Επιλέγουμε ανεξάρτητα αυτά τα προϊόντα—αν αγοράσετε από έναν από τους συνδέσμους μας, ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια. Όλες οι τιμές ήταν ακριβείς τη στιγμή της δημοσίευσης.
Τα τελευταία δύο χρόνια, βρίσκομαι στη δίνη των συνεχιζόμενων ανακαινίσεων. Μια γνωστή χορωδία από τον ανάδοχό μου είναι: «Δεν πρόκειται ποτέ να δεις αυτά τα χρήματα πίσω».
Από την προσθήκη καλουπώματος κορώνας μέχρι την αντικατάσταση καθρεφτών κατασκευαστή με vintage ευρήματα (και τα δύο εξακολουθούν να βρίσκονται στη λίστα punch), προσπάθησε να καταρρίψει τις καλύτερες ιδέες μου. Με έκανε να σκεφτώ ποιες ανακαινίσεις έχουν σταθερή απόδοση επένδυσης, τι όχι και αν τελικά έχει σημασία αν κοιτάτε το σπίτι σας ως σπίτι.
Μια ανακαίνιση που δεν έχει απόδοση επένδυσης (ROI) θα μπορούσε να είναι κάτι σαν να συνδυάζεις δύο μικρά υπνοδωμάτια σε ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο για να φτιάξετε μια κύρια σουίτα αλλά, στη διαδικασία, μεταβαίνοντας από μια περιζήτητη τεσσάρων υπνοδωματίων σε μια λιγότερο πολύτιμη τριών υπνοδωματίων. Θα μπορούσε επίσης να σημαίνει την εγκατάσταση ενός επιπλέον παραθύρου απλά για να προσθέσετε περισσότερο φως.
Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι αυτές οι ανακαινίσεις δεν αξίζουν να γίνουν, αρκεί να μπείτε με καθαρά μάτια για το τι ξοδεύετε και τι μπορείτε πραγματικά να ανακτήσετε. Μπροστά, βρείτε έξι ιδιοκτήτες σπιτιού που το έχουν ζήσει καθώς μοιράζονται αν θα έκαναν ξανά αυτές τις ανακαινίσεις χαμηλής έως μηδενικής απόδοσης επένδυσης.
Ως κτηματομεσίτης και πρώτος ιδιοκτήτης σπιτιού, Στέφανι Άντικμαν έχει μια καλή αίσθηση του τι έργα reno στο σπίτι της ηλικίας άνω των 100 ετών θα αποδώσουν μακροπρόθεσμη απόδοση επένδυσης. Αλλά δεν αφήνει πάντα αυτό να καθοδηγεί τις αποφάσεις της. Αυτήν τη στιγμή ανακαινίζει την κουζίνα της, κάτι που θα αυξήσει την αξία της και έχει δώσει προσοχή στις αναβαθμίσεις που ενδιαφέρονται οι αγοραστές. Η Adickman επισημαίνει επίσης ότι έχει φτάσει στο σημείο να μειώνονται οι αποδόσεις όπου οι επιλογές της είναι απλά καλές.
«Οι άνθρωποι θα λαμβάνουν υπόψη και θα πληρώνουν περισσότερα για μια ενημερωμένη κουζίνα, αλλά δεν πρόκειται να υπολογίσουν όσα ξοδέψατε και να προσαρμόσουν την προσφορά τους ανάλογα όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε», λέει ο Adickman. Στην περίπτωσή της, η επένδυση στην οροφή, οι παχύτεροι πάγκοι από χαλαζία και ένα δεύτερο πλυντήριο πιάτων μπορεί να προκαλέσουν ένα "Ουάου, κοίτα πόσο υπέροχη είναι αυτή η κουζίνα!" από τους αγοραστές, αλλά δεν θα πληρώσουν απαραίτητα περισσότερα. Ωστόσο, όταν βλέπει το σπίτι ως ένα μέρος που θα μείνει για χρόνια και πιθανώς δεκαετίες, αυτό που έχει μεγαλύτερη σημασία από την απόδοση επένδυσης είναι η καθημερινή της απόλαυση του χώρου.
Άλισον Κλάιμπερ ξεχύθηκε σε μια μεγάλη μπανιέρα μούσκεμα για φλιτζάνι τσαγιού για την ανακαίνιση του μπάνιου της παρά τις συμβουλές του εργολάβου της για την αξία μεταπώλησης. «Ο εργολάβος μας είπε ότι δεν θα αφιέρωνα χρόνο για να κάνω μπάνιο όταν έκανα παιδιά και ότι στους περισσότερους ανθρώπους δεν αρέσει η μπανιέρα, προτιμώντας ένα μεγάλο ντους», εξηγεί ο Klaiber. Της είπε ότι αυτή η απόφαση θα μείωνε πραγματικά την αξία, καθώς σήμαινε ότι δεν μπορούσαν να κάνουν μεγαλύτερο ντους. Ο Klaiber επέμεινε και δεν μετανιώνει για την απόφαση. Λέει, «Κάνω μπάνιο κάθε βράδυ και μου λείπει η μπανιέρα μου όταν ταξιδεύουμε. Μας αρέσει επίσης ο ατμός του μικρότερου ντους.»
Η πιθανή μείωση της αξίας δεν ήταν αποτρεπτικός εδώ. «Κανένα σπίτι δεν θα προσαρμοστεί ποτέ τέλεια σε έναν πωλητή, επομένως μπορείτε επίσης να φτιάξετε το σπίτι σας, το σπίτι σας — προσαρμοσμένο σε εσάς με τρόπο που κανένα άλλο μέρος δεν μπορεί να είναι», αντανακλά ο Klaiber.
