Επιλέγουμε ανεξάρτητα αυτά τα προϊόντα—αν αγοράσετε από έναν από τους συνδέσμους μας, ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια. Όλες οι τιμές ήταν ακριβείς τη στιγμή της δημοσίευσης.
Σε έναν τέλειο κόσμο, θα λαμβάνατε πίσω την έκθεση επιθεώρησης του ακινήτου σας και θα έχετε μια σαφή εικόνα για κάθε προεπιλογή ή περίεργο στοιχείο στο πρόσφατα αγοράσει το σπίτι σας. Αλλά μερικές φορές - στην πραγματικότητα, πολλές φορές, σύμφωνα με νέα δεδομένα έρευνας — οι εκπλήξεις ξεπροβάλλουν μετά από εσάς κοντά σε ένα σπίτι. Ίσως είναι ένα δυνατό βουητό Σύστημα HVAC που σηματοδοτεί πρόβλημα ή φώτα που τρεμοπαίζουν που σας οδηγούν σε χαλαρή ηλεκτρική σύνδεση. Ό, τι κι αν είναι, δεν είναι καλό.
Όπως αποδεικνύεται, το 60 τοις εκατό των πωλητών παραδέχτηκε ότι πούλησε ένα σπίτι με ένα πρόβλημα που ο αγοραστής αγνοούσε, σύμφωνα με μια μελέτη από την εταιρεία εγγύησης σπιτιού Cinch Home Services. Τα τρία πιο συνηθισμένα προβλήματα που ανακαλύπτουν οι αγοραστές μετά το κλείσιμο είναι τα ηλεκτρικά (88 τοις εκατό), τα φωτιστικά (58 τοις εκατό) και τα υδραυλικά (58 τοις εκατό), σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας.
Ωστόσο, η απόκρυψη προβλημάτων είναι κάτι που οι κτηματομεσίτες και οι δικηγόροι ακινήτων συμβουλεύουν σθεναρά εναντίον και οι δηλώσεις αποκάλυψης προορίζονται για την προστασία των αγοραστών. Κάτι που πρέπει να γνωρίζετε, ωστόσο: Οι νόμοι για τις αποκαλύψεις ακινήτων διαφέρουν ανάλογα με το πού αγοράζετε.
Ωστόσο, οι πωλητές πρέπει να αποκαλύπτουν προβλήματα που γνωρίζουν και τα οποία θεωρούνται «λανθάνοντα ελαττώματα», εξηγεί η Kara L. Stachel, δικηγόρος ακινήτων, με άδεια στη Φλόριντα, Νιου Τζέρσεϊ, Πενσυλβάνια και Ουάσιγκτον, DC και ιδιοκτήτης και διαχειριστής δικηγόρος της δικηγορικής εταιρείας Stachel Law Planning, PLLC.
Συγκεκριμένα, εάν ένας πωλητής γνωρίζει ένα ελάττωμα που δεν θα ήταν προφανές στον αγοραστή και θα επηρέαζε την αξία του ακινήτου, ο πωλητής πρέπει να το αποκαλύψει, λέει ο Stachel. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι μια στέγη που έχει διαρροή. Οι αγοραστές πιθανότατα δεν θα παρατηρούσαν τη διαρροή αν δεν περιηγηθούν στο σπίτι κατά τη διάρκεια μιας καταιγίδας. Η καλύτερη συμβουλή της για τους αγοραστές; Ποτέ παραιτηθεί από τον έλεγχο ιδιοκτησίας.
"Οι περισσότεροι απο τύψεις αγοραστή Έχω δει από τα τελευταία δύο χρόνια αγοράς κυνηγετικών όπλων από αγοραστές που παραιτήθηκαν από το δικαίωμά τους σε ένα επιθεώρηση για να υποβάλουν μια πιο ανταγωνιστική προσφορά και σχεδόν όλοι το έχουν μετανιώσει.» λέει ο Stachel.
