Η συμβατική σοφία υποστηρίζει ότι το βάψιμο λευκών τοίχων είναι μια έξυπνη κίνηση καθώς προετοιμάζετε το σπίτι σας για πώληση, έτσι ώστε οι αγοραστές να μπορούν να το δουν ως έναν κενό καμβά. Όμως, μια πρόσφατη αναφορά από έναν μεγάλο ιστότοπο ακινήτων δείχνει ότι, αντίθετα, προσθέτοντας πλούσιες, κυκλοθυμικές αποχρώσεις στο σπίτι σας μπορεί να σας βοηθήσει να αυξήσετε την τιμή πώλησης. Σύμφωνα με Ανάλυση χρώματος χρωμάτων του Zillow 2023, οι αγοραστές πληρώνουν, κατά μέσο όρο, 2.512 $ περισσότερα για ένα σπίτι που βάφεται με γκρι ανθρακί στην κουζίνα, ενώ ένα σκούρο γκρι σαλόνι μπορεί να κερδίσει πωλητές 1.755 $ περισσότερο.
Οι σχεδιαστές λένε ότι η μελέτη είναι πιστή στην εμπειρία τους. «Η κυκλοθυμική δουλειά σχεδιαστών όπως ο Jake Arnold, η Amber Interiors και η Heidi Callier κυριαρχεί στο Pinterest τα τελευταία χρόνια. οπότε δεν είναι περίεργο που οι ιδιοκτήτες σπιτιού μιμούνται τα φιλόξενα στυλ και τα ψάχνουν όταν πάνε να αγοράσουν ένα νέο σπίτι», λέει Bethany Adams, διευθύντρια της ομώνυμης εταιρείας σχεδιασμού της στο Λούισβιλ του Κεντάκι. «Είτε σκούρο γκρι, πράσινο, μπλε ή άλλο βαθύ χρώμα με ουδέτερους τόνους, αυτοί οι χώροι είναι απίστευτα υποβλητικοί και εύκολο να φανταστείς τον εαυτό σου».
Στην πραγματικότητα, η μελέτη Zillow δείχνει ότι μια λευκή κουζίνα χάνει έδαφος και μπορεί στην πραγματικότητα να προκαλέσει πτώση της προσφοράς ενός αγοραστή κατά περισσότερα από 600 δολάρια. Αυτό μπορεί να οφείλεται στο ότι ένας κενός καμβάς μπορεί μερικές φορές να είναι βαρετός και βασικός.
«Όταν οργανώνετε ένα σπίτι προς πώληση, οι περισσότεροι οδηγοί θα σας πουν να βάψετε απλά τα πάντα λευκά, αλλά πολυτελές σπίτι Οι αγοραστές αναζητούν ακίνητα με το κλειδί στο χέρι που φαίνονται και έχουν σχεδιαστεί, όχι θεσμικά», λέει ο Jason Saft, ιδρυτής του Σκηνοθετημένος για Πώληση Σπίτι, μια υπηρεσία σκηνής στη Νέα Υόρκη. "Οι άνθρωποι προσπαθούν να έχουν το τέλειο σκηνικό στο σπίτι."
Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να έχετε ούτε έναν λευκό τοίχο. Σχεδιαστής εσωτερικών χώρων στο Χιούστον Μπέντζαμιν Τζόνστον λέει, «Οι λευκοί τοίχοι δεν θα φύγουν ποτέ από τη μόδα. Προσφέρουν ένα όμορφο θεμέλιο για να εισάγουν το χρώμα μέσα από τη διακόσμηση, τα έπιπλα και την τέχνη.» Αλλά συμφωνεί ότι οι πλούσιες αποχρώσεις μπορούν να αυξήσουν τις πωλήσεις τιμή, εξηγώντας, «Αυτό που λέγεται, τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης και η ευκολία με την οποία οι άλλοι μπορούν τώρα να επιδείξουν τα σπίτια τους μπορούν να προκαλέσουν λίγο ντιζάιν FOMO. Οι άνθρωποι βλέπουν άλλους να πειραματίζονται με χρώμα, μοτίβο και ταπετσαρία και θέλουν να το δοκιμάσουν μόνοι τους. Τώρα υπάρχει απλώς μια αφθονία χρωμάτων και δημιουργικότητας για εξερεύνηση».
Η τάση για σκούρα, πλούσια χρώματα προέρχεται σίγουρα από την έκθεση σε πίνακες διάθεσης και έργα που εμφανίζονται στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης. Αλλά σε βαθύτερο επίπεδο. «Τα ανθρώπινα όντα έχουν μια έμφυτη επιθυμία να ανήκουν», λέει ο Mehnaz Khan, ειδικός στην ψυχολογία των χρωμάτων και διευθυντής στο Έγχρωμη συνειδητή διαβίωση στο Albany της Νέας Υόρκης. «Και αν έχετε ένα σπίτι που έχει τα ίδια χρώματα εσωτερικών χώρων με ένα αγαπημένο influencer, αυτό δημιουργεί την αίσθηση του ανήκειν και της κοινότητας. Γι' αυτό οι άνθρωποι ακολουθούν τις τάσεις.» Επίσης, τονίζει ο Khan, κανείς δεν θέλει ένα βαρετό σπίτι. Σε υποσυνείδητο επίπεδο, οι μπεζ των αγώνων δημιουργούν μια ψευδαίσθηση ότι «το σπίτι έχει κολλήσει και κανείς δεν θέλει να ξοδέψει τις οικονομίες του σε ένα σπίτι που χρειάζεται δουλειά», λέει ο Khan.
