Φανταστείτε αυτό: Βρίσκετε ένα παλιό σπίτι προς πώληση που είναι γεμάτο ιστορικό χαρακτήρα, αλλά σίγουρα χρειάζεται λίγο TLC. Αμέσως, αρχίζετε να φαντάζεστε πώς θα έμοιαζαν τα δωμάτια με φρέσκο χρώμα και νέο δάπεδο. Τόση γοητεία, τόσες πολλές δυνατότητες. Αυτό το σενάριο μπορεί να φαίνεται σαν μια δελεαστική ευκαιρία για τους αγοραστές σπιτιού, χάρη στην πληθώρα των τηλεοπτικών εκπομπών που ρομαντικοποιούν τη διαδικασία ανακαίνιση στερέωσης-πάνω μέρος. Και ενώ το αποτέλεσμα θα μπορούσε να είναι ονειρικό, θα μπορούσε επίσης να μετατραπεί στον χειρότερο εφιάλτη ενός αγοραστή, αν το ακίνητο αποδειχτεί ότι είναι λάκκο χρημάτων.
Αλλά πώς μπορεί ένας αγοραστής να γνωρίζει αν ένα σπίτι είναι το ένα ή το άλλο; Είναι μια ερώτηση από την οποία προέρχεται η Jenna LeBlanc Jenna Sue Design έμαθε την απάντηση με τον δύσκολο τρόπο. Όταν εκείνη και ο σύζυγός της Λούκας άρχισαν για πρώτη φορά να επενδύουν σε ακίνητα, αγόρασαν ένα παλαιότερο σπίτι που είχε μετατραπεί σε πέντε μονάδες. «Σκεφτήκαμε ότι ήταν μια δολοφονική συμφωνία εκείνη την εποχή, αλλά το κτίριο είχε παραμεληθεί και ήταν γεμάτο με προβλήματα συντήρησης», σύμφωνα με τον LeBlanc. Αν και είχε επιθεωρήσει το ακίνητο πριν από την αγορά, ένας εργολάβος ανακάλυψε αργότερα έναν σημαντικό ηλεκτρολογικό κίνδυνο που είχε χάσει ο επιθεωρητής. Αυτή η ανακάλυψη έκανε την επένδυση πολύ επικίνδυνη για τη LeBlanc και εκείνη και ο σύζυγός της πούλησαν τελικά το ακίνητο σε άλλον επενδυτή.
Το επάνω μέρος στερέωσης δεν πρέπει να απαιτεί επισκευή ή αντικατάσταση "κυριότερων αντικειμένων όπως το θεμέλιο, η οροφή, η αποχέτευση ή τα ηλεκτρικά", λέει Σάρον Σουίνφορντ, σύμβουλος πωλήσεων ακινήτων με την Keller Williams. Κάθε εργασία που απαιτείται στο σπίτι «πρέπει να χαρακτηρίζεται ως καλλυντική, όπως η ζωγραφική, αντικατάσταση συσκευών, δάπεδο ή καθαρισμός της αυλής." Η ΛεΜπλαν έκτοτε ασπάστηκε αυτή τη σοφία, μεταφέροντας την πρώιμη εμπειρία της μέχρι α πολύτιμη ευκαιρία να αποκτήσει πρακτικές γνώσεις και αυτή και ο σύζυγός της έχουν προχωρήσει στην επιτυχή ανακαίνιση πολλών ιδιότητες. «Αφού αντιμετωπίσουμε το άγχος και τις ανεπιθύμητες εκπλήξεις των παλιών σπιτιών, προτιμούμε να παραμείνουμε σε νεότερα σπίτια - της δεκαετίας του '80 ή αργότερα -», είπε. «Εάν τα βασικά συστήματα είναι σε καλή κατάσταση, μπορούμε να διαθέσουμε τον προϋπολογισμό μας για βελτιώσεις αντί για επισκευές».
Στην άλλη πλευρά αυτής της στρατηγικής, ο Garrett Poshusta από The Grit and Polish και η σύζυγός του Κάθι προτιμούν να ανακαινίζουν παλαιότερα σπίτια με αυθεντικές λεπτομέρειες και ξυλόγλυπτα. «Τα πραγματικά αποθέματα αξίας σε ένα παλιό σπίτι βρίσκονται στα υλικά και τη χειροτεχνία», λέει ο Poshusta. «Ακόμα κι αν χρειάζονται κάποιες ενημερώσεις σε ένα σπίτι του αιώνα, με αυθεντικά καλούπια, δάπεδα, πόρτες και οικοδομικά υλικά σε τόπο, το τελικό αποτέλεσμα μπορεί να είναι πολύτιμο και επιθυμητό». Η Poshusta πιστεύει επίσης ότι «τα λάκκους χρημάτων έναντι των κουμπωτών είναι σε ένα βαθμό αγορά εξαρτώμενος. Το ίδιο σπίτι με τα ίδια προβλήματα σε μια τοποθεσία έναντι μιας άλλης μπορεί να οδηγήσει σε εντελώς διαφορετικά οικονομικά αποτελέσματα».