Επίσης, οι αγοραστές θα πρέπει να φροντίσουν να προσλάβουν έναν εξουσιοδοτημένο και έμπειρο επιθεωρητή ακινήτων και να λαμβάνουν σοβαρά υπόψη τα αποτελέσματα της επιθεώρησης. Μιλήστε με τον επιθεωρητή στη συνέχεια και ακούστε τις συμβουλές που έχουν να προσφέρουν σχετικά με το τι πρέπει να διορθωθεί αμέσως, τι μπορεί να αντιμετωπιστεί στο μέλλον και ποιο θα είναι το κόστος επισκευής ή αντικατάστασης, Stachel συνιστά.
Ένα άλλο βήμα που θα έκανε είναι να κάνει συγκεκριμένες ερωτήσεις σχετικά με το ακίνητο, όπως η παλαιότητα του συστήματος θέρμανσης και ο αέρας κλιματιστικό, πόσο συχνά αλλάζουν οι ιδιοκτήτες ή οι ένοικοι τα φίλτρα αέρα τους, πότε αντικαταστάθηκε η δεξαμενή ζεστού νερού ή ο ηλεκτρικός πίνακας και εάν έχουν γίνει αναβαθμίσεις στο ακίνητο που απαιτούν άδειες — και εάν πράγματι αφαιρέθηκαν άδειες για αυτές τις αναβαθμίσεις ή αντικαταστάσεις. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε αντίγραφα των αδειών ή των κλειστών αδειών και τυχόν σχεδίων που έγιναν, λέει ο Stachel.
«Εάν ο πωλητής δεν μπορεί να παράγει αυτά τα αντικείμενα, μπορεί να είναι κόκκινο ότι η εργασία δεν έγινε από αδειοδοτημένο ανάδοχος ή σύμφωνα με τους τοπικούς δημοτικούς κώδικες και θα μπορούσε να είναι δαπανηρή για τον αγοραστή στο μέλλον», είπε λέει.
Εκτός από τον έλεγχο ιδιοκτησίας, είναι καλή ιδέα να κάνετε και λίγη αναγνώριση. Μια προσέγγιση είναι να μιλήστε με γείτονες στη γειτονιά όπου ψάχνετε να αγοράσετε, λέει ο Michael Larranaga, δικηγόρος γενικής ιατρικής με το νόμο Larranaga στην Aurora του Κολοράντο, του οποίου η περιοχή εστίασης περιλαμβάνει το δίκαιο ακινήτων.
«Οι γείτονες τείνουν να παρατηρούν εάν ένα υδραυλικό φορτηγό είναι σταθμευμένο μπροστά από το σπίτι κάθε δεύτερη εβδομάδα», λέει.
Θυμηθείτε ότι υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις όπου ο πωλητής μπορεί να μην γνωρίζει πραγματικά για ένα πρόβλημα στο σπίτι, λέει ο Muoki Musau, ένας Realtor με Houwzer. Για παράδειγμα, παλαιότερα σπίτια μπορεί να έχουν αγοραστεί και πουληθεί πολλές φορές σε σημείο που ο πωλητής να μην γνωρίζει εάν το σπίτι έχει βαφή με βάση το μόλυβδο.
Συνολικά, όσον αφορά την πώληση σπιτιού, η ειλικρίνεια είναι πραγματικά η καλύτερη πολιτική.
"Όταν εργαζόμαστε με πωλητές, πάντα συμβουλεύουμε, αποκαλύπτουμε, αποκαλύπτουμε, αποκαλύπτουμε", λέει Έμιλυ Γουόλντμαν, μεσίτη με Den Property Group στο Ώστιν του Τέξας. «Σε ορισμένα σενάρια, θα συμβουλεύουμε επίσης τους πωλητές να κάνουν μια προκαταρκτική επιθεώρηση στο σπίτι, εάν έχουν ζήσει σε αυτό για λίγο και, στη συνέχεια, εκτελέστε κάποιες επισκευές πριν βγείτε στην αγορά και μοιραστείτε την επιθεώρηση με τις δυνατότητες αγοραστές.”
