Τι είναι ένας εγγυητής

Αν είστε πρόσφατος πτυχιούχος (ειδικά στο Νέα Υόρκη), έχουν τρομερό ή και καθόλου πιστωτικό ιστορικό, είναι άνεργοι ή δεν είναι κάτοικοι του Ηνωμένες Πολιτείες, ίσως γνωρίζετε την κατάσταση του εγγυητή όπως το πίσω μέρος του χεριού σας. Για όσους από εσάς δεν γνωρίζετε -ή το αντιμετωπίζετε για πρώτη φορά- ένας εγγυητής είναι κάποιος που υπογράφει ένα η μίσθωση του μισθωτή εγγυάται ότι θα καλύψει το ενοίκιο σε περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν μπορεί να το πληρώσει τους εαυτούς τους.

Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό σε πόλεις όπως η Νέα Υόρκη επειδή, όπως Γράφει ο StreetEasy, "τα ενοίκια διαμερισμάτων είναι ακριβά και τα καλά είναι σπάνια, έτσι οι ιδιοκτήτες και οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης δεν θέλουν να χάνουν χρόνο σε δυνητικούς ενοικιαστές που είναι θεωρείται «οικονομικά αμφισβητήσιμο». Με άλλα λόγια, εάν ψάχνετε να νοικιάσετε στο Big Apple (ή σε άλλες καυτές αγορές ακινήτων), έχετε έρθει στο σωστό μέρος. Εδώ πρέπει να γνωρίζετε πριν ξεκινήσετε

διαμέρισμα κυνήγι:

Πώς ξέρω αν χρειάζομαι εγγυητή;

Δυστυχώς, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες και πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης στη Νέα Υόρκη απαιτούν από τους ενοικιαστές να κάνουν 40-45 φορές το μηνιαίο ενοίκιο. Έτσι, αν το διαμέρισμα των ονείρων σας κοστίζει 2.500 δολάρια το μήνα και δεν κάνετε τουλάχιστον $ 100.000 το χρόνο, θα χρειαστείτε έναν εγγυητή. Συχνά, αυτό σημαίνει ότι εμπίπτει σε μία από αυτές τις κατηγορίες, Αναφορές StreetEasy:

• Έχετε κακό ή κανένα πιστωτικό ιστορικό
• Είσαι άνεργος
• Δεν έχετε ιστορικό ενοικίασης
• Είστε πρόσφατος πτυχιούχος κολλεγίων
• Είστε μη κάτοικος της Σκωτίας στο κράτος για εργασία ή σχολείο

Τι εάν έχω συγκάτοικοι;

Έχοντας συγκάτοικους κάνει την κατάσταση λίγο πιο εύκολη, αν και δεν αλλάζει τον κανόνα 40 φορές το μήνα. Πείτε ότι το ενοίκιο είναι 2.500 δολάρια / μήνα διαιρούμενο μεταξύ τριών συγκάτοικων - το συνδυασμένο σύνολο των μισθών όλων των συγκάτοικων πρέπει στη συνέχεια να ανέρχεται σε $ 100.000 για να μην χρειάζεται κάποιος εγγυητής. Εάν το συνδυασμένο ποσό των μισθών είναι δεν 40 φορές το μηνιαίο ενοίκιο, θα χρειαστείτε ένα.

Ποιος μπορεί να χαρακτηριστεί ως εγγυητής;

Πολλές φορές οι γονείς δρουν ως εγγυητές για τα παιδιά τους. Ωστόσο, αν αυτό δεν είναι μια επιλογή, φίλοι και άλλοι συγγενείς είναι επίσης εξαιρετικές επιλογές. Εδώ είναι το αλίευμα: Ενώ εσείς θα πρέπει να κάνει 40 φορές το μηνιαίο μίσθωμα για να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα δικό σας διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη, οι εγγυητές αναμένεται να έχουν και τα δυο υψηλότερα πιστωτικά αποτελέσματα και υψηλότερους μισθούς. Έτσι, σύμφωνα με StreetEasy, πρέπει να κάνουν 80 φορές το μηνιαίο ενοίκιο προκειμένου να χαρακτηριστεί ως εγγυητής. Για αυτά τα 2.500 δολάρια, θα χρειαστείτε έναν εγγυητή που κερδίζει $ 200.000 ετησίως.

Τι εάν δεν έχω ειδικευμένο εγγυητή;

Μην ανησυχείτε, σίγουρα δεν είστε μόνοι! Αν δεν έχετε κανέναν που μπορεί να ενεργήσει ως εγγυητής σας, μπορείτε πραγματικά να πληρώσετε εταιρείες όπως Οι εγγυητές και Insurent να το πράξουν.

Τι χρειάζομαι από τον εγγυητή μου πριν από το κυνήγι του διαμερίσματος;

Όταν πηγαίνετε να υποβάλει αίτηση για το διαμέρισμα, θα πρέπει να έχετε ήδη τα παντα μαζί. Μην περιμένετε μέχρι να βρείτε αυτό το σημείο ονείρου πριν συγκεντρώσετε τα πράγματα σας. Εσείς και ο εγγυητής σας πιθανόν θα χρειαστεί να δώσετε ένα αντίγραφο του δικού σας πιστοποιητικού ταυτότητας με φωτογραφία και δύο πρόσφατα αμοιβή πληρωμής, καθώς και να συμφωνήσετε να εκτελέσετε έλεγχο πίστωσης, σύμφωνα με Το Ερυθρελάτης.

Ακολουθήστε την όμορφη σπίτι Ίνσταγκραμ.