Αυτή είναι η εποχή του χρόνου που όλοι φωνάζουν για το τι θα είναι trend το 2023, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που αφορούν τα ακίνητα. Αγορά σπιτιού, επιτόκια και η «νέα κανονικότητα» της εξ αποστάσεως εργασίας ήταν μερικές από τις μεγαλύτερες ιστορίες του 2022. Έτσι, όπως εγώ, πιθανότατα αναρωτιέστε τι επιφυλάσσει το νέο έτος, γι' αυτό και επικοινώνησα με κτηματομεσίτες από όλες τις ΗΠΑ, οι οποίοι είναι φανταστικοί προγνώστες των μελλοντικών τάσεων. Οι κτηματομεσίτες τα βλέπουν όλα, από το τελευταία σχέδια σε νέες κατασκευές και τα δημοφιλή χρώματα της βαφής τοίχων, στις ανάγκες του τρόπου ζωής των αγοραστών για πρώτη φορά κατοικίας και στις δραστικές διακυμάνσεις της αγοράς κατοικίας.
Σύμφωνα με αυτήν την ομάδα επαγγελματιών του real estate, μπορούμε να περιμένουμε από τους προγραμματιστές οικιών να γίνουν δημιουργικοί στον τρόπο με τον οποίο ενσωματώνουν τα οικιακά γραφεία σε νέες κατασκευές. Θα δούμε ένα άλμα στους επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται στο real estate βραχυχρόνιες ενοικιάσεις
. Και πιθανότατα θα υπάρξει μια αλλαγή στην αγορά κατοικίας που θα δίνει στους αγοραστές μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη από ό, τι είχαν εδώ και χρόνια. Μόνικα Κράμερ, ένας κτηματομεσίτης στη Φιλαδέλφεια, αντιπροσωπεύει συνήθως αγοραστές για πρώτη φορά που προσεγγίζουν τη διαδικασία με έναν τόνο άγχους. «Είναι μια ανάσα φρέσκου αέρα», λέει ο Kramer. «Οι πωλητές γίνονται πιο ευέλικτοι και βλέπουμε μειώσεις των τιμών, έτσι οι άνθρωποι που είχαν τεθεί εκτός αγοράς πέρυσι αρχίζουν να γυρίζουν πίσω».Στο απόγειο της πανδημίας, τα σπίτια πέταξαν από την αγορά. Το χαμηλό απόθεμα, τα χαμηλά επιτόκια, η απομακρυσμένη εργασία και η μαζική αναχώρηση από πολυσύχναστες πόλεις οδήγησαν σε έντονο ανταγωνισμό μεταξύ των κυνηγών σπιτιών. Για να δώσουν πλεονέκτημα, πολλοί αγοραστές υπερθεματοποίησαν, παραιτήθηκαν από το ενδεχόμενο επιθεώρησης σπιτιού και πλήρωσαν υπερβολικά.
«Ενώ εξακολουθούμε να βρισκόμαστε τεχνικά στην αγορά ενός πωλητή σύμφωνα με τα δεδομένα, η αργά μεταβαλλόμενη τάση φαίνεται σαν μια πραγματικά μεγάλη αλλαγή επειδή ξεφεύγουμε από αυτή τη φρενίτιδα», λέει Τζιλ Τάλτι, μεσίτης από το Raleigh, NC. Τώρα που τα αποθέματα και τα επιτόκια αυξάνονται, οι πωλητές δεν βλέπουν πλέον τόσες προσφορές όπως το 2021 και τις αρχές του 2022. Αυτό σημαίνει ότι η πίεση στους αγοραστές κατοικιών να συμβιβαστούν με ό, τι μπορούν να πάρουν θα σταματήσει το νέο έτος. «Με την επιβράδυνση της αγοράς, οι αγοραστές μπόρεσαν να ελέγξουν οκτώ από τα 10 κουτιά, αντί για πέντε στη λίστα των κριτηρίων τους για ένα νέο σπίτι», μοιράζεται ο Talty. «Αυτό πιθανότατα θα παραμείνει έτσι και το 2023».
Ο Kramer ένιωσε τη θάλασσα να αλλάζει την ημέρα που έλαβαν κλήση από έναν πράκτορα που εκπροσωπούσε πωλητές με ένα μη παραδοσιακό αίτημα. «Το σπίτι τους, ένα πολύ ωραίο τριώροφο σπίτι σε μια επιθυμητή περιοχή, δεν πουλούσε», λέει ο Kramer. «Οι πωλητές ήξεραν ότι οι πελάτες μου ήθελαν να αγοράσουν και ήθελαν να κάνουν τους μια προσφορά. Ουάου! Η αγορά αλλάζει πραγματικά. Αυτό δεν θα είχε συμβεί ποτέ πριν από έξι μήνες».
