Επιλέγουμε ανεξάρτητα αυτά τα προϊόντα—αν αγοράσετε από έναν από τους συνδέσμους μας, ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια. Όλες οι τιμές ήταν ακριβείς τη στιγμή της δημοσίευσης.
Τετραγωνικά μέτρα Η έννοια της ακίνητης περιουσίας δεν είναι πολύ περίπλοκη, ακόμη και για ένα άτομο που δεν έχει μαθηματικά κλίση όπως εγώ. Αλλά θυμάμαι όταν έγινε πολύ προφανές για μένα ότι τα ακίνητα με παρόμοια τετραγωνικά μέτρα φαίνονται πολύ διαφορετικά προσωπικά.
Πριν από έξι χρόνια, ζούσα σε ένα στούντιο 900 τετραγωνικών ποδιών στο Staten Island με τον σύζυγό μου και ήταν το μεγαλύτερο διαμέρισμα στο οποίο είχε ζήσει ποτέ κάποιος από τους δύο. Στην πραγματικότητα, γνωρίζαμε άτομα με μονάδες ενός ή ακόμη και δύο υπνοδωματίων που είχαν λιγότερα τετραγωνικά πόδια.
Μια κολλητή μου είπε για το πώς η οικογένειά της έσκαγε στις ραφές στο μικρό διώροφο σπίτι τους με τρία υπνοδωμάτια. «Έχουμε μόνο 1.000 τετραγωνικά πόδια για να δουλέψουμε», θρηνούσε. Έγνεψα καταφατικά την υπόλοιπη συζήτηση, ρωτώντας τον εαυτό μου μόνο το εξής: Θα μπορούσε όντως το στούντιο μας να είναι παρόμοιο σε μέγεθος με ένα διώροφο σπίτι; Όπως αποδεικνύεται, οι διατάξεις κάνουν τη διαφορά όσον αφορά το πόσο μεγάλο αισθάνεται ένα σπίτι.
Δεν μπορείτε να αγνοήσετε τους κανόνες των μαθηματικών: Τα τετραγωνικά μέτρα ισούνται με το μήκος ενός χώρου πολλαπλασιαζόμενο με το πλάτος του. Αλλά τί είναι ευέλικτο είναι το πώς διαμορφώνεται αυτός ο χώρος, όπως έμαθα από εκείνη τη συνομιλία με τον εργασιακό φίλο μου. Όσο περισσότερο το σκεφτόμουν, τόσο περισσότερο έβλεπα το στούντιο μας να χωρίζεται στη μέση και μετά να στοιβάζεται το ένα πάνω στο άλλο. Δεν είμαι αρχιτέκτονας, αλλά θα μπορούσα να οραματιστώ να «κλέβω» τετραγωνικά μέτρα από τα μεγάλα σαλόνια και τις τραπεζαρίες μας και ακόμη - λυγμούς! — η ντουλάπα μας για να δημιουργήσουμε δύο ή και τρία μικρά υπνοδωμάτια.
Ο τρόπος με τον οποίο διαδραματίζονται τα τετραγωνικά σε ένα σπίτι εξαρτάται πραγματικά από το αρχιτεκτονικό του στυλ και τη διάταξή του. Ένα ράντσο, για παράδειγμα, αποκαλύπτει όλα τα τετραγωνικά του σε έναν μόνο όροφο, ενώ ένα διώροφο Colonial θα το χώριζε. Δεν είναι πάντα δίκαιος διαχωρισμός, όπως έμαθα.
«Ανεξάρτητα από το στυλ [ένα διώροφο σπίτι], θα χάσετε τετραγωνικά μέτρα μόνο από τη σκάλα», λέει ο Paul Morris, Διευθύνων Σύμβουλος της Keller Williams Forward Living στην Καλιφόρνια και οι New York Times συγγραφέας των μπεστ σέλερ του «Ο πλούτος δεν μπορεί να περιμένει,” ο οποίος σημειώνει ότι οι διάδρομοι και οι διάδρομοι καταλαμβάνουν επίσης μεγάλο μέρος της κάτοψης.
Αυτό σήμαινε ότι τα επιπλέον 100 τετραγωνικά πόδια στο σπίτι της συναδέλφου μου θα καταβροχθίζονταν από τη σκάλα που ένωνε τους ορόφους, κάνοντας το πρώην στούντιο μας και το σπίτι της να έχουν περίπου το ίδιο μέγεθος σε τετραγωνικά μέτρα. έμεινα κατάπληκτος.
Οι μεγαλύτερες ιδιοκτησίες μπορεί να χάσουν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα καθώς ανεβαίνετε μια ιστορία. «[Εάν υπάρχουν] 2.000 τετραγωνικά πόδια σε ένα επίπεδο, μπορείτε να αποκτήσετε τόσο ωφέλιμο χώρο όσο ένα 3.000 τετραγωνικών ποδιών σε δύο επίπεδα», λέει ο Morris.
