυτό στην τρέχουσα αγορά. Γιατί λοιπόν να ασχοληθείτε με μια διαδικτυακή εκτίμηση ούτως ή άλλως;
Σκοτ Μπέργκμαν, μεσιτικό γραφείο με Realty ONE Group Sterling στην Ομάχα της Νεμπράσκα, λέει ότι οι διαδικτυακές εκτιμήσεις είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε μια συζήτηση όταν θέλετε να πουλήσετε — αλλά μην παρασυρθείτε πολύ. «Είναι κρίσιμο να μην αφήσετε το ποσό του δολαρίου - είτε είναι υψηλότερο είτε χαμηλότερο από το αναμενόμενο - να σας επηρεάσει πάρα πολύ», λέει, καθώς είναι απλώς εκτιμήσεις. «Είναι παρόμοια με τη διάγνωση της υγείας σας με βάση τα συμπτώματα που πληκτρολογείτε στο WebMD. Σίγουρα, μπορεί να σου πει ότι είσαι απόλυτα υγιής, αλλά θα το έπαιρνες αυτό ως την τελευταία λέξη;»
Με άλλα λόγια, εάν είστε άρρωστοι, επισκεφθείτε έναν γιατρό. Αλλά αν θέλετε να μάθετε την αξία του σπιτιού σας, επικοινωνήστε με έναν κτηματομεσίτη ή έναν εκτιμητή. Ο Smykalov λέει ότι ένας τοπικός αντιπρόσωπος μπορεί να προσφέρει μια συγκριτική ανάλυση αγοράς για το ακίνητό σας. Αυτή η αποτίμηση λαμβάνει υπόψη παράγοντες όπως πρόσφατες πωλήσεις συγκρίσιμων ακινήτων, τοποθεσία, ακίνητα κατάσταση και χαρακτηριστικά και τάσεις της αγοράς — ένας πολύ καλύτερος τρόπος για να φτάσετε σε ένα πιο ακριβές δολάριο ποσό.
«Τελικά, οι ιδιοκτήτες κατοικιών θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους την εκτίμηση από την καταχώριση ιστοτόπων ως μόνο μια πληροφορία και να αναζητήσουν καθοδήγηση από επαγγελματίες ακινήτων για να διασφαλίσουν ότι έχουν μια ρεαλιστική κατανόηση της αξίας του ακινήτου τους», Smykalov λέει.