Λόγω του επιχειρηματικού πνεύματος των επενδυτών, τα σπίτια που προσφέρουν βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις βρίσκονται όλο και περισσότερο σε γειτονιές σε εθνικό επίπεδο και όχι μόνο σε τουριστικά σημεία. Πράκτορας της Καλιφόρνια Τζον Σέφσκι, που ειδικεύεται στη μακροχρόνια ενοικίαση ακινήτων, αναλύει το φαινόμενο εδώ: «Η Airbnbs, τα VRBO και τα ενοικιαζόμενα για διακοπές γίνονται ένας δρόμος της μεσαίας τάξης για υψηλότερα εισοδήματα», λέει. «Δεν έχει κορυφωθεί ακόμα, αλλά υπάρχει μια αναδυόμενη αγορά εταιρειών λογισμικού που βοηθούν τους οικοδεσπότες να διαχειρίζονται τις ενοικιάσεις τους σε όλο τον κόσμο. Υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για καλές επενδύσεις σε αυτόν τον χώρο».
Η επιστροφή των επαγγελματικών ταξιδιών διατηρεί τη βιομηχανία ενοικίασης ισχυρή. «Οι άνθρωποι που ταξιδεύουν για μεγάλες αποστάσεις για δουλειά αναζητούν αυτό που λέμε ενδιάμεση ενοικίαση σπιτιού», εξηγεί ο Shefsky. «Η παραμονή τους είναι συνήθως δύο ή τρεις μήνες».
Εάν περπατήσατε μέσα από ένα πρόσφατα ανακαινισμένο σπίτι τα τελευταία χρόνια, το πιθανότερο είναι ότι είδατε πολύ γκρι. Για ένα διάστημα, ο Kramer έβλεπε επίσης τόνους γκρι, αλλά τώρα προβλέπει ότι το γκρι είναι στο τέλος καθώς προχωράμε προς το 2023. «Όλοι έχουμε βιώσει τεράστια επίπεδα άγχους συλλογικά και οι άνθρωποι θέλουν να προχωρήσουν σε χώρους ηρεμίας. Βλέπω πολύ περισσότερο λευκό και υπόλευκο στους τοίχους και λευκά laminate δάπεδα, τα οποία είναι πιο εύκολο να συντηρηθούν από τα δάπεδα με κόκκους και είναι οικονομικά προσιτά για τους προγραμματιστές να τα τοποθετήσουν», λέει ο Kramer.
Εάν είστε έτοιμοι για μια ανακαίνιση εσωτερικού το νέο έτος, αλλά βρίσκετε το λευκό λίγο πολύ απλό, μια τάση εμπνευσμένη από ρετρό βρίσκεται σε άνοδο. Είναι η επιστροφή του «υπεργραφικού» — μεγάλα γεωμετρικά σχήματα σε έντονα χρώματα, ένα στοιχείο σχεδίασης δημοφιλές στη δεκαετία του 1960. «Παρατηρούμε επίσης πολλούς ανθρώπους που δημιουργούν αυτές τις γραφικές τοιχογραφίες στους τοίχους τους ως προφορά. Είναι ακόμη και trend στο TikTok», μοιράζεται ο Kramer. Οι άνθρωποι θέλουν να αλλάξουν τα σπίτια τους από το σκοτάδι στο φωτεινό».
«Το γραφείο στο σπίτι θα συνεχιστεί και το επόμενο έτος», λέει ο Shefsky. Οι αγοραστές παραμένουν σε επιφυλακή για αρκετά υπνοδωμάτια ώστε να μπορούν να μετατραπούν σε οικιακό γραφείο και Οι κατασκευαστές κατοικιών εισάγουν χώρους εργασίας στο σχεδιασμό και την κατασκευή τους που ονομάζονται «flex χώρους.”
Ένας ευέλικτος χώρος είναι ο όρος για έναν χώρο του σπιτιού, όπως μια σοφίτα ή μια εσοχή, που παρέχει στην οικογένεια ευελιξία καθώς αλλάζουν οι ανάγκες του τρόπου ζωής της. Οι ευέλικτοι χώροι μπορούν να μεταμορφωθούν από αίθουσες παιχνιδιών σε σχολικές αίθουσες σε γραφεία ή οικιακά γυμναστήρια. «Σχεδιάζονται επίσης νέα σπίτια με αυτό που οι προγραμματιστές αποκαλούν «δωμάτιο ζουμ», το οποίο δεν είναι ακριβώς αρκετά μεγάλο για να είναι γραφείο», εξηγεί η Τζιλ Τάλτι. «Μοιάζει περισσότερο με μια ντουλάπα έξω από το διάδρομο ή την κουζίνα με λίγο χώρο στον πάγκο, ώστε να μπορείτε απλά να βουτήξετε γρήγορα, να κλείσετε την πόρτα και να πραγματοποιήσετε μια βιντεοκλήση».