Ο κύριος λόγος που εξαπατήθηκα τόσο από τη σύγκριση των τετραγωνικών μέτρων του διαμερίσματος μας με αυτό ενός σπιτιού ήταν η ανοιχτή κάτοψή του. Είχαμε ξύλινο δάπεδο όσο μπορούσε να δει το μάτι, και οι μόνες διαχωριστικές γραμμές ήταν για το μπάνιο, τις ντουλάπες και την κουζίνα — και ακόμη και αυτό είχε μια κοπή στον τοίχο για να αισθάνεται πιο ευάερο.
Το άνοιγμα αυτού του τοίχου της κουζίνας παίρνει τη σφραγίδα έγκρισης από Κέισι Ναπολιτάνο, Realtor και ιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της NDA Real Estate στο Beverly Hills. Καθοδηγεί τους πελάτες της να κοιτάξουν πέρα από τα τετραγωνικά στα «καλά κόκαλα» ενός σπιτιού.
«Τους δείχνω πώς να μεταμορφώσουν ένα ακίνητο για να νιώθουν μεγαλύτερο ανοίγοντας τοίχους, τοποθετώντας νέα παράθυρα και πόρτες, σχεδιασμός χώρου με κομψά έπιπλα και διακόσμηση και φωτίζοντας τους χώρους με ανοιχτόχρωμη βαφή», Napolitano λέει. Σημειώνει ότι στο Λος Άντζελες, τα ιστορικά σπίτια διαθέτουν συνήθως μικρές κουζίνες σε στυλ μαγειρικής, αλλά οι αγοραστές θέλουν ανοιχτές κουζίνες. «Οι χώροι μπορούν να αισθάνονται πολύ μεγαλύτεροι χωρίς να προσθέτουν τετραγωνικά μέτρα», εξηγεί.
Δεν είναι περίεργο που οι άνθρωποι είναι ερωτευμένοι με τα ανοιχτά σπίτια: Όλη αυτή η ανοιχτότητα ξεγελάει τις αισθήσεις ώστε να πιστεύουν ότι είναι πολύ μεγαλύτερο από ό, τι είναι. Φυσικά, καθώς η πανδημία μας οδηγεί να ξανασκεφτούμε τον τρόπο με τον οποίο ζούμε και εργαζόμαστε, η τόση ευελιξία σε μια κάτοψη δεν είναι πάντα σπουδαίο πράγμα όταν λαχταράτε λίγη ιδιωτικότητα. Αλλά αν σκέφτεστε ότι είστε καλύτερα με μια κλειστή κάτοψη, απλά να ξέρετε ότι θα συρρικνωθεί ο χώρος.
«Αν είστε οικογένεια, θα θέλετε ιδιωτικότητα και δωμάτια και θα μασήσουν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα», λέει ο Morris.
Είναι εύκολο να βασίσετε την ιδέα σας για ένα σπίτι των ονείρων σας σε ένα συγκεκριμένο αρχιτεκτονικό στυλ, όπως ένας τεχνίτης ή ένας Tudor. Αλλά το πιθανότερο είναι ότι το σκέφτεστε με όρους συγκρατήσει την έκκληση και όχι εσωτερικά τετραγωνικά. Σίγουρα, μπορεί να έχετε έναν ελάχιστο αριθμό υπνοδωματίων και μπάνια που θα χρειαστείτε, αλλά ένας έμπειρος ο κτηματομεσίτης θα μπορεί να σας δείξει πώς θα μοιάζει σε πολλούς διαφορετικούς τύπους σπίτια.
«Η ειδικότητά μου στο real estate είναι το «όραμα»», λέει ο Napolitano. «Συναντώ νέους αγοραστές κάθε μέρα που μου λένε την απογοήτευσή τους με τη διαδικασία αγοράς σπιτιού επειδή έψαχναν ανεπιτυχώς μόνοι τους εδώ και μήνες. εκεί μπαίνω. Τους δείχνω σπίτια που δεν θα φανταζόντουσαν ποτέ τους εαυτούς τους, τους δείχνω τι υπάρχει αυτή τη στιγμή και τι θα μπορούσε να είναι».
Στο τέλος, το πώς αισθάνεστε σε ένα σπίτι θα καθορίσει τον βαθμό ευτυχίας σας που ζείτε εκεί. Και ενώ ο σύζυγός μου και εγώ έχουμε από τότε μετακομίσει από το αρχικό μας στούντιο διαμέρισμα, θυμάμαι ότι ένιωθα σαν να είχαμε ένα σωρό χώρο για να ξεκινήσουμε τη ζωή μας, χάρη στο πώς ήταν διαμορφωμένο τα τετραγωνικά μας μέτρα.
