Οι ανακαινίσεις σπιτιού—είτε μιλάμε για σημαντική προσθήκη είτε για μικρότερες αισθητικές βελτιώσεις—απαιτούν δημιουργικό όραμα. Αλλά περισσότερο από αυτό, απαιτούν χρήματα. Ένας σωστός προϋπολογισμός είναι αναμφισβήτητα πιο σημαντικός για να ζωντανέψει το σπίτι των ονείρων σας από το να το αναγνωρίσετε Πλακάκι πλακιδίων zellige που θέλετε στην κουζίνα ή ποια μπανιέρα εμποτισμού επιθυμείτε για την κύρια τουαλέτα.
Το πρώτο βήμα είναι να κατανοήσετε πώς θα χρηματοδοτήσετε την αναβάθμιση του σπιτιού σας. Εάν δεν έχετε την εξοικονόμηση πόρων για να πληρώσετε πλήρως για ένα έργο εκ των προτέρων, υπάρχει μια ποικιλία από χρηματοοικονομικά προϊόντα διαθέσιμα, συμπεριλαμβανομένου ενός Πιστωτική Γραμμή Κατοικίας Μετοχών (HELOC). Σύμφωνα με τον Chris Tilley, διευθυντή παραγωγής στεγαστικών δανείων της Τράπεζα Περιφερειών, αυτό είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο για τη χρηματοδότηση ενός έργου ανακαίνισης: «Εάν έχετε αρκετό κεφάλαιο στο σπίτι σας, μπορείτε να δημιουργήσει ένα HELOC και να το χρησιμοποιήσει όπως χρειάζεται για να χρηματοδοτήσει το έργο και να πληρώσει απευθείας τον ανάδοχο», είπε εξηγεί.
Διατίθενται επίσης δάνεια ανακαίνισης για πιο ουσιαστικά έργα. "Εάν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας για ένα χρόνο ή περισσότερο", προσθέτει ο Tilley, "μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα σχέδια ανακαίνισης σας για να λάβετε μια νέα αξιολόγηση με βάση την την ολοκλήρωση του έργου σας και, στη συνέχεια, χρησιμοποιήστε αυτήν την εκτιμώμενη αξία για να λάβετε υψηλότερο ποσό δανείου και να το χρηματοδοτήσετε." Λάβετε υπόψη ότι η τράπεζα θα χρειαστεί σχέδια, προδιαγραφές, προϋπολογισμός και εκτελεσμένη σύμβαση από αδειοδοτημένο γενικό εργολάβο, συν τα τυπικά έγγραφα εισοδήματος και περιουσιακών στοιχείων, για την έναρξη του δανείου επεξεργάζομαι, διαδικασία.
Για να σας βοηθήσουμε να προετοιμαστείτε οικονομικά για το επόμενο έργο σας, ζητήσαμε από τους Tilley και Michael Ladisic Ladisic Fine Homes για να αναλύσει το κρυφό κόστος που σχετίζεται με τις ανακαινίσεις. Δείτε τι λένε αυτοί οι επαγγελματίες ότι πρέπει να εργαστείτε στον προϋπολογισμό σας.
Πέρα από τις πραγματικές χρεώσεις κτιρίου, υπάρχουν πολλά πρακτικά έξοδα προετοιμασίας και καθαριότητας που σχετίζονται με την ανακαίνιση σπιτιού.
"Κανείς δεν σκέφτεται να κατεβάσει τους διαδρόμους και τα μονοπάτια και να μετακινήσει τα έπιπλα για να προετοιμάσει την περιοχή ώστε κάποιος να μπει και να κάνει τη δουλειά του", λέει ο Λάντισιτς. «Εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν είναι διατεθειμένος να το κάνει μόνος του, πρέπει να προσλάβει άτομα ή να πληρώσει τον κατασκευαστή για να κάνει αυτή τη δουλειά».
Άλλα πιθανά κόστη διαχείρισης εργασιών μπορεί να περιλαμβάνουν πράγματα όπως το σκάψιμο για την προστασία του ημιτελούς σπιτιού από κακές καιρικές συνθήκες, φορητές τουαλέτες, περίφραξη ιδιωτικότητας και ανάλυση και αφαίρεση εδάφους.