Ουσιαστικά, όλα συνοψίζονται στο είδος της οικονομικής απόδοσης που μπορείτε να περιμένετε να δείτε αφού ξοδέψετε χρήματα για να φτιάξετε ένα σπίτι. «Ένα λάκκο με χρήματα θα ήταν κάτι που έχει τόσα πολλά ακριβά ζητήματα που είτε ζείτε εκεί είτε απλά το αναποδογυρίζετε, δεν θα πάρετε ποτέ πίσω τα χρήματα που βάλατε σε αυτό», σύμφωνα με Τζέρεμι Φορντ, μεσιτικό γραφείο με την RE/MAX Real Estate Group.
«Να ψάχνετε πάντα για λεκέδες νερού στις οροφές και γύρω από τα εσωτερικά σανίδια και τις επενδύσεις του σπιτιού», συμβουλεύει Κρεγκ Γουίλιαμς, κτηματομεσίτης με την Coldwell Banker Vanguard Realty. Οποιαδήποτε σημάδια νερού είναι μια μεγάλη κόκκινη σημαία επειδή μπορούν να «δείξουν ανεξέλεγκτη εισβολή υγρασίας», σύμφωνα με την Poshusta. «Ανάλογα με το πόσο καιρό συμβαίνει αυτό, μπορεί να προκληθεί σήψη και δομική ζημιά». Το καλούπι είναι άλλο μεγάλο ανησυχία για ζημιές από το νερό, όχι μόνο για τις επιπτώσεις στην υγεία, αλλά και επειδή μπορεί να είναι δαπανηρή επανορθώσει.
«Τα θεμέλια μπορεί να είναι δαπανηρά να διορθωθούν», προειδοποιεί η Poshusta, γι' αυτό είναι σημαντικό να αναζητήσετε τυχόν σημάδια δομικές ζημιές — κεκλιμένα δάπεδα, ρωγμές στην οροφή και παράθυρα και πόρτες που δεν ανοίγουν ή κλείνουν δεόντως.
"Εάν το σπίτι έχει χώρο ανίχνευσης από κάτω, πιθανότατα έχει ξύλινες δοκούς δαπέδου", λέει ο Williams. Συνιστά αυτό να είναι ένας κύριος τομέας εστίασης για επιθεώρηση. "Τα νεότερα σπίτια πιθανότατα θα έχουν θεμέλια από πλάκες, γι' αυτό προσέξτε να μην καθιζάνουν ρωγμές στο γυψοσανίδα", συνεχίζει. «Οι μικρές ρωγμές δεν είναι πάντα σημαντικές, αλλά ο επιθεωρητής σας συνήθως μπορεί να τις πει».
Οι στέγες είναι ένα στοιχείο που «κοστίζει χιλιάδες η αντικατάστασή του και αν δεν έχει συντηρηθεί, μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα κατάντη», προειδοποιεί η Poshusta. Η μέση διάρκεια ζωής μιας στέγης από βότσαλα είναι μεταξύ 20 και 25 ετών (οι μεταλλικές και κεραμοσκεπές διαρκούν περισσότερο), επομένως είναι επιτακτική ανάγκη να προσδιορίσετε την ηλικία της στέγης πριν αγοράσετε ένα σπίτι. Λάβετε υπόψη ότι οι περισσότεροι ενυπόθηκοι δανειστές και οι εταιρείες ασφάλισης κατοικίας θα απαιτήσουν επίσης στέγη που έχει τουλάχιστον δύο έως τρία χρόνια ζωής. «Είναι σημαντικό να προσέχετε τι περιμένει ο δανειστής σας», λέει ο Williams. «Μπορεί να είναι δύσκολο να λάβετε δάνειο για σπίτια σε κακή κατάσταση».
«Οι παλιές αυθεντικές κουζίνες και τα μπάνια συνήθως σημαίνουν αυθεντικά υδραυλικά και ηλεκτρικά, επομένως περιμένετε να αντικαταστήσετε όλους τους σωλήνες και την καλωδίωση όταν ενημερώνετε αυτούς τους χώρους», λέει ο Poshusta. «Τα μηχανικά συστήματα όπως τα υδραυλικά, τα ηλεκτρικά και η θέρμανση μπορεί να είναι δαπανηρά στην ενημέρωση και να έχουν πεπερασμένη διάρκεια ζωής». Το να πρέπει να εκτονωθεί ο χώρος για να αποκτήσετε πρόσβαση στους σωλήνες και την καλωδίωση είναι ένας από τους μεγαλύτερους παράγοντες που σχετίζονται με το υψηλό δικαστικά έξοδα. Από τη θετική πλευρά, λέει ο Poshusta, «Ακόμα κι αν το σπίτι είναι παλιό, αν όλα έχουν αντικατασταθεί, υπάρχουν πολύ λιγότερα που μπορεί να πάνε στραβά».