Εάν έχετε προσπαθήσει να αγοράσετε ένα σπίτι τα τελευταία τέσσερα χρόνια - ή έχετε σαρώσει τα πρωτοσέλιδα των ειδήσεων κάθε μέρα - πιθανότατα γνωρίζετε ότι αξίες του σπιτιού έχουν εκτοξευθεί κατά τη διάρκεια της πανδημίας του κορωνοϊού. Αλλά πόσο ακριβώς έχουν ανέβει; Και, ίσως το πιο σημαντικό, γιατί;
Ήθελα να το μάθω, γι' αυτό στράφηκα σε μια χούφτα εμπειρογνώμονες ακίνητης περιουσίας για τη γνώμη τους. Να τι είχαν να πουν.
Υπάρχουν πολλές πηγές δεδομένων στις οποίες μπορείτε να στραφείτε για μια γενική επισκόπηση του πόσο αυξήθηκαν οι αξίες των κατοικιών των Ηνωμένων Πολιτειών από το 2019. Redfin, ο ιστότοπος ακινήτων και η μεσιτεία, διαπίστωσαν ότι η εθνική μέση τιμή πώλησης για τον Μάιο του 2019 ήταν 297.000 $. Flash forward έως τον Μάιο του 2022 και ο ίδιος αριθμός αυξήθηκε στα 431.000 $, που αντιπροσωπεύει μια τεράστια αύξηση 45 τοις εκατό.
Η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR), ο εμπορικός όμιλος που εκπροσωπεί τον κλάδο των ακινήτων, διατηρεί παρόμοια στατιστικά. Σύμφωνα με τα στοιχεία τους, η μέση τιμή κατοικίας ενός διαμερίσματος τον Απρίλιο του 2019 ήταν 249.500 $, ενώ η μέση τιμή για μια μονοκατοικία ήταν 269.100 $. Μέχρι τον Απρίλιο του 2022, αυτοί οι αριθμοί είχαν αλλάξει αρκετά: έως και 340.000 $ για τα διαμερίσματα και 397.600 $ για μονοκατοικίες. Αυτό είναι μια αύξηση 36 τοις εκατό για τα διαμερίσματα και μια αύξηση 47 τοις εκατό για τα σπίτια.
Φυσικά, οι αριθμοί φαίνονται διαφορετικοί για συγκεκριμένες περιοχές της χώρας, αλλά η ουσία είναι ότι οι τιμές των κατοικιών παντού έχουν ανοδική τάση.
«Οι τιμές των κατοικιών είχαν κέρδη από έτος σε έτος για 123 συνεχόμενους μήνες», λέει η Jessica Lautz, αντιπρόεδρος δημογραφικών στοιχείων και συμπεριφορικών πληροφοριών του NAR.
Όταν πρόκειται να κατανοήσουμε τι προκαλεί αυτή τη δραματική αύξηση στις τιμές των κατοικιών, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι παίζουν αρκετοί παράγοντες, λέει ο Lautz. Πριν αρχίσει να εξαπλώνεται γρήγορα η πανδημία στις ΗΠΑ τον Μάρτιο του 2020, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονταν για απλούς μακροοικονομικούς λόγους: δεν υπήρχε αρκετή προσφορά στέγης για να καλύψει όλη τη ζήτηση, λέει.
Αυτή η έλλειψη στέγης συνεχίστηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά η ζήτηση αυξήθηκε ακόμη περισσότερο. Καθώς οι άνθρωποι άρχισαν να εργάζονται εξ αποστάσεως και να περνούν περισσότερο χρόνο στο σπίτι, άρχισαν επίσης μετακίνηση σε νέα μέρη — με όρεξη.
«Οι προτεραιότητες των αγοραστών έχουν αλλάξει ως αποτέλεσμα του COVID», λέει Μάικλ Τζ. Φράνκο, κτηματομεσίτης με έδρα το Μανχάταν. «Πολλοί αγοραστές χρειάζονται ή θέλουν περισσότερο χώρο για τον εαυτό τους και τις οικογένειές τους, καθώς και την ικανότητα να εργάζονται από το σπίτι».
Τα επιτόκια ήταν επίσης εξαιρετικά χαμηλά, γεγονός που έκανε το δανεισμό χρημάτων για την αγορά ενός σπιτιού φθηνότερο και έκανε περισσότερους ανθρώπους να αγωνίζονται να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού. Εν τω μεταξύ, τα προβλήματα της εφοδιαστικής αλυσίδας και οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού κατέστησαν πιο δύσκολο και πιο δαπανηρό για τους οικοδόμους να κατασκευάσουν νέα σπίτια, αρχοντικά και διαμερίσματα.
Τα τελευταία τέσσερα χρόνια ήταν ιδιαίτερα σκληρά για τους αγοραστές κατοικιών (αν και πολύ καλά για τους πωλητές). Τι επιφυλάσσει όμως το μέλλον; Αν και κανείς δεν έχει μια κρυστάλλινη σφαίρα να κοιτάξει, ο Lautz προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά με πιο αργό ρυθμό μέχρι να ομαλοποιηθούν τελικά. Αυτή η τάση θα οδηγηθεί κυρίως από αυξανόμενα επιτόκια, αλλά και επειδή μερικοί άνθρωποι είναι απλώς απογοητευμένοι με τη διαδικασία αγοράς σπιτιού και είναι εγκατάλειψη του κυνηγιού.
Για τους αγοραστές, αυτό είναι ευπρόσδεκτο νέο. Για τους πωλητές, οι οποίοι οδηγούν τα υψηλά των τελευταίων ετών με πολέμους προσφορών και γύρω από το μπλοκ ανοιχτές γραμμές, η επιβράδυνση θα μπορούσε να σημαίνει ότι θα λάβουν χαμηλότερες προσφορές και ότι τα σπίτια τους θα παραμείνουν στην αγορά περισσότερο.
«Καθώς τα επιτόκια ανεβαίνουν, η ζήτηση θα πέσει φυσικά σε λίγο πολύ φυσιολογικά επίπεδα», λέει ο John Walkup, συνιδρυτής της εταιρείας ανάλυσης ακινήτων. UrbanDigs. «Ωστόσο, επειδή η αγορά ήταν τόσο καυτή για τόσο καιρό, αυτή η επιστροφή στο φυσιολογικό θα μοιάζει με μια σκληρή επιβράδυνση».