Ως κάποιος που επίσης άνοιξε τολμηρές στιγμές όπως τα δωμάτια με ταπετσαρία που μπορεί να μην ταίριαζαν κάποια μέρα με έναν αγοραστή, προσθέτει, «Εκτιμάς όταν ακολουθείς τους κανόνες, αλλά μπορείς να φτάσεις στο «ουάου» μόνο όταν ακολουθείς και εκτελείς τις δικές σου ιδέες».
Η Meghan Butler αγόρασε ένα εξοχικό και διέθεσε προϋπολογισμό για τα πρόσθετα που το έκαναν πιο άνετο για την οικογένειά της, συμπεριλαμβανομένου του ξύλινου δαπέδου, του πίσω κατάστρου, των κορυφαίων συσκευών κουζίνας και του χρηματοκιβωτίου για παιδιά κάγκελα. Αλλά μέρος του σχεδίου της περιελάμβανε την ενοικίαση του σπιτιού και, όταν η HOA έβαλε ανώτατο όριο στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, αποφάσισαν να πουλήσουν.
Αυτές οι αναβαθμίσεις θα είχαν νόημα για την αξία του ακινήτου τους, αν είχαν περισσότερα χρόνια για να το απολαύσουν και να το νοικιάσουν ενώ πλήρωναν το στεγαστικό δάνειο. Επειδή όμως πουλήθηκε λίγα μόλις χρόνια αργότερα και όχι δεκαετίες αργότερα, δεν είδαν την απόδοση επένδυσης από τις επιλογές ανακαίνισης υψηλής τεχνολογίας. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι ο Μπάτλερ δεν θα το έκανε ξανά. «Οι δύο μεγαλύτερες δαπάνες που θα κρατούσαμε αν έπρεπε να το κάνουμε ξανά από την αρχή, παρόλο που δεν μας απέφερε πολύ ROI στην πώληση, ήταν το τεράστιο πίσω κατάστρωμα και το δάπεδο», λέει.
Η Aidan Bagnall ανακαινίζει αυτήν τη στιγμή την κουζίνα της του 1987, αλλά δεν θέλει τις ελαφριές και φωτεινές κουζίνες που αγαπούν οι αγοραστές. Αντίθετα, αγκαλιάζει το σπίτι της για εκείνη τώρα και θα ανησυχεί για τη μεταπώληση αργότερα. «Το κάνω ακριβώς όπως το θέλω, με σκούρο πράσινο ντουλάπι. Ξέρω ότι δεν πρόκειται να έχει την υψηλότερη απόδοση ή να είναι αυτό που αναζητούν άλλοι αγοραστές, αλλά δεν έχω τρέχοντα σχέδια να μετακομίσω, απλά τρέχοντα σχέδια για να απολαύσω το σπίτι μου», λέει ο Bagnall.
Οι τάσεις της κουζίνας μπορεί να έρχονται και να παρέρχονται, αλλά η Bagnall ξέρει τι προτιμά και ο επόμενος ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει τις δικές του αποφάσεις όταν έρθει εκείνη η ώρα.
Ένα συγκεκριμένο χόμπι μπορεί να σημαίνει επένδυση σε αναβαθμίσεις που δεν θα εκτιμηθούν από κανέναν εκτός από εσάς. Για την Alison, μια ιδιοκτήτρια σπιτιού στο Κολοράντο, δημιουργούσε ένα ξυλοπωλείο μέσα στον αχυρώνα του ακινήτου της για τον σύζυγό της. Για να τρέξει ηλεκτρικό ρεύμα στον αχυρώνα, έπρεπε να πληρώσει σχεδόν 6.000 δολάρια για να εγκαταστήσει η τοπική εταιρεία κοινής ωφέλειας έναν νέο στύλο και μια καλωδίωση, λέει. Μελλοντικός αγοραστής θα μπορούσε θέλω επίσης ένα ξυλουργείο, αλλά δεν είναι δεδομένο.
Εξαιτίας αυτού, η Alison λέει, "αμφιβάλλω ότι θα αυξήσει την αξία του σπιτιού μας, αλλά τον έκανε χαρούμενο, οπότε ήταν προτεραιότητα".
Η προσθήκη ελκυστικότητας σε ένα σπίτι θεωρείται γενικά ένας εύκολος τρόπος για να αυξήσετε την τιμή της καταχώρισής σας. Αλλά προσθέτοντας εκτεταμένους κήπους; Όχι τόσο πολύ - ειδικά αν οι αγοραστές τα βλέπουν ως κάτι που πρέπει να συμβαδίσουν μόλις μετακομίσουν.
Οι κήποι μπορεί επίσης να είναι κάτι που φέρνει αμέτρητη χαρά, και Μπέτυ Όουενς ανακάλυψε αυτή τη χαρά φτιάχνοντας τον κήπο λαχανικών και λουλουδιών της το 2020. Μοιράστηκε αυτό που ήταν παιδικό χόμπι με τα δικά της παιδιά. «Η βρωμιά κάτω από τα χέρια μου μου θύμισε τις παιδικές μου μέρες που φύτευα και έπαιζα με τα λουλούδια μου», λέει ο Όουενς. «Ενώ ο κόσμος σταμάτησε, ένιωθα ότι η ζωή μου μόλις άρχιζε ξανά».
Το χτίσιμο αυτού του μεγάλου κήπου ήταν μια τεράστια προστιθέμενη αξία για τον Όουενς. «Αν και η χρηματική αξία δεν μπορεί να εξαργυρωθεί, ο χρόνος για να φτιάξουμε αναμνήσεις μαζί και να δημιουργήσουμε όμορφους χώρους είναι ανεκτίμητος», λέει.