Εδώ, έξι χρώματα βαφής που θα μπορούσαν να σας φέρουν πιο κοντά στο α καταχώριση εκατομμυρίων δολαρίων.
Η έρευνα Zillow δείχνει ότι μια κουζίνα με βαθύ γκρι γραφίτη μπορεί να πουληθεί για περίπου 2.512 $ περισσότερο, και μια με κουζίνα με κασσίτερο μεσαίου τόνου μπορεί να κοστίσει 2.553 $ περισσότερο από το αναμενόμενο. Ο Saft έχει δουλέψει σε σπίτια χρησιμοποιώντας αποχρώσεις κασσίτερου και ανθρακί, συμπεριλαμβανομένου του πρασινωπό-ασημί του Benjamin Moore Αντίκα κασσίτερο, το σκούρο μπλε-γκρι τους Ναυτικό Hale, και Kendall Charcoal.
Έξω από την κουζίνα, τα χλωμά ουδέτερα δεν απαιτούν τόσα χρήματα όσο μια σκούρα γκρι απόχρωση, η οποία μπορεί να αυξήσει την προσφορά κατά 1.755 $. «Τα σκούρα χρώματα έχουν μια καταπραϋντική επίδραση, επομένως η χρήση τους στα υπνοδωμάτια ή σε οποιοδήποτε δωμάτιο έχει σχεδιαστεί για χαλάρωση είναι απολύτως λογικό», λέει ο Adams. «Είναι επίσης εύκολο για τους πιθανούς αγοραστές σπιτιών να φανταστούν τα δικά τους, δυνητικά πιο πολύχρωμα έπιπλα, σε δωμάτια που είναι βαμμένα σε γκρι ή σε άλλο σκούρο ουδέτερο».
Ενώ το γκρι είναι νικητής σε εσωτερικούς χώρους, ένα μεσαίο, τσιμεντένιο γκρι στην μπροστινή πόρτα δεν θα σας κάνει καλό. Στην πραγματικότητα, μπορεί πραγματικά να μειώσει την τιμή προσφοράς, κατά 3.365 $ λιγότερο, σύμφωνα με τη μελέτη Zillow. Προηγούμενη έρευνα Zillow διαπίστωσε ότι οι μαύρες πόρτες θα μπορούσαν να βοηθήσουν ένα σπίτι πωλούνται για περίπου 6.449 $ περισσότερο. Ένα μεσαίο ροζ καφέ σε μια μπροστινή πόρτα είναι επίσης ευεργετικό, καθώς λέγεται ότι λαμβάνει προσφορές 300 $ παραπάνω.
Η τοποθεσία είναι ο πρώτος κανόνας της ακίνητης περιουσίας, αλλά έχει σημασία και με τα χρώματα βαφής. Μια απόχρωση φιστικιού σε μια κουζίνα μπορεί να αυξήσει τις τιμές προσφοράς κατά σχεδόν 400 $, αλλά δεν είναι η σκιά για τους αγοραστές σπιτιού επιθυμία στο σαλόνι ή στην κρεβατοκάμαρα, μειώνοντας μια πιθανή προσφορά κατά περίπου $1.300 και $1.100, αντίστοιχα.
«Άνθρωποι που είναι έτοιμοι να χρωματίσουν τα δάχτυλα των ποδιών τους στο σπίτι τους, αλλά εξακολουθούν να φοβούνται τη μακροπρόθεσμη δέσμευση τα χρώματα ξεκινούν με το μπλε», λέει ο Khan, σημειώνοντας ότι οι άνθρωποι είναι ανοιχτοί σε έναν μπλε καναπέ περισσότερο από κάθε άλλο χρώμα. Ο Zillow έδειξε ότι ένα γαλάζιο σαλόνι μπορεί να αυξήσει την προσφορά ενός σπιτιού κατά 446 $. Απλώς έχετε κατά νου ότι η απόχρωση είναι λιγότερο δημοφιλής στις κουζίνες και μπορεί στην πραγματικότητα να μειώσει την τιμή προσφοράς κατά σχεδόν 1.400 $.
Προκαλέστε την αίσθηση ότι είστε au courant με ένα γήινο, αλλά πιο φωτεινό μπάνιο από τερακότα, το οποίο, σύμφωνα με τον Zillow, θα μπορούσε να εμπνεύσει τους αγοραστές να προσφέρουν περίπου 1.624 $ περισσότερα. Αυτές οι πλούσιες, πορτοκαλοκοκκινωπές αποχρώσεις φαίνονται υπερυψωμένες, σαν κάτι έξω από την κατοικία της Justina Blakeney. Παράδειγμα: το παρήγορο Redend Point είναι ένας Sherwin-Williams 2023 το χρώμα της χρονιάς και κάνει θαύματα σε ένα μικρό χώρο. «Όσον αφορά την ψυχολογία των χρωμάτων, η σωστή απόχρωση του πορτοκαλιού στο σωστό μέρος θα δημιουργήσει συναισθήματα ζεστασιάς και σωματικής άνεσης», προσθέτει ο Khan.