Δεν είναι ασυνήθιστο οι κατασκευαστές να αντιμετωπίζουν δομικά ζητήματα ή χαρακτηριστικά που δεν είναι σύμφωνα με τον κώδικα μόλις ξεκινήσουν την κατασκευή. Η επίλυση απροσδόκητων προβλημάτων όπως το σάπιο ξύλο, η ζημιά από τερμίτες ή η παλιά ηλεκτρική καλωδίωση θα απαιτήσει πρόσθετη εργασία και χρήματα. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να κάνουν τη δέουσα επιμέλειά τους κάνοντας μια επιθεώρηση σπιτιού πριν ξεκινήσουν ένα έργο ανακαίνισης και ερευνώντας τον κώδικα δόμησης κατοικιών της περιοχής τους.
Ο Ladisic προτείνει επίσης να διατεθεί ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης για την κάλυψη απροσδόκητων δαπανών όπως αυτά που σχετίζονται με τα διαρθρωτικά και τον κώδικα ζητήματα και οργάνωση τακτικών οικονομικών συναντήσεων με τον ανάδοχό σας για να συγκρίνετε τις εκτιμήσεις τιμολόγησης και τις πραγματικές τιμές κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης επεξεργάζομαι, διαδικασία.
Το κόστος των υλικών κατασκευής είναι ρευστό, επομένως η τιμολόγηση ποικίλλει συχνά κατά τη διάρκεια μιας ανακαίνισης. "Σε ένα πρόσφατο έργο, μόνο το υλικό πλαισίωσης αυξήθηκε κατά 180.000 $ από πριν από την έναρξη της άδειας στην πραγματική φάση κατασκευής", λέει ο Ladisic. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι κατασκευαστές συνήθως περιλαμβάνουν ρήτρες κλιμάκωσης - διατάξεις που μετατοπίζουν τον κίνδυνο απορρόφησης τυχόν αυξήσεων τιμών σε υλικά ή εργασία από τον εργολάβο στον ιδιοκτήτη του σπιτιού - στα συμβόλαιά τους.
«Οι ρήτρες κλιμάκωσης είναι πιο διαδεδομένες πρόσφατα λόγω προσφοράς και ζήτησης. Οι περισσότεροι κατασκευαστές θα το συμπεριλάβουν για να τους προστατεύσουν από το αυξανόμενο κόστος», λέει ο Tilley. "Συνήθως δεν είναι διαπραγματεύσιμα, αλλά μια σύμβαση σταθερής τιμής θα ήταν πιο επιθυμητή [για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού]." Με σύμβαση σταθερής τιμής, το προκαθορισμένο κόστος του έργου σας δεν θα αλλάξει ανεξάρτητα από το πόσο ακριβό είναι το δάπεδο από σκληρό ξύλο γίνεται.
Ενώ οι επιλογές των ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να είναι περιορισμένες όταν πρόκειται για υλικά που χρησιμοποιούνται για πράγματα όπως τα θεμέλια και το πλαίσιο, φτάσουν σε επιλογές όταν πρόκειται για πράγματα όπως συσκευές και υλικό. Αυτά τα κόστη, τα οποία είναι γνωστά ως δικαιώματα ή στοιχεία γραμμής, μπορούν να αυξηθούν γρήγορα.
"Τα επιδόματα είναι πράγματα που μπορούν να βγουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού και να ψωνίσουν, πράγματα που έχουν τον έλεγχο", λέει ο Λάντισιτς. Το ξεκινά με τις συσκευές και πηγαίνει σε υλικό, φωτιστικά, ντουλάπια, πάγκους και άλλα." παράδειγμα? Χρώμα. Το κόστος για γαλόνια βαφής ποικίλλει, επομένως η επιλογή μιας επιλογής υψηλότερης ποιότητας έχει τη δυνατότητα να επηρεάσει σημαντικά τον προϋπολογισμό σας για την ανακαίνιση.
«Αυτός είναι ένας τομέας όπου μπορείτε να ξοδέψετε υπερβολικά και αυτό θα αύξανε το κόστος σας», εξηγεί ο Tilley. "Εάν έχετε προϋπολογισμό συσκευής 5.000 $ και ξοδέψετε 15.000 $, τότε θα σας ζητηθεί να πληρώσετε τα 10.000 $ διαφορά από την τσέπη." Εάν έχετε αφιερώσει λίγο επιπλέον για τα must-have φουρνίσματα, τότε είναι που θα έρθει αυτό σε πρακτικό. Διαφορετικά, ήρθε η ώρα να αναπτύξετε τις δεξιότητές σας σε σύγκριση με τις αγορές.
Κάθε στοιχείο σε αυτήν τη σελίδα επιλέχτηκε από έναν εκδότη House Beautiful. Ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια για ορισμένα από τα είδη που επιλέγετε να αγοράσετε.
©Hearst Magazine Media, Inc. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.